В конце октября Государственная Дума приняла Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов». В данном законе в новой редакции изложена ст. 155 ЖК РФ, которая вступает в силу с 1 января 2016 года.

                                                                                                                                            Фото: ya.ru

Согласно поправкам, для физических лиц пеня за неуплату услуг ЖКХ будет начисляться не со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, как это происходит сегодня, а спустя 31 день после наступления этого срока в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пеня будет начисляться в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ. То есть, после трех месяцев просрочки размер пени значительно возрастет.

Размер пени для населения за неуплату взносов на капитальный ремонт не меняется и составляет 1/300 ставки рефинансирования.

Новый закон также усиливает административную ответственность за самовольное подключение к инженерным сетям и газопроводам. Незаконная «врезка» для граждан обойдется в 10-15 тысяч вместо прежних 3-4 тысяч рублей.

Данный закон вступит в силу в следующем году.

На ряду с ответсвенностью населения за кварплату напомним, что внесенные Федеральным законом от 29.06.2015 года №176-ФЗ поправки в Жилищный кодекс РФ вводят штрафы управляющим компаниям в пользу потребителей за некачественное предоставление услуг и за неверные квитанции, причем деньги отправятся не в казну государства, а в кошелек жильцов. Контроль за коммунальщиками ужесточился – за подделку договоров или протоколов общего собрания собственников жилья, грозит уголовная ответственность. А в случае двух нарушений можно будет подать в суд на управляющую компанию и лишить ее лицензии.

Проведя анализ последних обращений мы сделали следующий вывод:

Наиболее частые нарушения в начислениях квартплаты:

• ·Не делают перерасчет за отопление исходя из фактического потребления. За 3 года сумма к возврату может составить 10-15 тысяч. Иногда в квитанциях делается якобы перерасчет с минимальными суммами корректировки платы за отопление. Реальные же суммы остаются «за кадром». Установить это можно только проанализировав помесячные показания общедомового узла учета тепловой энергии.
• Включение в квитанции статей содержания, не утвержденных общим собранием собственников. Зачастую суммы небольшие и все про них просто молчат. Это может быть «антенна», «домофон» и что угодно еще. По умолчанию эти расходы находятся в составе платы за содержание и ремонт.
• Арифметические «ошибки» в расчетах. Здесь классическое объяснение – сбой программы, печатающей квитанции. Квитанцию вам исправят вручную. Однако сотни жильцов заплатят молча, ничего не проверяя.
• Ошибки в начислениях ОДН (коммунальных услуг на общедомовые нужды). Использование в расчете недостоверных данных, манипулирование составляющими расчета. Выявить такие злоупотребления очень сложно, поскольку о них знает только сама управляющая компания. Именно поэтому с 1 апреля 2016 г. ОДН отменены.
• Неправильное применение тарифов и нормативов. Такое нарушение встречается реже, может состоять в использовании ошибочных тарифов или нормативов либо в неверном указании количества жильцов для применения норматива.
• Неправильное применения формул расчета, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг. Нарушение может допускаться осознанно и неосознанно, поскольку формулы действительно непростые.
• Не делают перерасчет в связи с временным отсутствием. Перерасчет возможен при расчетах по нормативу (без счетчиков) в отношении ГВС, ХВС, водоотведения, газо- и электроснабжения. Делается перерасчет на основании заявления.
• Не делают перерасчет за коммунальные услуги ненадлежащего качества. В случае ненадлежащего качества жилищно-коммунальных услуг, превышения допустимой продолжительности перерывов плата подлежит перерасчету в сторону уменьшения.

С 2016 г. из платежных документов за услуги ЖКХ исчезнет строка расходов на общедомовые нужды (ОДН), сообщил в интервью ТАСС заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Андрей Чибис. Он пояснил, что ОДН переводится в плату за жилищную услугу и будет рассчитываться исходя из норматива, который установят субъекты России. 

