Строительно-техническое исследование торгового центра

Специалистами ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» в г. Ростове-на-Дону было произведено досудебное исследование на предмет определения стоимости восстановительного ремонта конструкций торгового центра «......», с учётом амортизационного износа и стоимости годных к реализации остатком (металлолома), пострадавшего в результате обрушения.

Для определения вида и характера работ, необходимых для устранения последствий обрушения Нашими специалистами были произведены все необходимые замеры, определены элементы и материалы конструктивных элементов и внутренней отделки пострадавших помещений, с последующим анализом предоставленной заказчиком технической документацией.

 

                                                                                                                 

                                                                                                                                          фото: ya.ru

При   визуальном осмотре, обмерах и обследовании конструктивных элементов, несущих конструкций и внутренней отделкипомещений торгового центра литер «А» и сравнения полученных данных с требованиями СНиП, ГОСТ были обнаружены и установлены следующие дефекты, разрушения:

№ п./п.

Объект

Площадь повреждения кв.м.

Конструкция, характер и размеры повреждения

1

Фундаменты

576

  • В местах крепления основных несущих конструкций повреждены

2

Бетонные полы

576

· В местах крепления основных несущих конструкций имеют повреждения и  разрушения

3

Основные несущие конструкции колонн, фахверковые колонны

576

  • Имеют деформации и разрывы несовместимые с нормальной работой

4

Ригеля,связи и распорки

576

  • Имеют деформации и разрушения

 

5

Крыша и кровля

576

  • Имеют разрушения

6

Конструкции стен из сэндвич-панелей

576

·   Имеют значительные деформации и разрушенияв результате обрушения

7

Конструкции ворот и дверей из алюминиевых сплавов

576

· Повреждены и деформированы в результате обрушения

Выявленные дефекты и разрушения конструктивных элементов конструктивных элементов помещений торгового центра литер «А» требуют исправления и восстановительного ремонта. Все несущие и ограждающие конструкции в помещениях торгового центра, которые пришли в негодность  результате обрушения подлежат замене. По всем помещениям торгового центра требуется проведение ремонтно-восстановительных  работ в полном объёме.    

Расчёт стоимости восстановительных работ производился базисно-индексным методом в программном комплексе «ГРАНД-Смета».

Общая стоимость строительно-монтажных работ по восстановительному ремонту  помещений торгового центра составило 5 192 896,00 (пять миллионов сто девяносто две тысячи восемьсот девяносто шесть) рублей.

Величина материального ущерба торгового центра, повреждённого в результате обрушения, с учётом износа составило 5 165 304 руб. (пять миллионов сто шестьдесят пять тысяч триста четыре) рубля.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Фото: ya.ru

Некачественный ремонт двигателя автобуса

В октябре 2015 года в г. Ростов-на-Дону в ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" обратился заказчик по проведению автотехнической экспертизы двигателя автобуса.

На разрешение специалисту был поставлен вопрос о причине выхода из строя двигателя автобуса.

Специалистом установлено: причиной выхода из строя двигателя явился некачественный его ремонт.

                                                                                                                                               Фото: ya.ru

«…Ремонт был выполнен не в полном объёме, не выявлена и не устранена причина недостатка, с которым владелец автобуса обратился в ремонтную организацию».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Фото: ya.ru

ДТП в России: этой зимой может появиться неожиданная причина

Из-за кризиса россияне стали реже покупать зимнюю резину и это напрямую может сказаться на безопасности на дорогах

В России почти на треть сократились продажи зимних шин. С января по сентябрь 2015 года россияне купили 21,9 млн зимних покрышек, что на 32% ниже продаж за аналогичный период 2014 года. Об этом со ссылкой на данные компаний Pirelli, Continental и «Движения автомобилистов России» сообщают «Известия».

