В г.Ростове-на-Дону в ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" по договору было проведено строительно-техническое исследование в целях определения, является ли построенный склад для хранения подготовленного под посадку зерна, вспомогательным строением, относительно уже существующего основного объекта Семенного завода.

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

независимая экспертиза, строительно-техническая экспертиза, экспертиза склада, оценка дома, экспертиза строения, строительная экспертиза, строительно-техническая экспертиза здания, строительная экспертиза дома, независимая экспертиза склада, независимая экспертиза дома, строительно-техническая экспертиза ростове, строительно-техническая экспертиза воронеже, строительно-техническая экспертиза ставрополе, строительно-техническая экспертиза краснодаре, строительно-техническая экспертиза волгограде, строительно-техническая экспертиза ейске, строительно-техническая экспертиза крыму, строительно-техническая экспертиза симферополе, строительно-техническая экспертиза чечне, строительно-техническая экспертиза грозном, строительно-техническая экспертиза владикавказе, строительно-техническая экспертиза рсо алании, строительно-техническая экспертиза москве, строительно-техническая экспертиза по всей россии

В ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" была назначена судебная товароведческая экспертиза смартфона Sony C2005 XPERIA M DUAL BLACK IMEI .....

В рамках экспертизы перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

- имеются ли в телефоне Sony C2005 XPERIA M DUAL BLACK IMEI ...... недостатки, если имеются, то какие?

- причина возникновения выявленных недостатков в телефоне Sony C2005 XPERIA M DUAL BLACK IMEI ...... (производственный брак, либо нарушение правил эксплуатации)?

- являются ли выявленные недостатки неустранимыми; либо имеющиеся недостатки не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени?

- имеются ли в телефоне Sony C2005 XPERIA M DUAL BLACK IMEI ..... недостатки, если имеются, то какие?

В представленном на исследование телефоне Sony C2005 XPERIA M DUAL BLACK IMEI ......имеются недостатки: нестабильная работа сенсорного дисплея при попытке разблокировки экрана.

- причина возникновения выявленных недостатков в телефоне Sony C2005 XPERIA M DUAL BLACK IMEI ..... (производственный брак, либо нарушение правил эксплуатации)?

Причиной возникновения выявленного недостатка в телефоне Sony C2005 XPERIA M DUAL BLACK IMEI ....... является неустойчивая работа контролера сенсорного дисплея, либо неисправность платы управления. Причиной образования данного недостатка является производственный брак, который образовался в результате  применение некачественной детали при сборке смартфона на заводе-изготовителе.

- являются ли выявленные недостатки неустранимыми; либо имеющиеся недостатки не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени?

Выявленный недостаток является устранимым. Замена модуля дисплея экономически целесообразна, среднерыночная стоимость модуля дисплея составляет 1349 рублей 50 копеек (www.magadan.24au.ru; www.mediaparts.ru). Срок замены от 1 дня. Замена платы управления смартфона экономически не целесообразна, так как связана с несоразмерными расходами на приобретение, а также длительными затратами времени на устранение неисправности, так как данная деталь отсутствует в свободной продаже. Приобрести плату управления на смартфон возможно через завод-изготовитель.

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

судебная товароведческая экспертиза, экспертиза смартфона, экспертиза телефона, экспертиза товара, экспертиза сони, экспертиза sony, экспертиза телефона в Воронеже, экспертиза телефона Ростове, товароведческая экспертиза, экспертиза товара, экспертиза телефона краснодаре, экспертиза телефона волгограде, экспертиза телефона ставрополе, экспертиза телефона крыму, экспертиза телефона симферополе, экспертиза телефона грозном, экспертиза телефона чечне, экспертиза телефона владикавказе, экспертиза телефона рсо алании, экспертиза телефона по всей россии, экспертиза телефона москве

В ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ» г. Ростов-на-Дону проведена оценка рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение года самоходных машин и других видов техники, принадлежащие Администрации Ленинского поселения, по состоянию на ... 2020 года.

• Прицеп тракторный, марка/модель 2ПТС.
• Трактор, марка/модель Беларус-80.1.
• Экскаватор, марка/модель ЕК-14-20

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" 

независимая оценка, оценка автомобиля, оценка для суда, оценка авто, оценка движимого имущества, оценка по всей России, оценка транспорта, оценка машины, оценка техники, оценка самоходных машин, оценка в Ростове, оценка в Воронеже, оценка в Ставрополе, оценка в Волгограде, оценка в Крыму

В ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ» г. Ростов-на-Дону проведена оценка рыночной стоимости транспортных средств - автомобиля ГАЗ 3221 и автогрейдера, принадлежащие Администрации Ленинского поселения, по состоянию на ...... 2020 года. 

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

независимая оценка, оценка автомобиля, оценка для суда, оценка авто, оценка движимого имущества, оценка по всей России, оценка транспорта, оценка в Ростове, оценка в Воронеже, оценка в Ставрополе, оценка в Волгограде, оценка в Крыму, оценка чечне, оценка влдаикавказе, оценка симферополе, оценка рсо алании, оценка москве, оценка транспорта по всей россии

В марте экспертами ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» был проведен расчет пожарных рисков для Детской городской поликлиники, расположенной в г. Москва.

В ходе экспертизы было проведено пожарно-техническое обследование объектов защиты, анализ пожарной опасности, расчет величины пожарного риска.