«Норматив вводится специально, чтобы управляющие компании больше не могли любой небаланс скидывать на собственника», — подчеркнул Чибис. «Не будет больше этой коммунальной строки, которую простому человеку проверить невозможно», — добавил он. 
Замминистра с сожалением отметил, что в России сложилась практика, когда общедомовые нужды могут каждый месяц меняться. «Допустим, человек получил квитанцию, что он потребил 5 кубометров воды в своей квартире, а ему еще пять управляющая компания приписывает сверху, это же относится и к электроэнергии», — привел он пример. 
«Поэтому было принято решение, что с 2016 г. строчка ОДН уходит и люди в составе платы уже за жилищную услугу будут платить за воду и электроэнергию исключительно столько, сколько это необходимо для обслуживания их дома», — подчеркнул он. То есть нормативом будет, в частности, предусмотрено «количество воды, необходимое для уборки подъезда и промывки два раза в год системы отопления, количество электроэнергии для освещения подъезда и придомовой территории». 
«Больше никаких расходов людей на то, что потребил сосед или пролилось в подвале, не будет», — подчеркнул замглавы Минстроя. По его словам, «против этой поправки выступали многие ресурсоснабжающие организации и управляющие компании, привыкшие любой небаланс или утечку скидывать на собственника». 
Порядок и случаи оплаты расходов на общедомовые нужды установит правительство, для чего уже готов соответствующий проект постановления. Устанавливать же норматив будут субъекты отдельно для каждого типового многоквартирного дома. «Хорошо известно, какое количество электроэнергии необходимо на общедомовые нужды для 5-этажного или 10-этажного дома, сколько нужно воды для отопления и его промывки, для мытья полов, ровно в размере этих нормативов это и перейдет в плату за жилищную услугу», — пояснил Чибис. 

Фото: ya.ru

Правовое регулирование оценочной деятельности постоянно совершенствуется, так 18 сентября 2015 года опубликован Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.07.2015 № 467 «О признании утратившими силу некоторых актов Министерства экономического развития Российской Федерации» (зарегистрирован в Минюсте России 16.09.2015 № 38894).

                                                                                                                                            Фото: ya.ru

Данный приказ признает утратившими силу ФСО №1-3 от 2007 г. В соответствии с приказами№297, №298, №299, №326, №327, №328, №385, опубликованный приказ №467 признает вступившими в силу следующие федеральные стандарты оценки:

 - «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»;

 - «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»;

 - «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»;

 - «Оценка бизнеса (ФСО № 8)»;

 - «Оценка для целей залога (ФСО № 9)»;

 - «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)»;

 - «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО № 11)».

ФСО №1-3 в редакции от 2007 г. применяются при проведении оценки объектов оценки по договорам, заключенным до вступления в силу указанного акта гражданского законодательства (приказа об отмене), то есть до 29 сентября 2015 г.

Таким образом, на настоящий момент времени действуют уже одиннадцать федеральных стандартов оценки, которым обязаны следовать оценщики, при оказании оценочных услуг.

Наши специалисты приняли активное участие в конференциях и семинарах, проводимых саморегулируемыми организациями оценщиков, в которых они состоят.

Специалисты оценочного направления нашей организации успешно внедрили данные нововведения в практику, наши отчеты соответствуют всем требованиям действующего законодательства.

Фото: ya.ru

Суд Ростова-на-Дону отказал местному жителю, требовавшему запретить автомобили корейской марки на территории России

Жителям Ростовской области не удалось отсудить 101 млн рублей компенсации за неисправный автомобиль Hyundai. Соответствующее решение в окончательной форме принял Железнодорожный районный суд Ростова-на-Дону.

                                                                                                                                             Фото: ya.ru

Напомним, что истцы - супруги Елена и Владимир Кулаковы - приобрели в январе 2015 года автомобиль Hyundai i40. За два месяца после покупки у автомобиля трижды заклинивало руль во время движения. После каждого подобного инцидента автовладельцы обращались в официальный сервис. Там не брали денег за устранение неисправности, однако после каждого визита дефект возникал вновь. В итоге россияне подали иск к официальному дилеру автомобилей Hyundai, изготовителю их собственной машины – калининградской компании «Эллада интертрейд», и импортеру – компании ООО «Хендэ Мотор СНГ». В нём Кулаковы требовали выплатить им рекордную сумму компенсации в размере свыше 101 млн рублей, а также временно запретить продажи автомобилей Hyundai на территории России до устранения неисправности.

