1 июля 2016 года вступают в силу изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в части совместного использования имущества собственниками помещений нескольких многоквартирных домов. Изменения касаются совместного использования инженерных сетей и сооружений, земельных участков, элементов благоустройства.

________________

                                                                                                          Фото: ya.ru

________________________________

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 мая 2016 г. № 480

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ

ДОМЕ В ЧАСТИ УСТАНОВЛЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЕРЕЧНЯ

ИМУЩЕСТВА, КОТОРОЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНО ДЛЯ СОВМЕСТНОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ

В НЕСКОЛЬКИХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

          Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 34, ст. 3680; 2011, № 22, ст. 3168; 2013, № 21, ст. 2648; 2014, № 14, ст. 1627; 2016, № 1, ст. 244).

2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 июля 2016 г.

Председатель Правительства

Российской Федерации

Д.МЕДВЕДЕВ

______________________________________

Утверждены

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 30 мая 2016 г. № 480

ИЗМЕНЕНИЯ,

КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Дополнить разделом I(1) следующего содержания:

"I(1). Требования, в соответствии с которыми определяется

перечень имущества, которое предназначено для совместного

использования собственниками помещений в нескольких

многоквартирных домах

В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;

б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:

совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;

обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств".

Комментарии и обсуждение данной темы: http://www.neooexpert.ru/forum/index.php?/forum/54-obsuzhdenie-novostei-saita/

независимая экспертиза, экспертиза ЖКХ, исследование ЖКХ услуг, консультирование по вопросам ЖКХ, независимая экспертиза ЖКХ услуг 

На основании договора № … заключенного между ОСП ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" г. Воронеж и «ХХ» экспертом было проведено строительно-техническое исследование квартиры.

На разрешение специалиста поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли выполненные строительно-технические работы в квартире №19 по адресу: г. Воронеж,  , д. 2 условиям договора №1/ДС №50 о долевом участии в строительстве от 05.03.2014г., СНиПам, иным строительным нормам и правилам?

2. Если есть недостатки и несоответствия условиям договора №1/ДС №50 о долевом участии в строительстве от 05.03.2014г., СНиПам, иным строительным нормам и правилам в квартире №19 по адресу: г. Воронеж,  ул…, д. 2, то определить стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков и несоответствий.

3. Определить влияет ли замена стояков холодного и горячего водоснабжения из труб ПВХ на металлические с врезанными патрубками и запорной арматурой (шаровые краны) с внутриквартирной разводкой без установки сан оборудования в соответствии с п. 3.2.2.6 договора №1/ДС №19 о долевом участии в строительстве от 05.03.2014г на эксплуатационные характеристики.

В ходе проведённого исследования предоставленных документов и осмотра квартиры, расположенной по адресу: г. Воронеж, ул…., д. 2, кв. 19, установлено:

Несоответствия условиям договора №1/ДС №50 от 05.03.2014 г. является:

1. Не выполнена отделка откосов оконного блока на кухне и балконного блока в жилой комнате, что является нарушением п.3.2.2.2. договора №1/ДС №19;

2. Не выполнена цементная стяжка пола порога выхода из жилой комнаты на лоджию, а также на самой лоджии, что является нарушением п.3.2.2.2.13. договора №1/ДС №19;

3. Стояки холодного и горячего водоснабжения выполнены из стальных труб с врезанными патрубками, что является нарушением п.3.2.2.5. договора №1/ДС №19;

4. Отсутствуют электрические патроны в коридоре, кухне, жилой комнате, а также отсутствует электрическая розетка под электроплиту на кухне, что является нарушением п.3.2.2.7. договора №1/ДС №19.

Недостатки выполненных работ по квартире:

1. Отклонение цементной стяжки от горизонтального уровня и неровности поверхности пола. Согласно табл. 20 п.4.24 СНиП 3.04.01-87: «просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола не должны превышать, мм, для: стяжек под покрытия поливинилацетатные, из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, паркета и поливинилхлоридных плит – 2 мм». На момент осмотра специалистом отмечено превышение допустимого по СНиП просвета между двухметровой рейкой (правилом) и поверхностью стяжки, что говорит о необходимости проведения работ по дополнительному выравниванию поверхности пола в квартире.