 

                                                                                                                                                   Фото: ya.ru

На первый взгляд, падение продаж зимних покрышек напрямую связано с общим снижением продаж автомобилей. Согласно данным АЕБ, за девять месяцев 2015 года реализация новых автомобилей снизилась на 33% до 1,2 млн единиц. Однако не все так просто. Во-первых, продажи летних покрышек за тот же период снизились не так драматично, как зимних – до 16,7 млн штук (-3%). Во-вторых, динамику рынка новых автомобилей нельзя напрямую связывать с продажей расходных материалов, ведь новые зимние шины покупают и для подержанных машин, в среднем покрышки меняют раз в 3-7 лет. К тому же, дилеры продолжают устраивать акции «комплект зимней резины в подарок», а значит, падение продаж зимних шин связано с адаптацией автомобилистов к экономической ситуации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Фото: ya.ru

КАК НЕ НАСТУПИТЬ НА ЭКСПЕРТНЫЕ ГРАБЛИ

      С каждым месяцем, в связи с задержкой выхода в свет нового закона «О судебно-экспертной деятельности в РФ» (Проект №306504-6, ред. Принятая ГД ФС РФ 20.11.2013г.) по всей России с геометрической прогрессией растет число экспертных организаций.

       Из-за того, что законодатели не торопятся принять новый Федеральный закон, который уже давно обсуждается экспертным сообществом, в судопроизводстве царит неразбериха от которой страдают суды, правоохранительные и следственные органы, стороны по делу.

       В  эксперты сейчас записываются все «компетентные и некомпетентные лица, обладающие специальными познаниями».

      Судебный эксперт – это лицо, обладающее специальными знаниями и назначенное судом в порядке, установленном процессуальным законодательством (ст. 79 ГПК, ст. 55 АПК, ст. 25.9 КоАП РФ, ст. 57 УПК), для производства судебной экспертизы и дачи заключения. Таким образом, закон не требует, чтобы судебная экспертиза в обязательном порядке выполнялась сотрудниками экспертных учреждений. В качестве экспертов может быть вызвано любое лицо, обладающее необходимыми для дачи заключения знаниями.

Чтобы не лезть в законодательные дебри постараемся Вам дать совет, как не нарваться на псевдоэкспертов.

1.  Экспертная организация должна иметь все правовые основания, в Уставе должны быть прописаны экспертные виды деятельности. Пока нет обязательного законодательного требования к членству в СРО, лицензии и т.п., лучше если организация будет состоять хотя быв системе добровольной сертификации некоммерческого партнерства, например «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ», хотя бы с их стороны какой-то контроль.

2. Допустим, как сейчас часто происходит, в Интернете на первом месте в поисковике Вы нашли объявление от частного лица с сотовым телефоном … (см. ниже) мы сами недавно проверяли для интереса. Запросили у Давида Игоревича оценку пожарных рисков, тот браво ответил что сделаем.., но даже не знает, что на это требуется аккредитация в МЧС России.

или … красивый Сайт, указан очень большой перечень проводимых родов и видов экспертиз…, тут же позвонили по указанному сотовому телефону, а Вам говорят «все сделаем, присылайте документы, оплачивайте…»

Примечание: Чтобы не нарваться на очень дорогие и некачественные экспертные услуги через посредников, проверьте, к примеру: адрес офиса - офис это лицо организации (посредники его, как правило, не имеют, либо там откликается совсем другая организация), наличие стационарного городского телефона (у посредников он только сотовый), на официальном Сайте должны быть размещены документы (Свидетельства и Сертификаты) на организацию и специалистов, подтверждающие их компетенцию или разрешение на тот или иной вид услуг.

3. Вам говорят, что якобы организация или эксперт имеет все... Лицензии или разные Аккредитации……. - Это полная чушь.

ПримечаниеТребования о предоставлении экспертом лицензии на право производства судебных экспертиз и(или) сведений (документа) о его аккредитации являются незаконными и не выполнимыми.

Лицензирование судебно-экспертной деятельности не предусмотрено Федеральным законодательством. В настоящее время аккредитации судебных экспертов в Российской Федерации не существует.

4. Если Вам нужна (или назначается) судебно-оценочная экспертиза, судебная строительно-техническая экспертиза или другие виды судебных экспертиз и Вам уверено говорят, что они будут выполняться организациями или специалистами саморегулируемых организаций (СРО).

Примечание: Требование о представлении экспертом сведений о своем членстве в СРО не предусмотрено законом. Судебная экспертиза осуществляется только по нормам процессуальных кодексов. Что касается компетенции эксперта, то она должна устанавливаться по существу, а не по формальным основаниям.