Однако Железнодорожный районный суд Ростова-на-Дону с требованиями Кулаковых не согласился. В частности, суд указал, что истец не предоставил ответчикам возможности провести независимую экспертизу автомобиля, а также не предоставил в суд доказательств наличия существенного неустранимого недостатка. В решении суд также пояснил, что сам факт наличия неисправности у автомобиля еще не служит доказательством того, что она возникла по вине изготовителя, а не в процессе эксплуатации.

Кроме того, суд указал, что истец не пытался решить вопрос с изготовителем автомобиля – компанией «Эллада интертрейд» в досудебном порядке. В частности, Кулаковы не предоставили ни документы, доказывающие обоснованность требований, ни сам автомобиль, ни даже реквизиты для возврата денежных средств. Хотя после возбуждения спора в суде, некоторые требования потребителя были удовлетворены - на счёт нотариуса для передачи Кулаковым были перечислены 1,5 миллиона рублей, включающие стоимость автомобиля, экспертизы, а также частичное возмещение морального вреда.

В итоге суд принял решение Кулаковым в исковых требованиях отказать, а также обязал россиян вернуть автомобиль Hyundai i40 производителю – ООО «Эллада интертрейд». Добавим, что Кулаковы могут обжаловать данное решение в Ростовском областном суде, однако будут ли они это делать, не сообщается.

Комментарии и обсуждение данной темы: http://www.neooexpert.ru/forum/index.php?/forum/54-obsuzhdenie-novostei-saita/

Фото: ya.ru

Специалистами ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» в г. Ростове-на-Дону было произведено досудебное исследование на предмет определения стоимости восстановительного ремонта конструкций торгового центра «......», с учётом амортизационного износа и стоимости годных к реализации остатком (металлолома), пострадавшего в результате обрушения.

Для определения вида и характера работ, необходимых для устранения последствий обрушения Нашими специалистами были произведены все необходимые замеры, определены элементы и материалы конструктивных элементов и внутренней отделки пострадавших помещений, с последующим анализом предоставленной заказчиком технической документацией.

                                                                                                                                          фото: ya.ru

При   визуальном осмотре, обмерах и обследовании конструктивных элементов, несущих конструкций и внутренней отделкипомещений торгового центра литер «А» и сравнения полученных данных с требованиями СНиП, ГОСТ были обнаружены и установлены следующие дефекты, разрушения:

Выявленные дефекты и разрушения конструктивных элементов конструктивных элементов помещений торгового центра литер «А» требуют исправления и восстановительного ремонта. Все несущие и ограждающие конструкции в помещениях торгового центра, которые пришли в негодность  результате обрушения подлежат замене. По всем помещениям торгового центра требуется проведение ремонтно-восстановительных  работ в полном объёме.    

Расчёт стоимости восстановительных работ производился базисно-индексным методом в программном комплексе «ГРАНД-Смета».

Общая стоимость строительно-монтажных работ по восстановительному ремонту  помещений торгового центра составило 5 192 896,00 (пять миллионов сто девяносто две тысячи восемьсот девяносто шесть) рублей.

Величина материального ущерба торгового центра, повреждённого в результате обрушения, с учётом износа составило 5 165 304 руб. (пять миллионов сто шестьдесят пять тысяч триста четыре) рубля.

Фото: ya.ru

В октябре 2015 года в г. Ростов-на-Дону в ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" обратился заказчик по проведению автотехнической экспертизы двигателя автобуса.

На разрешение специалисту был поставлен вопрос о причине выхода из строя двигателя автобуса.

Специалистом установлено: причиной выхода из строя двигателя явился некачественный его ремонт.