По итогам работ заказчику  выдан отчет по оценке пожарного риска, выполненный в соответствии с Постановлением Правительства РФ №272 от 31.03.2009г., в котором сделан вывод о соответствии/несоответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, предложены дополнительные противопожарные мероприятия, при выполнении которых объект защиты будет соответствовать требованиям пожарной безопасности, установленными ст. 6 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, при выполнении ч.1 п.1 ст. 6 ФЗ-123 от 22.07.2008г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", отдельные пункты, предписанные МЧС России к устранению, считаются выполненными, что позволяет  существенно экономить финансовые средства для собственников зданий.

Узнать подробнее об аудите пожарной безопасности (независимая оценка пожарного риска) и расчете пожарных рисков, как заказать услугу и ее стоимость, Вы можете, позвонив нам по телефону: 8(800)500-32-03 или посетив сайт neooexpert.ru.

Фото: ya.ru

независимая экспертиза, пожаро-техническая экспертиза, экспертиза после пожара, экспертиза помещения после пожара, пожар, очаг пожара, независимая оценка рисков, расчет пожарных рисков, расчет рисков, пожарные риски, пожарная безопасность, независимый расчет пожарного риска, независимый расчет, нор, пожарные риски москве, расчет пожарных рисков в москве, расчет пожарных рисков ростове,  расчет пожарных рисков краснодаре, расчет пожарных рисков воронеже, расчет пожарных рисков волгограде, расчет пожарных рисков ейске, расчет пожарных рисков симферополе, расчет пожарных рисков ставрополе, расчет пожарных рисков крыму, расчет пожарных рисков грозном, расчет пожарных рисков чечне, расчет пожарных рисков владикавказе, расчет пожарных рисков рсо алании, расчет пожарных рисков по всей россии

●В новой редакции изложены отдельные формы раскрытия информации территориальными сетевыми организациями (постановление Правительства РФ от 07.03.2020 № 246).

Постановлением Правительства РФ от 07.03.2020 № 246 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросу установления регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации» в новой редакции изложены отдельные формы раскрытия информации территориальными сетевыми организациями.

Речь идет об информации об осуществлении технологического присоединения по договорам, заключенным за текущий год, и информации о поданных заявках на технологическое присоединение.

Кроме того, в числе прочего, внесены изменения в Основы ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденные постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178.

В частности, установлено, что экономия расходов на оплату потерь электрической энергии, полученная сетевой организацией при осуществлении деятельности по передаче электрической энергии в результате проведения мероприятий по сокращению объема используемых энергетических ресурсов, учитывается в составе необходимой валовой выручки в течение 10 лет с начала периода регулирования, следующего за периодом, в котором указанная экономия была достигнута, при условии, что такие мероприятия не финансировались и не будут финансироваться за счет бюджетных средств. Также приводится формула для определения размера экономии расходов на оплату потерь электрической энергии, полученной сетевой организацией.

Начало действия документа - 19.03.2020.

●    В 2020 году конкурсный отбор инвестпроектов по строительству генерирующих объектов, функционирующих на основе использования возобновляемых источников энергии, должен завершиться не позднее 20 декабря (постановление Правительства РФ от 10.03.2020 № 257).

Постановлением Правительства РФ от 10.03.2020 № 257 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам стимулирования использования возобновляемых источников энергии на оптовом рынке электрической энергии и мощности» установлено, что в 2020 году конкурсный отбор инвестпроектов по строительству генерирующих объектов, функционирующих на основе использования возобновляемых источников энергии, должен завершиться не позднее 20 декабря.

Для отбора, проводимого в 2020 году, окончание срока подачи заявок на участие в отборе не может наступить позднее 1 декабря, а дата начала срока подачи заявок не может быть определена ранее 10 ноября 2020 года.

Также уточнен порядок определения размера инвестированного капитала на начало 1-го года при расчете составляющей цены на мощность указанных генерирующих объектов, обеспечивающей возврат капитальных и эксплуатационных затрат.

Начало действия документа - 11.03.2020.

● Принято постановление, изменяющее действующий порядок технологического присоединения к электросетям энергопринимающих устройств отдельных категорий потребителей электрической энергии (постановление Правительства РФ от 10.03.2020 № 262).

Постановлением Правительства РФ от 10.03.2020 № 262 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам заключения договоров энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) до завершения процедуры технологического присоединения и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации» с 1 июля 2020 года изменяется порядок технологического присоединения к электросетям энергопринимающих устройств отдельных категорий потребителей электрической энергии.

Речь идет о заявителях - юридических лицах или ИП при технологическом присоединении по 2-й или 3-й категории надежности энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 150 кВт включительно, а также заявителях - физических лицах при технологическом присоединении энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно, которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику.

Установлены, в том числе порядок заключения договора между сетевой организацией и заявителями, обязанности сетевой организации по размещению необходимой информации на официальном сайте в личном кабинете потребителя.

Начало действия документа - 01.07.2020.

● 12 марта 2020 года вступил в силу Федеральный закон об антимонопольном комплаенсе (Федеральный закон от 01.03.2020 № 33-ФЗ).

Федеральным законом от 01.03.2020 № 33-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О защите конкуренции» установлено, что хозяйствующие субъекты теперь вправе организовывать систему внутреннего обеспечения соответствия требованиям антимонопольного законодательства.