5. Если Вам рекомендуют назначить судебного эксперта. Какие требования предъявляются к судебному эксперту (кто может быть судебным экспертом)?

Примечание: Все процессуальные кодексы указывают только одно основание (требование) для назначения лица судебным экспертом - наличие специальных знаний (ст. 57 УПК РФ, ст. 85 ГПК РФ, ст. 55 АПК РФ).

Вместе с тем, процессуальные кодексы требуют, чтобы в своем заключении судебный эксперт сообщил о своем образовании, специальности, стаже работы, о наличии ученой степени и (или) ученого звания (ст. 204 УПК РФ, ст. 86 АПК РФ). Требование о наличии высшего образования для государственных судебных экспертов содержится в ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (№ 73-ФЗ от 31.05.2001). Эти данные помогают суду (следователю, дознавателю) в решении вопроса о компетентности эксперта. Хотя неправомерны требования о профильном образовании судебного эксперта Закон (ст. 204 УПК РФ, ст. 86 АПК РФ) требует указать образование, не уточняя: высшее, среднее специальное, профильное и т.д., а ГПК РФ вообще ничего не говорится об образовании эксперта, лучше все же если высшее образование, специальность, специализация, дополнительная подготовка были профильные – это прямо может повлиять на качество исследования (например, высшее техническое, трасология-общее, транспортная трасология … требуется более узкая подготовка), стаж работы по экспертной специальности должен быть хотя бы не менее 3-5 лет.

6. К Вам приехал специалист и показал Удостоверение эксперта по специальности, выданное той организацией, в которой он работает.

Примечание: Мы тоже такие выдаем … сами себе. Этот документ может служить только для удостоверения личности, что именно тот человек приехал и относится к данной организации, но никак не свидетельствует о его компетентности.

7.  В выбранной Вами организации говорят, что проведут любую экспертизу, даже самую сложную и у них все имеется для этого.

Примечание: Помните, что в настоящее время судебная экспертиза насчитывает десятки различных родов и видов, она постоянно развивается путем создания новых и совершенствования имеющихся методик. Для многих исследований требуется проведение сложных, лабораторных исследований (испытаний) на дорогостоящем оборудовании. Простой пример: сейчас довольно часто приходиться проводить экспертизу видео- и звукозаписей (фонографическая) для судов и следственных органов. Тут даже обладая специальными и сверх профессиональными познаниями, не возможно из пальца высосать объективную и достоверную информацию и ответить на все вопросы без лабораторных исследований и специальных программ. Например:  программно-аппаратный комплекс "Сапфир", который позволяет проводить фоноскопические исследования стоит порядка 300 тысяч рублей. Для проведения экспертиз в сфере ЖКХ иногда возникает потребность в наличии тепловизора, стоимость которого начинается от 500 тысяч рублей.

 8. Вы получили на руки Заключение специалиста, как результат досудебного исследования или в суде ознакомились с Заключением эксперта, назначенным по определению суда, читаете его и в ужасе….. никакой логики (алгоритм не выполнен) коротко и не понятно…… откуда что взялось, больше того находите ошибки, противоречия и т.д.???

ПримечаниеЗаключение эксперта должно быть выполнено по форме, установленной законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (N 73-ФЗ от 31 мая 2001 года), а так же ст. 294 УПК РФ, ст. 86 ГПК РФ, ст. 86 АПК РФ.

На исследование специалиста (в досудебном порядке) форма нигде не определена, но лучше его выполнить в соответствии с этими же требованиями (кроме ознакомления с правами и обязанностями и подпиской и там не эксперт, а специалист и не экспертиза, а исследование).

Проверка сотрудников банка на полиграфе.

Ни для кото не секрет, что наибольший ущерб банку наносят свои же сотрудники банка. Именно они, которые работают с деньгами ( кассиры, операторы) поддерживают высокий процент хищений и махинаций. Здесь срабатывает человеческий фактор. Не всегда руководитель  уделяют должное внимание к безопасности в банках. Возможно, не точно срабатывает и работает служба безопасности. Не правильный подбор кадров.  