                                                                                                                                               Фото: ya.ru

«…Ремонт был выполнен не в полном объёме, не выявлена и не устранена причина недостатка, с которым владелец автобуса обратился в ремонтную организацию».

Фото: ya.ru

Из-за кризиса россияне стали реже покупать зимнюю резину и это напрямую может сказаться на безопасности на дорогах

В России почти на треть сократились продажи зимних шин. С января по сентябрь 2015 года россияне купили 21,9 млн зимних покрышек, что на 32% ниже продаж за аналогичный период 2014 года. Об этом со ссылкой на данные компаний Pirelli, Continental и «Движения автомобилистов России» сообщают «Известия».

                                                                                                                                                   Фото: ya.ru

На первый взгляд, падение продаж зимних покрышек напрямую связано с общим снижением продаж автомобилей. Согласно данным АЕБ, за девять месяцев 2015 года реализация новых автомобилей снизилась на 33% до 1,2 млн единиц. Однако не все так просто. Во-первых, продажи летних покрышек за тот же период снизились не так драматично, как зимних – до 16,7 млн штук (-3%). Во-вторых, динамику рынка новых автомобилей нельзя напрямую связывать с продажей расходных материалов, ведь новые зимние шины покупают и для подержанных машин, в среднем покрышки меняют раз в 3-7 лет. К тому же, дилеры продолжают устраивать акции «комплект зимней резины в подарок», а значит, падение продаж зимних шин связано с адаптацией автомобилистов к экономической ситуации.

Фото: ya.ru

      С каждым месяцем, в связи с задержкой выхода в свет нового закона «О судебно-экспертной деятельности в РФ» (Проект №306504-6, ред. Принятая ГД ФС РФ 20.11.2013г.) по всей России с геометрической прогрессией растет число экспертных организаций.

       Из-за того, что законодатели не торопятся принять новый Федеральный закон, который уже давно обсуждается экспертным сообществом, в судопроизводстве царит неразбериха от которой страдают суды, правоохранительные и следственные органы, стороны по делу.

       В  эксперты сейчас записываются все «компетентные и некомпетентные лица, обладающие специальными познаниями».

      Судебный эксперт – это лицо, обладающее специальными знаниями и назначенное судом в порядке, установленном процессуальным законодательством (ст. 79 ГПК, ст. 55 АПК, ст. 25.9 КоАП РФ, ст. 57 УПК), для производства судебной экспертизы и дачи заключения. Таким образом, закон не требует, чтобы судебная экспертиза в обязательном порядке выполнялась сотрудниками экспертных учреждений. В качестве экспертов может быть вызвано любое лицо, обладающее необходимыми для дачи заключения знаниями.

Чтобы не лезть в законодательные дебри постараемся Вам дать совет, как не нарваться на псевдоэкспертов.

1.  Экспертная организация должна иметь все правовые основания, в Уставе должны быть прописаны экспертные виды деятельности. Пока нет обязательного законодательного требования к членству в СРО, лицензии и т.п., лучше если организация будет состоять хотя быв системе добровольной сертификации некоммерческого партнерства, например «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ», хотя бы с их стороны какой-то контроль.

2. Допустим, как сейчас часто происходит, в Интернете на первом месте в поисковике Вы нашли объявление от частного лица с сотовым телефоном … (см. ниже) мы сами недавно проверяли для интереса. Запросили у Давида Игоревича оценку пожарных рисков, тот браво ответил что сделаем.., но даже не знает, что на это требуется аккредитация в МЧС России.

или … красивый Сайт, указан очень большой перечень проводимых родов и видов экспертиз…, тут же позвонили по указанному сотовому телефону, а Вам говорят «все сделаем, присылайте документы, оплачивайте…»

Примечание: Чтобы не нарваться на очень дорогие и некачественные экспертные услуги через посредников, проверьте, к примеру: адрес офиса - офис это лицо организации (посредники его, как правило, не имеют, либо там откликается совсем другая организация), наличие стационарного городского телефона (у посредников он только сотовый), на официальном Сайте должны быть размещены документы (Свидетельства и Сертификаты) на организацию и специалистов, подтверждающие их компетенцию или разрешение на тот или иной вид услуг.

