В апреле 2020 года в ОСП ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" г. Краснодаре проводится судебная экспертиза правильности начислений объемов потребления и стоимости общедомовых нужд и отопления в нежилом помещении. Результаты экспертизы будут переданы в суд.

Фото: ya.ru

независимая экспертиза жкх, экспертиза жкх услуг, экспертиза электроэнергии, экспертиза водоотведения, экспертиза газа, экспертиза приборов учета, экспертиза услуг жкх, экспертиза счетчиков по всей России, экспертиза пломб, экспертиза отопления

В апреле 2020 года в  ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ» г. Ростов-на-Дону было проведено исследование, по оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры. Эксперт определил рыночную стоимость недвижимости для ипотеки в ПАО "Сбербанк".

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

независимая оценка, оценка квартиры, оценка для суда, оценка дома, оценка недвижимого имущества, оценка по всей России, оценка квартиры, оценка в Ростове, оценка в Воронеже, оценка в Ставрополе, оценка в Волгограде, оценка в Крыму, оценка краснодаре, оценка ейске, оценка имущества, оценка трехкомнатной квартиры

В ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" проведено товароведческое исследование фильтра торговой марки Е-JET.

Эксперту был задан вопрос:

1. Определить причину образования недостатка полимерного материала (пластика) выходного колена для внешнего фильтра, заявленной торговой марки Е-JET? Является ли, имеющийся недостаток производственным браком или образовался по вине потребителя? Отвечает ли электротовар требованиям нормативно-технической и другой документации, предъявляемым к  непродовольственным товарам импортного производства?

Представленный на исследование фильтр торговой марки Е-JET модель 3378 имеет производственный недостаток, образовавшийся в процессе естественной эксплуатации: наличие трещины с внутренней стороны П-образного сливного колена по линии соединения с резьбой. Причиной образования данного недостатка является наличие внутреннего напряжения, неучтённое при проектировании и полученное при дальнейшем производстве изделия, вследствие нарушения технологии соединения сопрягаемых поверхностей и химического состава пластической массы, как результат, - ослабление механических свойств изделия.

Следов механического воздействия, а также нарушения правил эксплуатации потребителем, способных привести к образованию недостатков, не выявлено.

Представленный электротовар не отвечает требованиям безопасного использования и нормативно-технической документации (ГОСТ, Постановление Правительства РФ). В данном товаре отсутствует эксплуатационная документация и предусмотренная информация на русском языке. Данный товар запрещено продавать на территории Российской Федерации.

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

независимая товароведческая экспертиза, экспертиза фильтра, экспертиза техники, экспертиза товара, экспертиза техники в Воронеже, товароведческая экспертиза, экспертиза товара, экспертиза товара ростове, экспертиза товара волгограде, экспертиза товара краснодаре, экспертиза товара ставрополе, экспертиза товара крыму, экспертиза симферополь, экспертиза товара чечне, экспертиза товара грозный, экспертиза товара владикавказе

В апреле 2020 года в  ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ» г. Ростов-на-Дону было проведено оценочное исследование для нотариуса. Отчёт был подготовлен для рассмотрения дела в суде при разделе имущества. Эксперт установил рыночную стоимость автотранспортного средства марки Volkswagen Touareg  на ретроспективную дату, подготовил отчёт для нотариуса.

Фото: ya.ru

независимая оценка, оценка автомобиля, оценка для суда, оценка авто, оценка движимого имущества, оценка по всей России, оценка транспорта, оценка в Ростове, оценка в Воронеже, оценка в Ставрополе, оценка в Волгограде, оценка в Крыму, оценка краснодаре, оценка ейске, оценка чечне

В ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ»  поступило определение из Н….. городского суда по  гражданскому делу о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

На разрешение эксперту поставлен следующий вопрос:

1. Соответствует ли нормам СНиП, градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим санитарным нормам самовольно возведенное жилое здание по адресу: г. Н…, ….