2. Установленный домофон издает сигналы при вызове с улицы даже при снятой трубке, но нет голосовой связи. Необходимо проведение соответствующих мероприятий по ремонту домофона.

3. С подоконников удалена защитная пленка, что способствует загрязнению в ходе производства работ; излишки монтажной пены, используемой при остеклении лоджии, не обрезаны, швы не обработаны, не закрыты нащельниками, что является нарушением ГОСТ 30674-99 приложения Г: «заделка монтажных зазоров между изделиями и откосами проемов стеновых конструкций должна быть по всему периметру окна плотной, герметичной,  рассчитанной на выдерживание климатических нагрузок снаружи и условий эксплуатации внутри помещений.

Пароизоляция швов со стороны помещений должна быть более плотной, чем снаружи» и ГОСТ 30971-2012 п.5.1.10: «с внутренней стороны монтажные швы закрывают штукатурным слоем или деталями облицовки оконных откосов и подоконником».  Необходимо проведение работ по устранению данных недостатков.

4. На момент обследования отмечено точечное ржавление стояков холодного и горячего водоснабжения из стальных оцинкованных труб с врезанными патрубками и соединительной арматурой.

5. Отсутствуют проточные фильтры грубой очистки воды перед счетчиками водопотребления на стояках холодного и горячего водоснабжения, что является нарушением СНиП 2.04.01-85* п.7.2.1: «...Перед счетчиками (по ходу движения воды) следует предусматривать установку механических или магнитно-механических фильтров» и п.10.6 «Перед домовыми и квартирными водосчетчиками следует устанавливать механические или магнитно-механические фильтры».

6. В стене санузла за стояком канализации видно не заделанное отверстие, также есть неоштукатуренный участок стены на кухне и под подоконниками штукатурка потрескалась и углублена от плоскости стены. Необходимо проведение работ по устранению данных недостатков.

7. Радиатор отопления на кухне загрязнен, имеются отметки красного цвета, выполненные предположительно спиртовым маркером. Необходимо провести работы по очистке радиатора.

По второму вопросу:

Перечень недостатков и несоответствий условиям договора №1/ДС №19 о долевом участии в строительстве от 05.03.2014г., СНиПам, иным строительным нормам и правилам в квартире №19 по адресу: г. Воронеж,  ул.   , д. 2 приведен в ответе на первый вопрос настоящего заключения.

Стоимость устранения выявленных недостатков выполненных работ составляет: 000,00 рубля в том числе НДС 00 руб.

По третьему вопросу:

Замена трубопроводов из ПВХ, предусмотренных согласно п.3.2.2.5. договора №1/ДС №50, на стальные оцинкованные, смонтированные ООО «Агропромстрой», влияет на эксплуатационные характеристики следующим образом: срок службы труб ПВХ больше чем стальных, коррозии трубы ПВХ не подвержены и в них не образуется отложений.

                                       Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

независимая экспертиза,строительно-техническая экспертиза, экспертиза квартира, экспертиза нежилого жилья, экспертиза жилого жилья, строительная экспертиза Ростов-на-Дону, Волгоград, Воронеж, Краснодар, Ставрополь, Симферополь, Элиста, Грозный, Владикавказ

Согласно договору №00/36 от 10.05.2016 г. Оценщик ОСП ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" г. Воронеж произвёл расчёт по определению рыночной и ликвидационной стоимости однокомнатной квартиры, общей площадью 38,2 кв.м., расположенной  по адресу: РФ, Воронежская обл., г. Воронеж, ул…, д.5, кв. 114.

Основываясь на проведённых исследованиях, анализа рынка и расчетах, Оценщик приходит к выводу, чторыночноя и ликвидационная стоимость однокомнатнойквартиры, общей площадью 38,2кв. м, расположеннойпо адресу: РФ, Воронежская обл., г. Воронеж, ул…, д.5, кв.114, по состоянию  на 10.05.2016г., составляет: 000,00 руб.

Результат выполненной работы в форме письменного отчёта был передан Заказчику.