3. Вам говорят, что якобы организация или эксперт имеет все... Лицензии или разные Аккредитации……. - Это полная чушь.

Примечание: Требования о предоставлении экспертом лицензии на право производства судебных экспертиз и(или) сведений (документа) о его аккредитации являются незаконными и не выполнимыми.

Лицензирование судебно-экспертной деятельности не предусмотрено Федеральным законодательством. В настоящее время аккредитации судебных экспертов в Российской Федерации не существует.

4. Если Вам нужна (или назначается) судебно-оценочная экспертиза, судебная строительно-техническая экспертиза или другие виды судебных экспертиз и Вам уверено говорят, что они будут выполняться организациями или специалистами саморегулируемых организаций (СРО).

Примечание: Требование о представлении экспертом сведений о своем членстве в СРО не предусмотрено законом. Судебная экспертиза осуществляется только по нормам процессуальных кодексов. Что касается компетенции эксперта, то она должна устанавливаться по существу, а не по формальным основаниям.

5. Если Вам рекомендуют назначить судебного эксперта. Какие требования предъявляются к судебному эксперту (кто может быть судебным экспертом)?

Примечание: Все процессуальные кодексы указывают только одно основание (требование) для назначения лица судебным экспертом - наличие специальных знаний (ст. 57 УПК РФ, ст. 85 ГПК РФ, ст. 55 АПК РФ).

Вместе с тем, процессуальные кодексы требуют, чтобы в своем заключении судебный эксперт сообщил о своем образовании, специальности, стаже работы, о наличии ученой степени и (или) ученого звания (ст. 204 УПК РФ, ст. 86 АПК РФ). Требование о наличии высшего образования для государственных судебных экспертов содержится в ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (№ 73-ФЗ от 31.05.2001). Эти данные помогают суду (следователю, дознавателю) в решении вопроса о компетентности эксперта. Хотя неправомерны требования о профильном образовании судебного эксперта Закон (ст. 204 УПК РФ, ст. 86 АПК РФ) требует указать образование, не уточняя: высшее, среднее специальное, профильное и т.д., а ГПК РФ вообще ничего не говорится об образовании эксперта, лучше все же если высшее образование, специальность, специализация, дополнительная подготовка были профильные – это прямо может повлиять на качество исследования (например, высшее техническое, трасология-общее, транспортная трасология … требуется более узкая подготовка), стаж работы по экспертной специальности должен быть хотя бы не менее 3-5 лет.

6. К Вам приехал специалист и показал Удостоверение эксперта по специальности, выданное той организацией, в которой он работает.

Примечание: Мы тоже такие выдаем … сами себе. Этот документ может служить только для удостоверения личности, что именно тот человек приехал и относится к данной организации, но никак не свидетельствует о его компетентности.

7.  В выбранной Вами организации говорят, что проведут любую экспертизу, даже самую сложную и у них все имеется для этого.

Примечание: Помните, что в настоящее время судебная экспертиза насчитывает десятки различных родов и видов, она постоянно развивается путем создания новых и совершенствования имеющихся методик. Для многих исследований требуется проведение сложных, лабораторных исследований (испытаний) на дорогостоящем оборудовании. Простой пример: сейчас довольно часто приходиться проводить экспертизу видео- и звукозаписей (фонографическая) для судов и следственных органов. Тут даже обладая специальными и сверх профессиональными познаниями, не возможно из пальца высосать объективную и достоверную информацию и ответить на все вопросы без лабораторных исследований и специальных программ. Например:  программно-аппаратный комплекс "Сапфир", который позволяет проводить фоноскопические исследования стоит порядка 300 тысяч рублей. Для проведения экспертиз в сфере ЖКХ иногда возникает потребность в наличии тепловизора, стоимость которого начинается от 500 тысяч рублей.