                                                                                                                                                                                                                          

                                                                                                                                    Фото: ya.ru

Основная  задача банка безопасность  информации, безопасность  банковских  операций, защита информационных активов. Кадровое безопасность .

Не вовремя принятые  решения по раскрытию  небольших хищений и недостач. руководители одного из крупных Ростовских банков на собственном примере убедились, что дороже обойдется не уделять должное внимание системе безопасности.В крупном банке произошло хищение 3 мил. руб. под подозрением   были кассиры и операторы работающие с данной операцией . Была проведена проверка этих лиц, на выявления сговора и хищения данной суммы. А так же дополнительно была проведена проверка на группы риска ( получение левого дохода,  алкоголь, наркотики и др.). Все лица причастные, к каким либо действиям  после проверки были уволены. Московское  и  Ростовское руководство, на собственном опыте убедилось, что вовремя проведенные проверки приносят должный результат и минимальный ущерб.

 

 

психофизиолог, проверка на детекторе лжи в Ростове-на-Дону, независимая экспертиза, психофизиолог в Ростове-на-Дону, проверка на полиграф, проверка банка на полиграфе, детектор лжи, проверка на детекторе лжи, психофизиологическая экспертиза

 

 

 

 

 

Фото: ya.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Проведена оценка акций предприятия

В соответствии с Договором №..... от 18 сентября 2015 года на оказание услуг по оценке, нами была определена рыночная стоимость объекта оценки: Пакет обыкновенных именных акций Открытого Акционерного Общества "......", в количестве 408 (Четыреста восьми) штук, номинальной стоимостью 24 (Двадцать четыре рубля 00 копеек)  каждая, регистрационный №....... Проведение данного исследования поручено эксперту Шагинян Ю.В.

 

                                                                                                                                       Фото: ya.ru

ВЫВОДЫ:

На основании проведенного обследования, анализа рынка ценных бумаг и выполненных расчетов, по состоянию на 21 февраля 2015 года, можно сделать выводы, приведенные в нижеследующей таблице.

Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Пакет обыкновенных именных акций Открытого Акционерного Общества "........", в количестве 408 (Четыреста восьми) штук, номинальной стоимостью 24 (Двадцать четыре рубля 00 копеек)  каждая, регистрационный № ....

Собственник: гр. А, дата смерти: 21 февраля 2015 года.

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке (раздел 6 Отчета)

Затратный подход, руб.

Обоснованный отказ

Сравнительный подход, руб.

9 792

Доходный подход, руб.

Обоснованный отказ

Итоговая величина стоимости объекта оценки

Рыночная стоимость*, руб.

9 792  

* Без учета НДС

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Фото: ya.ru

В Воронеже были проведены технические исследования.

Экспертами  ОСП ООО «НЭОО "ЭКСПЕРТ» г. Воронеж были оказаны услуги по оценке пригодности строений, транспортных средств и имущества (мебель, бытовая техника, оборудование и т.д.) на предмет его исправности, ремонтопригодности и возможности для дальнейшей эксплуатации,находящихся на балансе бюджетных учреждений Воронежской области.

 

 

                                                                                                                                            Фото: ya.ru

В короткие сроки экспертами ОСП ООО «НЭОО "ЭКСПЕРТ» г. Воронеж были организованы выезды  и осмотры исследуемого движимого и недвижимого имущества. После проведения осмотра, были составлены и оформлены, в соответствии с существующими требованиями нормативной документации, технические заключения, с указанием выявленных недостатков (дефектов) и последующими выводами о нецелесообразности восстановления строений, транспортных средств и имущества. Данные исследования будут использоваться для дальнейшего списания имущества бюджетных организаций.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Фото: ya.ru

Проведена оценка помещений в Воронеже

На основании договоров заключённых между ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» г. Воронеж и Бюджетным учреждением ГПС МЧС России были проведены работы по определению рыночной ставки годовой арендной платы за 1 кв.м нежилого помещения для оформления договора аренды.

Объектами оценки являются:1. нежилое помещение общей площадью 31,1 кв.м, по адресу: г. Воронеж ул. …… д…..

2. нежилое помещение общей площадью 7,2 кв.м, по адресу: г. Воронеж ул. ……,  д. ….