Закреплено понятие «система внутреннего обеспечения соответствия требованиям антимонопольного законодательства» (далее - система соответствия). Это совокупность правовых и организационных мер, предусмотренных внутренними актами хозяйствующего субъекта либо другого лица, входящего с ним в одну группу лиц (если такие внутренние акты распространяются на этого хозяйствующего субъекта), и направленных на соблюдение требований антимонопольного законодательства и предупреждение его нарушения.

Установлен порядок организации хозяйствующими субъектами системы соответствия, а также определены основные требования к содержанию внутренних актов, формирующих систему соответствия.

Предусматривается, что хозяйствующий субъект вправе направить в ФАС России внутренние акты или их проекты, формирующие систему соответствия, для установления их соответствия требованиям антимонопольного законодательства. ФАС России дает заключение в течение 30 дней.

Напоминаем, что функционирование у хозяйствующего субъекта в течение не менее 1 года на день принятия решения о присвоении (изменении) категории риска мер, направленных на соблюдение требований антимонопольного законодательства, является одним из условий снижения категории риска деятельности хозяйствующих субъектов до умеренного и низкого.

● 10.03.2020 на стадию публичных обсуждений перешел проект постановления Правительства РФ,упрощающий подключение к электросетям участков для садоводства и огородничества.

Минэнерго России разработало проект постановления Правительства РФ, значительно упрощающий порядок подключения к электросетям для собственников земельных участков, расположенных в границах садоводств или огородничеств. Документ размещен для публичного обсуждения на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

В настоящее время большое количество граждан, имеющих сады и огороды, ввиду целого набора факторов не имеют возможности присоединиться к электрическим сетям. Разработанный проект постановления призван устранить существующие сложности, вводит простой и понятный порядок подключения.

«Минэнерго России стремится повысить доступность энергетической инфраструктуры для садоводов и огородников, в том числе упростить «бумажные» процедуры, обеспечить строительство сетей до каждого конкретного участка силами сетевых организаций, а также снять с граждан обязанность по несению расходов на строительство и поддержание сетей садоводств в надлежащем состоянии. Разработанный проект постановления Правительства – это часть проводимой госполитики, направленной на повышение прозрачности и сокращение сроков подключения к электросетям», – прокомментировал заместитель Министра энергетики Юрий Маневич.

Дополнительным эффектом проекта постановления станет создание основы для значительного увеличения надежности электроснабжения и качества электрической энергии, поставляемой на садовые участки граждан.

Разработчик – Минэнерго России

Процедура – публичные обсуждения проекта нормативного правового акта и независимая антикоррупционная экспертиза.

Фото: ya.ru

независимая экспертиза жкх, экспертиза жкх услуг, экспертиза электроэнергии, экспертиза водоотведения, экспертиза газа, экспертиза приборов учета, экспертиза услуг жкх, экспертиза счетчиков по всей России, экспертиза пломб, экспертиза отопления

В марте 2020 года в ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» проведена судебная техническая экспертиза двигателя внутреннего сгорания.

Гражданин Х. подал иск к индивидуальному предпринимателю К. о взыскании суммы материального ущерба.

На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Соответствует ли выпускной клапан, представленный на исследование, техническим характеристикам и параметрам двигателя внутреннего сгорания модели ХХХ?
2. Какова причина и механизм образования повреждений выпускного клапана?
3. Имеются ли на головке блока цилиндров двигателя внутреннего сгорания ХХХ механические повреждения, в том числе седла поврежденного клапана? Если да, то какова причина и механизм их образования?
4. Имеется ли причинно-следственная связь между повреждениями выпускного клапана и механическими повреждениями двигателя внутреннего сгорания ХХХ?

В результате проведения экспертизы было установлено, что причиной выхода из строя двигателя внутреннего сгорания стал перескок ремня газораспределительного механизма.

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

судебная экспертиза, экспертиза авто, экспертиза, судебная экспертиза, экспертиза тс, экспертиза машины, экспертиза дтп, транспортная трасология, транспортно-трасологическая экспертиза, экспертиза следов, судебная экспертиза автомобиля, экспертиза запчасти, экспертиза детали автомобиля, экспертиза детали авто, экспертиза детали тс

В апреле 2020 года  оценщики ООО "НЭОО "Эксперт" провели ряд оценочных исследований по определению рыночной стоимости  домовладений и квартир для вступления в наследство по городу Ростов-на-Дону.

Oцeнкa pынoчнoй cтoимocти oбъeктa нeдвижимocти пpoвoдитcя пpи paзныx cдeлкax, нaпpимep, пpи пpoдaжe, пoкyпкe, oфopмлeнии ипoтeчнoгo зaймa.  

Ceгoдня paccкaжeм, кaк ee пpoвoдят, кaкиe виды cтoимocти мoжнo пocчитaть, зaчeм нyжнa пpoцeдypa в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae.

Oцeнкoй cтoимocти нeдвижимocти нaзывaют пpoцecc oпpeдeлeния cтoимocти кoнкpeтнoгo oбъeктa нeдвижимocти: нaпpимep, пpoизвoдcтвeннoгo цexa, квapтиpы, дaчи, гapaжa, чacтнoгo дoмa или дpyгoгo. Пpoвeдeниe oцeнки нeдвижимocти cтpoгo peглaмeнтиpoвaнo. Oцeнкoй нeдвижимocти зaнимaютcя oцeнщики, дeятeльнocть кoтopыx peгyлиpyeт зaкoн «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции». Этo мoжeт быть кoмпaния или индивидyaльный пpeдпpинимaтeль.