Результаты экспертизы будут направлены в суд для дальнейшего принятия решения председательствующего судьи. 

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

независимая экспертиза, строительно-техническая экспертиза, экспертиза дома, экспертиза здания, экспертиза строения, строительная экспертиза, экспертиза здания, экспертиза для суда, экспертиза дома ростове, экспертиза здания воронеже, экспертиза здания ставрополе, экспертиза здания краснодаре, экспертиза здания ейске, экспертиза здания волгограде, экспертиза здания крыму, экспертиза здания симферополе, экспертиза здания чечне, экспертиза здания владикавказе

При судебном споре в апреле 2020 года ООО "НЭОО "Эксперт" осуществил крупную работу по оценке шиномонтажных комплексов, провел анализ рынка и помог при решении финансовых вопросов.

Понятие коммерческой недвижимости включает в себя такие объекты нежилой недвижимости, которые используются для извлечения прибыли. Вся коммерческая недвижимость подразделяется на несколько основных типов. Это офисная недвижимость (где размещаются представительства компании), торговая (где осуществляется продажа различных товаров или услуг покупателям) и производственно-складская (где производятся и, соответственно, хранятся различные виды товаров). Оценка любого объекта недвижимости помогает, в первую очередь, сократить неоправданные затраты и время на анализ рынка. Поэтому взаимодействие между владельцем бизнеса и оценщиком должно проходить под девизом: «они оценивают, мы растем». Оценка коммерческой недвижимости – это процедура, связанная с определением рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости. Чаще всего оценка коммерческой недвижимости необходима для получения кредита под залог в банке, взноса в уставный капитал предприятия, подготовке к сделке купли-продажи и при сдаче объекта в аренду. Как показывает практика, заказчики, которым необходимо оценить коммерческую недвижимость, хотят определить рыночную стоимость самого здания или рыночную величину ставки арендной платы за его использование.

О процессе оценки коммерческой недвижимости. Независимая оценка коммерческой недвижимости, как правило, включает в себя несколько этапов. Сроки выполнения и качество оценочных работ зависят даже не столько от масштабов объекта, сколько от уровня профессионализма той или иной оценочной компании. Чтобы не ошибиться с выбором исполнителя и понять процедуру оценки, стоит ознакомиться со всеми этапами данного процесса и возникающими нюансами. Итак, первый этап – это переговоры участников сделки и заключение договора об оценке. Заключению договора, как правило, предшествуют переговоры с целью определения условий заказа и возможности его принятия (не исключен и отказ со стороны оценщика). Переговоры важны как для исполнителя, так и для заказчика, потому что на данном этапе совместно обсуждаются проблемные места и задачи проекта, который представляет взаимный интерес, и принимается совместное решение. При заключении договора должны соблюдаться определенные условия, основополагающие принципы. Относительно договора об оценке, в ст. 10 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что договор должен быть заключен в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Предоставление заказчиком документов необходимых для оценки – это второй этап процесса оказания оценочных услуг. Эти документы обычно направляются в офис оценщика после заключения договора. Перечень документов, который следует предоставить для такой процедуры как оценка коммерческой недвижимости (здания), следующий:

1. Правоустанавливающие документы на здание (помещение) - свидетельство о государственной регистрации права.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок - свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, в случае, если земельный участок принадлежит на правах аренды.

3. Документы БТИ:

• технический паспорт или выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
• экспликация (форма БТИ №22);
• поэтажный план;

4. Бухгалтерская информация:

• справка о величине балансовой стоимости объекта оценки;
• справка о величине остаточной стоимости объекта оценки;
• информация об эксплуатационных расходах - расходы на страхование объекта оценки;
• коммунальные платежи (электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, и т.д.);
• фонд оплаты труда обслуживающего персонала (охрана, уборщица и т.д.);
• расходы на управление объектом оценки (если таковые имеются).