3. нежилое помещение,  общей площадью 10,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. ……, д. …

Экспертом-оценщиком ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ»г. Воронеж был организован выезд и осмотр оцениваемых объектов. После проведения осмотра была рассчитана рыночная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м нежилого помещения.При определении рыночной ставки использовались три подхода: затратный, сравнительный, доходный. Исследование и отчёты выполнены в соответствии с Федеральным законом №135 от 29.07.98 г., Федеральными стандартами оценки: ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости», ФСО №3 «Требования к отчету об оценке, ФСО №7 «Оценка недвижимости».

Оформленные результаты с выводами по проведённому оценочному исследованию  были направлены Заказчику.

Фотофиксация объектов оценки.

В г. Воронеже было проведено товароведческое исследование.

В сентябре 2015г. ОСП ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" г. Воронеж был заключен договор № … с «ХХХ»  на  проведение товароведческого исследования угловой дивана «Баден (ТИРОЛЬ).

По данным потребителя, угловой диван-кровать «Баден (ТИРОЛЬ) был приобретён 08.12.2012 г. в магазине ИП ХХХ. В процессе эксплуатации у мебели был обнаружен ряд недостатков (дефектов). Владелец мебели обратился в магазин, где был приобретён угловой диван с просьбой о расторжении договора купли-продажи и возврата денежной суммы, но был получен отказ. В связи с этим угловой диван-кровать «Баден (ТИРОЛЬ) механизм трансформации «еврокнижка» был предоставлен на товароведческое исследование для установления наличия недостатков (дефектов).

В результате исследования, проведённого экспертом - товароведом ОСП ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" г. Воронеж , было установлено, что представленный на товароведческое исследование угловой диван-кровать «Баден (ТИРОЛЬ) имеет дефекты производственного характера:

- складки облицовочного материала на поверхности дивана;

- разница в высоте половинок (частей) дивана;

- провалы настилочного материала на сиденье дивана;

- разная мягкость частей  дивана;

- разрыв планки и ткани в нижней части дивана с боковой стороны;

- загрязнения на поверхности облицовочного материала.

Так же у углового диван-кровати «Баден (ТИРОЛЬ)имеются дефекты эксплуатационного характера, а именного загрязнения на поверхности обивочного материала.

Фотофиксация выявленных дефектов.

Фото: ya.ru

Проведено фоноскопическое иследование аудиозаписи на предмет мотажа

В сентябре 2015 г. в г. Элиста  было проведено фоноскопическое исследование по сотовому телефону iPhone 6.

Вопросы поставленные перед специалистом:

  1. Выполнены ли аудиозаписи «....» и «.....» с помощью предоставленного на исследование сотового телефона «iPhone 6»?
  2. Имеются ли на аудиозаписях «....» и «..... признаки монтажа или иных изменений, привнесенных в процессе записи или после их окончания?
  3. Установить дословное содержание разговора на аудиозаписи «......»  с момента времени от 21 мин. 03 сек. до 31 мин. 55 сек. и от 40 мин. 10 сек. до 40 мин. 40 сек. и аудиозаписи «......» с момента времени от 01 мин. 30 сек. до 14 мин. 10 сек., расположенные в сотовом телефоне «iPhone 6»?"                                                                                                                     

                                                                                                                                             Фото: ya.ru

Выводы:

  1. Аудиозаписи «.......» и «......» были выполнены с помощью предоставленного на исследование сотового телефона «iPhone 6».
  2. На аудиозаписях «.......» и «.........» признаки монтажа или иных изменений, привнесенных в процессе записи или после их окончания не имеются.
  3. Установленное дословное содержание разговора аудиозаписи «........»  с момента времени от 21 мин. 03 сек. до 31 мин. 55 сек. и от 40 мин. 10 сек. до 40 мин. 40 сек. и аудиозаписи «........» с момента времени от 01 мин. 30 сек. до 14 мин. 10 сек., рас-положенные в сотовом телефоне «iPhone 6» , приведено в исследовательской части данного исследования.

Заключение специалиста направлено заказчику, срок исполнения 5 дней.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

фото: ya.ru