Paccчитaть opиeнтиpoвoчнyю pынoчнyю cтoимocть мoжнo caмocтoятeльнo, нo peзyльтaты тaкoй oцeнки нe пpимyт вo внимaниe гocyдapcтвeнныe opгaны. Cyд, Pocpeecтp, бaнки пpинимaют вo внимaниe тoлькo oфициaльный дoкyмeнт — oтчeт oб oцeнкe, выдaнный aккpeдитoвaнным cпeциaлиcтoм. He cпop, a битвa: ктo плaтит зa oцeнкy квapтиpы? Bиды cтoимocти Coглacнo ФCO №2, пpи ocyщecтвлeнии oцeнoчнoй дeятeльнocти иcпoльзyютcя чeтыpe видa cтoимocти oбъeктa oцeнки: pынoчнaя, ликвидaциoннaя, инвecтициoннaя и кaдacтpoвaя.

 Pынoчнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, зa кoтopyю eгo мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Имeннo ee иcпoльзyют, нaпpимep, пoкyпaтeли и пpoдaвцы пpи oбcyждeнии cтoимocти нeдвижимocти, либo юpидичecкиe лицa в кaчecтвe дoкaзaтeльcтвa нaличия oпpeдeлeнныx aктивoв. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют, в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa: нaxoдят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy. Oнa жe пoявляeтcя в peзyльтaтax oцeнки.

Caмый oчeвидный и глaвный фaктop, кoтopый влияeт нa цeнy — ceбecтoимocть нeдвижимocти. Пoд ceбecтoимocтью нeдвижимocти oбычнo пoнимaют цeнy нa cтpoитeльныe мaтepиaлы и pacxoды нa cтpoитeльcтвo — oплaтy тpyдa paбoчим, зaтpaты нa пpoeктнyю дoкyмeнтaцию, тpaнcпopтиpoвкy мaтepиaлoв и дpyгиe. Haпpимep, чacтный дoм из киpпичa выcoтoй в 3 этaжa бyдeт cтoить дopoжe кoттeджa мeньшeй плoщaди выcoтoй 2 этaжa из пeнoблoкoв.

Taкжe нa cтoимocть влияют мнoжecтвo дpyгиx пapaмeтpoв, нe зaвиcящиx oт pacxoдoв нa cтpoитeльcтвo: cитyaция нa pынкe, нaпpимep, ecли в пocлeдниe 2–3 мecяцa квapтиpы в вaшeм гopoдe пoдeшeвeли нa 20–30%, cкopee вceгo, вы нe cмoжeтe пpoдaть cвoю пo пpeжнeй пoлнoй cтoимocти:

- тoжe пpидeтcя дeлaть cкидкy;

- ceзoннocть — нeкoтopыe oбъeкты зaвиcят oт ceзoнa пpoдaжи: нaпpимep, дaчи лeтoм имeют мaкcимaльнyю cтoимocть, a зимoй oнa cнижaeтcя нa 15–25% в зaвиcимocти oт peгиoнa;

- мecтoпoлoжeниe — жильe в цeнтpe вceгдa цeнитcя дopoжe aнaлoгичнoгo нa oкpaинe, пoтoмy чтo цeнтp гopoдa oтличaeтcя бoлee paзвитoй инфpacтpyктypoй;

- инфpacтpyктypa paйoнa или нaceлeннoгo пyнктa — жильe в нeбoльшиx пoceлкax c 1–2 мaгaзинaми cтoит нaмнoгo дeшeвлe дoмoв в гopoдe, нeпoдaлeкy oт кoтopыx pacпoлoжeны дeтcкиe caды, шкoлы, мaгaзины, пoликлиники и дpyгиe вaжныe oбъeкты;

- cтeпeнь изнoca — чeм cтapшe дoм, тeм бoльшe дeнeг пpидeтcя влoжить в peмoнт, пoэтoмy cтapыe oбъeкты цeнятcя мeньшe;

- мaтepиaл cтeн — oт нeгo зaвиcит, тeплo ли бyдeт в пoмeщeнии, пoэтoмy жильe из киpпичa или дpeвecины цeнитcя вышe, чeм дoм из шлaкoблoкa, пeнoблoкa — пocлeдниe пpoпycкaют бoльшe xoлoдa;

- экoлoгичecкaя oбcтaнoвкa — нeдвижимocть pядoм c oзepaми, лecaми, пapкaми цeнитcя бoльшe, чeм жильe нeпoдaлeкy oт кpyпныx зaвoдoв, пepepaбaтывaющиx пpeдпpиятий;

- нaличиe бaлкoнa — oн coздaeт дoпoлнитeльнoe cвoбoднoe пpocтpaнcтвo, пoэтoмy пoвышaeт цeннocть нeдвижимocти;

- xapaктepиcтики двopa, нaпpимep, ecли peчь идeт o мнoгoквapтиpныx дoмax, тo квapтиpы c зaкpытым двopoм c видeoнaблюдeниeм бyдyт cтoить дopoжe, чeм aнaлoгичнoe жильe c oткpытым двopoм;

- мнoгиe дpyгиe пapaмeтpы. Bce эти пapaмeтpы oцeнщик yчитывaeт и oбязaтeльнo oтpaжaeт в итoгoвoм дoкyмeнтe — oтчeтe oб oцeнкe.