Объект оценки

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

независимая экспертиза, Ростов-на-Дону, Воронеж, Волгоград, Ставрополь, Симферополь, Элиста, Краснодар, Грозный, Влдаикавказ, Дербент, ЮФО, оценка собственности, оценка квартиры, оценка недвижимого имущества, экспертная оценка

В мае 2016г. ОСП ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" г. Воронеж был заключен договор № … с «ХХ»  на  проведение товароведческого исследования планшета-трансформера 4Good T101.

По данным потребителя, планшет-трансформер 4GoodT101 был приобретён 29 марта 2015 г. в ООО «ТТТ». В процессе незначительной эксплуатации у планшета, были выявлены дефекты: в процессе работы планшетный компьютер сильно нагревается и не держит зарядку аккумуляторная батарея. В связи с этим сложившимся обстоятельством планшет - трансформер 4GoodT101предоставлен на товароведческое исследование для установления наличия недостатков (дефектов).

В процессе исследования установлено, что по внешнему виду предоставленный на исследование планшетный компьютер, имеет естественные незначительные следы эксплуатации. На корпусе и дисплее отсутствуют механические повреждения, деформации, сколы, царапины и трещины.

В ходе проведения исследования планшета-трансформера 4Good T101 экспертом были выявлены дефекты:

- в процессе работы планшет - трансформер 4GoodT101 сильно нагревается и быстро разряжается аккумуляторная батарея.

Установленные дефекты у исследуемого планшета-трансформера 4GoodT101, носят производственный характер, которые были обнаружены в процессе незначительной эксплуатации.

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕНРТ"

независимая экспертиза, экспертиза товара, экспертиза планшета, товароведческая экспертиза, независимая товароведческая экспертиза Ростов-на-Дону, Волгоград, Воронеж, Элиста, Краснодар, Симферополь, Ставрополь, Грозный, Владикавказ, Дербент

На основании определения судьи Железнодорожного районного суда г.Воронежа ОСП ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" г. Воронеж было поручено производство судебной оценочной экспертизы по гражданскому делу №000/2014.

На разрешение экспертизы был поставлен вопрос:

Какова рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры 45, д. 54 а, ул…., г. Воронеж?

На основании проведённых расчётов, обоснованных в соответствии с методологией определения рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры 45, д. 54 а, ул…., г. Воронеж составила:   0000,00 руб.

Оформленный отчёт с выводами на поставленный вопрос был передан судье Железнодорожного районного суда г. Воронежа.

Объекты оценки.

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

независимая оценка, оценка квартиры, оценка нежилого помещения, оценка дома, оценка недвижимого имущества, Ростов-на-Дону, Воронеж, Волгоград, Ставрополь, Элиста, Симферополь, Грозный, Краснодар, Владикавказ, Дербент

Представители страховых компаний, ЦБ и Верховного суда РФ проведут 26 мая встречу для обсуждения проблемы криминальных юристов, специализирующихся на спорах по возмещению ущерба

МОСКВА, 23 мая. /Корр. ТАСС Данис Юмабаев/. Представители страховых компаний, Центрального банка и Верховного суда проведут 26 мая встречу для обсуждения проблемы криминальных юристов, специализирующихся на спорах по возмещению ущерба в рамках "автогражданки", рассказал ТАСС источник на страховом рынке.

                                                                                                                                                                                                                                Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

Деятельность так называемых автоюристов, которые через суд добиваются резкого увеличения выплат страховых компаний, уже привела к сворачиванию страховыми компаниями деятельности в ряде регионов, после чего автомобилисты столкнулись с недоступностью полисов ОСАГО.

"В рамках встречи предполагается очно обсудить комплекс сформулированных Российским союзом автостраховщиков (РСА) мер по решению проблемы, которые после майских праздников были направлены Верховному суду для предварительного ознакомления", - сказал источник.

По информации ТАСС, тема также обсуждалась на встрече руководства ЦБ с собственниками страховых компаний 17 мая.

РСА подготовил план мер по борьбе с деятельностью "автоюристов", говорится в письме РСА, имеющемся в распоряжении ТАСС. По мнению страховщиков, проблема "автоюристов" является основной для рынка обязательного автострахования, поскольку из-за нее компании столкнулись с многомиллиардными убытками.