 8. Вы получили на руки Заключение специалиста, как результат досудебного исследования или в суде ознакомились с Заключением эксперта, назначенным по определению суда, читаете его и в ужасе….. никакой логики (алгоритм не выполнен) коротко и не понятно…… откуда что взялось, больше того находите ошибки, противоречия и т.д.???

Примечание: Заключение эксперта должно быть выполнено по форме, установленной законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (N 73-ФЗ от 31 мая 2001 года), а так же ст. 294 УПК РФ, ст. 86 ГПК РФ, ст. 86 АПК РФ.

На исследование специалиста (в досудебном порядке) форма нигде не определена, но лучше его выполнить в соответствии с этими же требованиями (кроме ознакомления с правами и обязанностями и подпиской и там не эксперт, а специалист и не экспертиза, а исследование).

Ни для кото не секрет, что наибольший ущерб банку наносят свои же сотрудники банка. Именно они, которые работают с деньгами ( кассиры, операторы) поддерживают высокий процент хищений и махинаций. Здесь срабатывает человеческий фактор. Не всегда руководитель  уделяют должное внимание к безопасности в банках. Возможно, не точно срабатывает и работает служба безопасности. Не правильный подбор кадров.  

                                                                                                                                    Фото: ya.ru

Основная  задача банка безопасность  информации, безопасность  банковских  операций, защита информационных активов. Кадровое безопасность .

Не вовремя принятые  решения по раскрытию  небольших хищений и недостач. руководители одного из крупных Ростовских банков на собственном примере убедились, что дороже обойдется не уделять должное внимание системе безопасности.В крупном банке произошло хищение 3 мил. руб. под подозрением   были кассиры и операторы работающие с данной операцией . Была проведена проверка этих лиц, на выявления сговора и хищения данной суммы. А так же дополнительно была проведена проверка на группы риска ( получение левого дохода,  алкоголь, наркотики и др.). Все лица причастные, к каким либо действиям  после проверки были уволены. Московское  и  Ростовское руководство, на собственном опыте убедилось, что вовремя проведенные проверки приносят должный результат и минимальный ущерб.

психофизиолог, проверка на детекторе лжи в Ростове-на-Дону, независимая экспертиза, психофизиолог в Ростове-на-Дону, проверка на полиграф, проверка банка на полиграфе, детектор лжи, проверка на детекторе лжи, психофизиологическая экспертиза

Фото: ya.ru

В соответствии с Договором №..... от 18 сентября 2015 года на оказание услуг по оценке, нами была определена рыночная стоимость объекта оценки: Пакет обыкновенных именных акций Открытого Акционерного Общества "......", в количестве 408 (Четыреста восьми) штук, номинальной стоимостью 24 (Двадцать четыре рубля 00 копеек)  каждая, регистрационный №....... Проведение данного исследования поручено эксперту Шагинян Ю.В.

                                                                                                                                       Фото: ya.ru

ВЫВОДЫ:

На основании проведенного обследования, анализа рынка ценных бумаг и выполненных расчетов, по состоянию на 21 февраля 2015 года, можно сделать выводы, приведенные в нижеследующей таблице.

Фото: ya.ru

Экспертами  ОСП ООО «НЭОО "ЭКСПЕРТ» г. Воронеж были оказаны услуги по оценке пригодности строений, транспортных средств и имущества (мебель, бытовая техника, оборудование и т.д.) на предмет его исправности, ремонтопригодности и возможности для дальнейшей эксплуатации,находящихся на балансе бюджетных учреждений Воронежской области.

                                                                                                                                            Фото: ya.ru

В короткие сроки экспертами ОСП ООО «НЭОО "ЭКСПЕРТ» г. Воронеж были организованы выезды  и осмотры исследуемого движимого и недвижимого имущества. После проведения осмотра, были составлены и оформлены, в соответствии с существующими требованиями нормативной документации, технические заключения, с указанием выявленных недостатков (дефектов) и последующими выводами о нецелесообразности восстановления строений, транспортных средств и имущества. Данные исследования будут использоваться для дальнейшего списания имущества бюджетных организаций.

Фото: ya.ru