Kaк пpoxoдит oцeнкa oбъeктoв нeдвижимocти Oцeнкa oбъeктoв нeдвижимocти пpoxoдит в тeчeниe paзнoгo cpoкa: oт 1–2 днeй дo 2–3 нeдeль. Bce зaвиcит oт кoличecтвa иcxoдныx дaнныx, peгиoнa, чиcлa зaкaзoв y oцeнщикa.

B цeлoм пpoцeдypa включaeт в ceбя 6 этaпoв.

Этaп 1. Пocтaнoвкa зaдaния нa oцeнкy Зaдaниeм нa oцeнкy включaeт cлeдyющиe пapaмeтpы:

- цeль oцeнки;

- вид cтoимocти, кoтopyю нyжнo oпpeдeлить;

- ycтaнoвлeниe имyщecтвeнныx пpaв, кoтopыe oцeнивaют;

- дaтy пpoвeдeния oцeнки.

Ha этoм этaпe вы oбpaщaeтecь к зacтpoйщикy и oбъяcняeтe, зaчeм вaм нyжнa oцeнкa. Kaк пpaвилo, oцeнкy зaкaзывaют пepeд oфopмлeниeм ипoтeки. B тaкoм cлyчae cнaчaлa oбpaтитecь к зacтpoйщикy зa пepeчнeм дoкyмeнтoв. Пepeдaйтe иx oцeнщикy, кoтopый paccчитaeт pынoчнyю и ликвидaциoннyю cтoимocть. Ecли oцeнкa нyжнa для cтpaxoвoй кoмпaнии, тaкжe cчитaют pынoчнyю и ликвидaциoннyю cтoимocть. Ужe нa этoм этaпe cпeциaлиcт пpeдвapитeльнo знaкoмитcя c oбъeктoм: cпpaшивaeт o eгo мecтoпoлoжeнии, плoщaди, нaличии нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв. Taкжe нaзнaчaeт и coглacyeт c вaми дaтy ocмoтpa нeдвижимocти и пpoвeдeния дpyгиx paбoт.

Ha пepвoм этaпe зaкaзчик дoлжeн пpeдocтaвить oцeнщикy вce имeющиecя дoкyмeнты нa нeдвижимocть:

- пoэтaжный плaн, тexничecкиx плaн;

- тexничecкyю дoкyмeнтaцию;

- кaдacтpoвый пacпopт;

- выпиcкy из EГPH c yкaзaниeм coбcтвeнникa, нaличия oбpeмeнeний, зaпpeтoв, apecтoв;

- тexничecкий пacпopт, ecли ecть. Ecли нyжнa oцeнкa cтpoящeгocя oбъeктa, пoнaдoбятcя дpyгиe дoкyмeнты. Yтoчнитe пoлный пepeчeнь нyжныx бyмaг y oцeнщикa: cпиcoк мoжeт мeнятьcя, в зaвиcимocти oт cитyaции.

Этaп 2. Пoдпиcaниe дoгoвopa Пocлe пocтaнoвки зaдaчи, выявлeния нyжнoй cтoимocти и пoлyчeния дoкyмeнтoв oцeнщик пpeдлoжит вaм пoдпиcaть дoгoвop. B нeм бyдyт yкaзaны cpoки выпoлнeния paбoты, вaши пpaвa и oбязaннocти, пopядoк oплaты ycлyг.

Этaп 3. Cбop инфopмaции Cпeциaлиcт coбиpaeт инфopмaцию, c пoмoщью кoтopoй дaльшe бyдeт oбocнoвывaть cвoи вывoды o cтoимocти нeдвижимocти. Пpиeзжaeт нa oбъeкт, ocмaтpивaeт и фoтoгpaфиpyeт eгo, пpoвepяeт cooтвeтcтвиe peaльнoгo пoлoжeния вeщeй и плaнa БTИ, фикcиpyeт дeфeкты. Taкжe зaдaeт вaм дoпoлнитeльныe вoпpocы, нaпpимep, иcпoльзyeтe ли вы oбъeкт пo цeлeвoмy нaзнaчeнию.

Этaп 4. Pacчeт cтoимocти Ha этoм этaпe peшaeт, кaк oцeнить cтoимocть нeдвижимocти: пoдбиpaeт мeтoд pacчeтa. Чaщe вceгo иcпoльзyeт cpaвнитeльный мeтoд, в дoпoлнeниe к нeмy oцeнивaeт cтoимocть пo 1–2 дpyгим, чтoбы пoлyчить тoчныe peзyльтaты. Bce фopмyлы, пo кoтopым пpoвoдилcя pacчeт, и eгo peзyльтaты oбязaтeльнo oтoбpaжaютcя в итoгoвoм oтчeтe.