"Главная проблема ОСАГО - это суды и автоюристы. Судебные издержки стали отдельной, очень существенной и непрогнозируемой статьей расходов страховщиков ОСАГО, которая сильно искажает всю экономику этого вида страхования", - заявил ТАСС первый заместитель председателя правления компании "Согаз" Николай Галушин.

Судебные выплаты в разы превышают размер компенсаций

В письме страховщики просят Верховный суд выпустить ряд разъяснений для судов по наиболее популярным схемам, благодаря которым автоюристам удается выигрывать судебные разбирательства и взыскивать судебные выплаты, которые могут в разы превышать размер страховых компенсаций.

Страховщики предлагают при оценке ущерба руководствоваться единой методикой и ценовыми справочниками, разработанными РСА, а также в обязательном порядке предъявлять поврежденное транспортное средство для осмотра.

"РСА просит Верховный суд дать разъяснения о том, что суды должны назначать экспертизу с представлением страховщику ОСАГО поврежденной машины", - говорится в письме.

В письме РСА подробно разъясняется схема работы "автоюристов", которые перехватывают потерпевшего после ДТП и на месте аварии заключают с ним договор или же оформляют доверенность.

По информации страховщиков, "автоюристы" на месте выплачивают своему клиенту определенную часть средств, после чего у потерпевшего пропадает интерес обращаться к страховщику ОСАГО напрямую.

"Потерпевший получает сумму, как правило, меньше размера ущерба, который мог бы выплатить страховщик", - пишут автостраховщики.

Штрафы, пени, завышенный размер ущерба

Далее страховщику ОСАГО направляется досудебная претензия, а поврежденный автомобиль на осмотр не предоставляется. По словам страховщиков, "автоюристы" заинтересованы рассмотреть дело именно в суде, минуя страховую компанию.

"Таким образом, страховщик не имеет возможности определить размер ущерба. Итог - штрафы, пени, завышенный размер ущерба - идут не в пользу потерпевшего, а в пользу "автоюриста", что можно классифицировать как злоупотребление правом", - говорится в письме.

По мнению страховщиков, "автоюристы" вывели со страхового рынка около 10 млрд руб. в 2015 году. По данным, приведенным в письме РСА, доля судебных выплат в общем объеме страховых выплат в Южном федеральном округе, одном из наиболее проблемных, уже достигает 40%.

"Их основная задача - не защитить интересы клиента, а добиться всеми способами взыскания со страховщика максимальных выплат, штрафов и пеней, которые идут не в пользу потерпевших, а в карман автоюристов", - сказал Галушин.

При этом если средний размер выплаты по ОСАГО в досудебном порядке с 2011 по 2015 год составлял 35 615 руб., то средний размер выплаты за аналогичный период времени с учетом судебных издержке почти вдвое больше - 62 944 руб.

"Резко возросшее количество судебных разбирательств по ОСАГО является не следствием выплатной политики страховщиков, а следствием активизации деятельности юридических посредников, направленной не на защиту прав и законных интересов потерпевших, а на извлечение сверхприбылей", - говорится в письме союза автостраховщиков.

Комментарии и обсуждение данной темы: http://www.neooexpert.ru/forum/index.php?/forum/54-obsuzhdenie-novostei-saita/

независимая экспертиза, автотехническая экспертиза, оценка автомобиля после ДТП, ОСАГО, экспертиза автомобиля ОСАГО Ростов-на-Дону, Волгоград, Симферополь, Воронеж, Ставрополь, Краснодар, Владикавзка, Саратов, Элиста, Грозный, Владикавказ.

В Воронеже было проведено почвоведческое исследование.

В апреле 2016г. ОСП ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" г. Воронеж обратился Заказчик с целью проведения почвоведческого исследования.

На решение специалиста поставлены следующие вопросы:

1. Производились ли работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы на земельном участке в период с 02.04.2012г. по настоящее время?

2. Имеется ли на земельном участке залесённость или закустаренность?

3. Можно ли по составу почвы сделать вывод о внесении удобрений, если да, то каких именно и в какой период.

4. Можно ли на основании приведённого исследования сделать вывод, что земельный участок надлежащим образом обрабатывался в период с 02.04.2012г. по настоящее время?

Исследование производилось в камеральных и полевых условиях методами аэрокосмического мониторинга и морфологического анализа почв.