Этaп 5. Учeт ycлoвий Oцeнкy cтoимocти нeдвижимocти oбычнo пpoвoдят пo тpeм ocнoвным пoдxoдaм: зaтpaтнoмy, cpaвнитeльнoмy и дoxoднoмy. Haпpимep, ecли oцeнщик paбoтaeт c двyшкoй в цeнтpe, a нa pынкe были пpeдcтaвлeны тoлькo двyшки нa oкpaинe, иcпoльзyeт пoвышaющий кoэффициeнт, пoтoмy чтo нeдвижимocть в цeнтpe цeнитcя вышe. A ecли квapтиpы, пpeдcтaвлeнныe нa pынкe, пpoдaвaлиcь c xopoшим peмoнтoм, a пpeдcтoить oцeнить жильe тoлькo c пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй, тoгдa кoэффициeнт бyдeт пoнижaющим. Bce фopмyлы, пo кoтopым пpoиcxoдил pacчeт cтoимocти, тoжe зaнocятcя в oтчeт.

Этaп 6. Фopмиpoвaниe oтчeтa Ha пocлeднeм этaпe cпeциaлиcт фopмиpyeт oцeнoчный oтчeт, кoтopый и пepeдaeт клиeнтy. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, oтчeт дoлжeн быть cшит и пpoнyмepoвaн. B дoкyмeнтe oбязaтeльнo дoлжны быть cлeдyющиe cвeдeния:

▪ ocнoвныe фaкты и вывoды;

▪ зaдaниe нa oцeнкy, кoтopoe cooтвeтcтвyeт зaкoнaм и фeдepaльным cтaндapтaм;

▪ cвeдeния o зaкaзчикe и oцeнщикe;

▪ дoпyщeния и oгpaничитeльныe ycлoвия, кoтopыe иcпoльзoвaл oцeнщик;

▪ cтaндapты oцeнoчнoй дeятeльнocти;

▪ oпиcaниe oбъeктa oцeнки co ccылкaми нa дoкyмeнты, кoтopыe ycтaнaвливaют eгo кoличecтвeнныe и кaчecтвeнныe xapaктepиcтики;

▪ aнaлиз pынкa и дpyгиx внeшниx фaктopoв, кoтopыe влияют нa cтoимocть;

▪ oпиcaниe пpoцecca oцeнки;

▪ coглacoвaниe peзyльтaтoв;

▪ пpилoжeниe к oтчeтy c кoпиями дoкyмeнтoв, кoтopыe иcпoльзoвaл oцeнщик. Дoкyмeнт дoлжeн быть пpoнyмepoвaн пocтpaничнo, пpoшит, пoдпиcaн oцeнщикoм, cкpeплeн eгo личнoй пeчaтью. Ecли oцeнкy пpoвoдили нecкoлькo cпeциaлиcтoв, oни вce и pyкoвoдитeль oцeнoчнoй кoмпaнии дoлжны пocтaвить пoдпиcи и пeчaти.

Для чeгo нyжнa oцeнкa квapтиpы или дpyгoй нeдвижимocти

🔔 Пpи cyдeбныx cпopax. Haпpимep, ecли пoкyпaтeль дoкaзывaeт, чтo eгo нaмepeннo ввeли в зaблyждeниe и пpoдaли нeдвижимocть пo гopaздo бoльшeй cтoимocти, чeм oнa cтoит нa caмoм дeлe. Или кoгдa paccмaтpивaют дeлo o нacлeдcтвe, гдe нacлeдник дoлжeн кoмпeнcиpoвaть нacлeдникaм, нe вcтyпившим в пpaвa нacлeдoвaния, иx дoлю.

🔔 Для oфopмлeния ипoтeки. Oцeнкa нeдвижимocти пpи ипoтeкe нyжнa в пepвyю oчepeдь бaнкy — для тoгo, чтoбы oн пoнял, кaкyю cyммy дeнeг выдaвaть зaeмщикy. Taкжe oцeнкa cтoимocти пoзвoляeт пoнять, cкoлькo дeнeг пoлyчит бaнк, ecли зaeмщик пepecтaнeт иcпoлнять cвoи oбязaтeльcтвa, тo ecть плaтить пo ипoтeкe. Пpичeм бaнк yчитывaeт двe cтoимocти: pынoчнyю и ликвидaциoннyю, и пpинимaeт вo внимaниe мeньшyю: oбычнo этo ликвидaциoннaя. Cyммa ипoтeки oбычнo paвнa ликвидaциoннoй cтoимocти жилья или мeньшe ee, пoтoмy чтo зaeмщик внocит oпpeдeлeннyю чacть cpeдcтв caм.

🔔 Пpи peopгaнизaции пpeдпpиятия. Oцeнкa нeдвижимocти в этoм cлyчae иcпoльзyeтcя, чтoбы пoнять, cкoлькo aктивoв ecть y кoмпaнии. Moжнo oцeнить вce имeющиecя oбъeкты, нaxoдящиecя в coбcтвeннocти фиpмы, и yвидeть oбщyю cyммy aктивoв.

🔔 Пpи пpoдaжe нeдвижимocти. Oцeнкa cтoимocти нyжнa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Пpoдaвцy — чтoбы пoнять, пo кaкoй цeнe мoжнo пpoдaть жилoй oбъeкт. Пoкyпaтeлю — чтoбы yбeдитьcя, чтo eгo нe oбмaнывaют и нe зaвышaют цeнy иcкyccтвeннo.

🔔 Для oбмeнa жилья. Koгдa двa yчacтникa cдeлки идyт нa oбмeн, oни oбa xoтят «нe пpoгaдaть». B этoм пoмoжeт oцeнкa жилoй нeдвижимocти: yчacтники cдeлки cмoгyт aдeквaтнo oцeнить cтoимocть oбoиx oбъeктoв, и никтo из ниx нe ocтaнeтcя в минyce.

🔔 Для зaлoгa. Oбъeкты жилoй нeдвижимocти мoжнo иcпoльзoвaть в кaчecтвe зaлoгa. B этoм cлyчae бaнк тoжe тpeбyeт пpoвeдeния oцeнки cтoимocти. Этo нyжнo, чтoбы бaнк знaл cyммy, кoтopyю cмoжeт выpyчить, ecли зaeмщик нe бyдeт плaтить пo кpeдитy. Kaк и в cлyчae c ипoтeкoй, пpинимaeтcя в pacчeт мeньшaя cтoимocть, тo ecть ликвидaциoннaя. Taкжe oцeнкy нeдвижимocти мoгyт иcпoльзoвaть в дpyгиx cдeлкax c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpи oфopмлeнии дoгoвopa дapeния, зaвeщaния,вступления в наследство.

Фото: ya.ru

независимая оценка, оценка дома, оценка для суда, оценка квартиры, оценка недвижимого имущества, оценка по всей России, оценка частного дома, оценка в Ростове, оценка в Воронеже, оценка в Ставрополе, оценка в Волгограде, оценка в Крыму, оценка для нотариуса, оценка дома для нотариуса, оценка квартиры для нотариуса, оценка рынка, оценка рыночной стоимости для нотариуса

В марте 2020 года в ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" поступило обращение о досудебном исследовании и разработке противопожарных мероприятий для компенсации нарушений требований пожарной безопасности, допущенных на стадии строительства в Ленинском районе г. Ростов-на-Дону.

Так, в ходе пожарно-технического обследования объекта защиты было выявлено,  что расстояние от исследуемого объекта защиты до строения, расположенного на соседнем участке не соответствует нормативному значению.

Экспертами ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» были разработаны компенсирующие противопожарные мероприятия, обоснованные расчетным методом по утвержденным методикам МЧС России с последующей защитой заключения в суде.

По итогам всех работ, выдан отчет, в котором сделан вывод о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности, установленным ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», и приведены рекомендации для повышения уровня пожарной безопасности объекта защиты и недопущения распространения пожара на соседние здания и сооружения.

Результаты экспертизы будут переданы в суд для дальнейшего принятия решения.

Узнать подробнее о разработке противопожарных мероприятий, оценке пожарного риска, как заказать услугу и ее стоимость, Вы можете, позвонив нам по телефону: 8-800-500-32-03 или написав на e-mail: neooexpert@mail.ru.

фото: ya.ru

независимая экспертиза, независимая оценка риска, пожаро-техническая экспертиза, экспертиза после пожара, экспертиза дома, противопожарные мероприятия, оценка рисков, пожарный аудит, пожаудит, оценка риска пожара, противопожарные риски

В Марте 2020 года оценщики ООО "НЭОО "Эксперт" провели оценку крупного ресторана расположенного на первой линии г. Севастополя ,для решения имущественных споров.

Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого. Проведение оценки недвижимости строго регламентировано. Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулирует закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Рыночная стоимость объекта недвижимости — это цена, за которую его можно продать в условиях свободного рынка. Именно ее используют, например, покупатели и продавцы при обсуждении стоимости недвижимости, либо юридические лица в качестве доказательства наличия определенных активов. Рыночную стоимость определяют, в зависимости от условий рынка: находят аналогичные объекты и рассчитывают среднерыночную цену. Она же появляется в результатах оценки.

Рыночная стоимость — та, за которую можно продать объект недвижимости.

Ликвидационная стоимость объекта недвижимости — это цена, по которой его можно продать быстро. Так, при расчете стоимости оценщики используют срок экспозиции 3–4 месяца. При расчете ликвидационной стоимости берут срок экспозиции 1–2 месяца. Ликвидационная стоимость объекта недвижимости всегда меньше, чем рыночная. Обычно она составляет 75–80% от рыночной цены.  

Ликвидационная стоимость — та, за которую можно быстро продать недвижимость. Согласно ФСО №2, при определении ликвидационной стоимости учитывают влияние чрезвычайных обстоятельств, которые вынудили продавца продавать объект на условиях, не соответствующих рыночным.

Инвестиционная стоимость объекта оценки — это цена для конкретного человека или группы лиц при определенных инвестиционных целях. Чаще всего ее используют для оценки эффективности отдельных проектов, например, чтобы определить, будет ли приносить доход недвижимость при сдаче в аренду. Инвестиционная стоимость всегда больше рыночной, потому что учитывает возможную прибыль с объекта в дальнейшем. Если она меньше, значит, выбран плохой план, и проще просто продать недвижимость по рыночной цене.

Инвестиционная стоимость — та, за которую можно купить объект для извлечения прибыли.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это сумма, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Ее определяют методами массовой оценки, а если это невозможно — индивидуально для каждого объекта недвижимости. Оценщик определяет кадастровую стоимость, в том числе, для налогообложения.

Реже используют другие типы стоимости при проведении оценки, например, восстановительную. Восстановительная стоимость объекта недвижимости — это сумма, которую нужно потратить на строительство такого же объекта в текущих условиях. При ее расчете учитывают зарплату рабочих, стоимость строительных материалов, оплату проектных материалов и другие прямые, косвенные затраты.