В процессе исследования экспертом были сделаны выводы:

1. Детальный анализ данных дистанционного зондирования Земли и материалов почвенных разрезов показал, что в период с02.04.2012г. по настоящее время на исследуемом земельном участке производились работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы.

2. Визуальный осмотр земельного участка не выявил залесённости или закустаренности территории.

3. По морфологическим признакам почв определить качественный и количественный состав, а также сроки внесения удобрений не представляется возможным. Однако, в период полевых исследований 12.04.2016г. были отмечены работы по внесению минеральных удобрений.

4. Полученные материалы, а также совокупность применённых методов анализа позволяет говорить о том, что земельный участок 36:01:0710004:74 в период с 02.04.2012г. по настоящее время обрабатывался надлежащим образом.

                                        Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

независимая экспертиза почвы земли, почвоведческая экспертиза, экологическа экспертиза, сельскохозяйственная экспертиза, экспертиза почвы, экспертиза экологии Ростов-на-Дону, Волгоград, Воронеж, Ставрополь, Краснодар, Элиста, Симферополь, Грозный, Владикавказ, Нальчик, Дербент, Каспийск.

В мая 2016 году в г. Ростове-на-Дону в ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" было проведено фоноскопическое иммледование аудиозаписи.

На исследование были поставленным вопросы:

1.  Провести шумоочистку аудиозаписи "..."

                                                                                                              Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"                                       

2.  Установить дословное содержание разговора на аудиозаписи "...", расположенной на диске Verbatium CD-R 700 Mb.

В результате экспертизы была проведна шумоочитска аудозаписи и сделана подробная стенограмма разговора, которая была на аудиозаписи.

независимая экспертиза аудиозаписи, экспертиза видеозаписи, фоноскопическая экспертиза, независимая фоносопическая экспертиза Ростов-на-Дону, Волгоград, Воронеж, Краснодар, Ставрополь, Элиста, Симферополь, Владикавказ, Грозный, Нальчик, Дербент, Каспийск.

На основании договора № … заключенного между ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" г. Воронеж и МУ было проведено почерковедческое исследование подписей.

На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:

1) Одним ли лицом выполнены, подписи от имени Иванова И.И. в представленных документах?

                                                                                                                                                   Фото: автор ya.ru

Исходя из проведённого исследования, эксперт ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" г. Воронеж приходит к выводу, чтоподпись от имени Иванова И.И. в графе «Руководитель» бланка доверенности № 45 от 21.12.2015 г. выполнена Ивановым И.И.. Подписи от имени Иванова И.И., изображения которых имеются в графах «9» и «22» копии бланка заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ….. области от 15.12.2014 г., в графах «Образец подписи» и «Подпись клиента» копии бланка карточки с образцами подписей и оттиска печати от 12.11.2010 г., были получены с подписей, выполненных Ивановым И.И.

независимая экспертиза, почерковедческая экспертиза, независимая почерковедческая экспертиза, экспертиза почерка в Воронеже, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Саратове, Волгограде, Ставрополе, Грозном, Симферополе, Элисте.

В апреле 2016г. ОСП ООО «НЭОО "ЭКСПЕРТ» г. Воронеж были заключены договора на выполнение работ по проведению оценки рыночной стоимости квартиры и легкового автомобиля марки ГАЗ 3102.

Специалистом - оценщиком ОСП ООО «НЭОО "ЭКСПЕРТ» г. Воронеж был произведён осмотр объектов оценки. На основании проведённого осмотра, анализа рынка и выполненных расчётов были составлены и оформлены отчёты, в соответствии с существующими требованиями нормативной документации. Исходя из проведённого исследования, эксперт приходит к выводу, что оценка легкового автомобиля марки ГАЗ 3102 и квартиры по состоянию на  …..  2015 г. составляет: ……… руб. и  ……… руб.

Результаты выполненной работы в форме письменных отчётов были переданы Заказчикам.

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

независимая оценка,оценка автомобиля, оценка квартиры в Воронеже, оценка дома, оценка имущества, оценка арестованного имущества, Ростов-на-Дону, Карснодар, Волгоград, Саратов, Симферополь, Ставрополь, Грозный, Дербент