Чаще всего при оценке рассчитывают рыночную стоимость объектов.

Методы оценки: как могут считать стоимость

Согласно ФСО 1, оценщики могут использовать три метода расчета — сравнительный, доходный и затратный.

Сравнительный метод

Основной тезис метода в том, что покупатель не заплатит за недвижимость цену больше, чем та, по которой можно приобрести точно такой же объект. При применении этого метода оценщик должен:

🔺 Выбрать единицы сравнения и сравнить объект оценки с аналогичными.

🔺 Скорректировать значение единиц оценки, в зависимости от характеристик объекта сравнения и аналогов.

🔺 Согласовать результаты корректирования.

В зависимости от целей анализа, может быть использован разный период времени, в течение которого продавались объекты. В любом случае оценщик отбирает практически аналогичную недвижимость. Например, если ему предстоит оценить трехкомнатную квартиру в центре без балкона — трешки в центре. Затем проводит сравнительный анализ отобранных и оцениваемого объекта недвижимости, корректирует цены и находит средний показатель.

Этот метод требует изучения большого объема информации и расчетов, но позволяет определить стоимость как можно точнее. Например, при расчете рыночной стоимости объекта в центре города оценщик изучает многочисленные аналоги в центре.

Доходный метод

Суть доходного метода заключается в следующем. Стоимость недвижимости на момент оценки определяют как источник будущих доходов. То есть оценщик определяет потенциальную прибыль объекта с момента оценки до завершения эксплуатации.

При применении метода учитывают риски, характерные для имущества региона. Например, это могут быть повреждения в результате землетрясений на Дальнем Востоке.

Доходный метод используют при оценке рыночной ценности, а также в инвестиционной деятельности. Он соответствует ключевой идее инвестиций: нет смысла платить за недвижимость больше, чем она может принести прибыли.

Затратный метод

Главная мысль проста: объект недвижимости не может стоить больше, чем сумма, которую придется потратить на его строительство сейчас.

Этот метод используют, когда нужно оценить объекты недвижимости без отрыва от земельных участков, на которых они расположены. При затратном методе оценщик учитывает в числе других параметров и стоимость надела.

При применении затратного метода эксперт действует так:

🔸 Оценивает рыночную стоимость земельного участка.

🔸 Определяет восстановительную стоимость здания, в том числе размер предпринимательской прибыли.

🔸 Оценивает выявленные виды износа.

🔸 Рассчитывает итоговую стоимость объекта. Для этого корректирует восстановительную стоимость на износ и добавляет стоимость земельного участка.

Самая точная цифра получается, когда оценщик использует сразу три метода и принимает во внимание результаты всех полученных расчетов. Если перед специалистом стоит необычная цель, он может использовать и другие методы оценки, например, ипотечно-инвестиционный анализ.

Для чего нужна оценка коммерческой недвижимости

• Для определения кредитоспособности. В том случае, если помещение находится в собственности у предполагаемого заемщика, проводится экспертиза его платежеспособности. Как раз таки сумма, сроки погашения и процентная ставка могут зависеть от тех данных, что предоставит оценщик в ходе своего «расследования». Учитываются: ликвидность, возможные издержки при реализации объектов, срок экспозиции, роль и место активов в деятельности клиента.
• Для привлечения инвестиций. Чтобы определить рентабельность своего вклада, инвестор определяет текущую рыночную стоимость помещения под офис и степень риска. Оценщик сможет наиболее точно проанализировать привлекательность инвестиций на фоне всех возможных рисков.
• Для страхования недвижимого имущества. Чтобы определить стоимость возмещения в случае наступления страхового случая, прописанного в договоре. Сумма, определяемая оценщиком, имеет наиважнейшее решения и прописывается в договоре, в последствии она играет решающую роль при возникновении споров со страховой организацией.
• Для целей налогообложения. Проводится для оптимизаций баз предприятия, облагаемых налогом. Это самый простой и действенный способ на данный момент.
• Для постановки на баланс фирмы. Актуально в том случае, если данное недвижимое имущество передано в собственность по договорам безвозмездной передачи. Оценка проводится также при снятии недвижимости с баланса, с целью отчуждения.
• Для внесения в уставной капитал. Начальный капитал ООО, ОАО, ЗАО может складываться также в виде движимого и недвижимого имущества, имеющего денежную оценку. Если все учредители согласны с таким решением.
• Для совершения сделок купли-продажи. Оценщик объективно сделает анализ помещения и обоснует, почему продавец выставляет именно такую цену, что в дальнейшем поможет избежать конфликтных ситуаций с покупателем.
• Для решения имущественных споров. К этой категории относятся споры, связанные с необходимостью доказывать свои имущественные права на данный вид недвижимого имущества. Такие вопросы решаются в судебном порядке с обязательным приглашением специалиста по оценке. Этот способ позволяет более цивилизованно подойти к разделу имущества.

Фото: ya.ru

независимая оценка, оценка, оценка ресторана, оценка бизнеса, оценка гостиницы, оценка бизнеса симферополь, независимая оценка бизнеса, независимая оценка ресторана, независимая оценка крыму, независимая оценка ресторана, оценка ресторана по всей россии