Многие, ознакомившись со списком документов, впадают в панику, но переживать не стоит. На практике выше представленный перечень может быть сокращен. Точный список документов будет определен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и проведением переговоров с заказчиком.

Третий этап – это выезд оценщика для осмотра объекта. В назначенное время специалист-оценщик встречается с заказчиком, осуществляет осмотр и фотографирование объекта, составляет акт осмотра. Бывают такие ситуации, когда осмотр оказывается невозможным, например, в случае проведения процесса судопроизводства, когда собственник отказывает оценщику в доступе на осматриваемую территорию. И, наконец, заключительный этап – это составление отчета об оценке. Перед тем, как готовый отчет попадает в руки заказчика, его проверяет руководитель отдела оценки или сотрудник, уполномоченный проверять отчет, в некоторых компаниях отчеты и вовсе не проверяются. И если первый вариант отчета составлен на ненадлежащем уровне, то он возвращается на доработку. Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки и иные сведения. Все перечисленные этапы касаются оценки любого объекта, изменения будут только в перечне предоставляемых заказчиком документов.

Таким образом, оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости следует поручать профессионалам, которые зарекомендовали себя, как высококлассные исполнители. Для этого стоит, как минимум, ознакомиться со списком рекомендательных писем компании оценщика (запросить напрямую или просмотреть на корпоративном сайте). Масштаб организаций, которым оказывал услуги оценщик, а также их положительные отзывы - это немаловажный показатель уровня предоставляемых услуг. Именно поэтому многие известные компании г.Ростова-на-Дону обращаются именно к нам для проведения оценки рыночной стоимости как производственной ,так и офисно -торговой недвижимости.

Фото: ya.ru

независимая оценка, оценка здания, оценка для суда, оценка шиномонтажа, оценка недвижимого, оценка по всей России, оценка здания, оценка в Ростове, оценка в Воронеже, оценка в Ставрополе, оценка в Волгограде, оценка в Крыму, оценка симферополе, оценка грозный, оценка чечне, оценка владикавказе, оценка рсо алании, оценка здания по всей россии, оценка компании, оценка бизнеса по всей россии, оценка бизнеса воронеже, оценка бизнеса волгограде, оцнка бизнеса ростове, оценка бизнеса симферополе, оценка бизнеса грозный, оценка бизнеса чечня, оценка бизнеса владикавказе, оценка бизнеса москве

ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"  была проведена товароведческая экспертиза рафтов в количестве 10 штук.

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:  

 1.Установить, имеются ли в представленных на исследование рафтах в количестве 10 штук, поставленных по договору №05-19 от .......г., дефекты, если имеются, то какие?

2. Если дефекты имеются, то определить причину их образования?

3. Является ли ремонт изделий целесообразным?

4. Возможно ли последующее образование аналогичных дефектов после выполнения ремонтных работ?

1.Установить, имеются ли в представленных на исследование рафтах в количестве 10 штук, поставленных по договору №05-19 от ......г., дефекты, если имеются, то какие?

В представленных на исследование рафтах артикул FR-68, страна-производитель Южная Корея, поставленных по договору  №05-19 от .......г. имеются производственные дефекты, а именно:

- множественные следы восстановительного ремонта в виде латок, замены ручек, замены клапанов, произведенные специалистами аквапарка.

Восстановительный ремонт рафтов производился в местах образования недостатков в виде истирания внешнего слоя ПВХ ткани с последующим образованием сквозных повреждений, а также отрыв и разрыв ручек, неисправность установленных клапанов.

- замена ручек, в связи с нарушением целостности материала ручек, отклеивания ручки по клеевому шву соединения с корпусом изделия;

- местное отклеивание защитной нижней накладки корпуса по клеевому шву соединения с ПВХ тканью. В местах, где имеется нарушение шва соединения, присутствует отслоение ПВХ-покрытия ткани до корды;

- истирание защитной накладки до ПВХ ткани, с последующим ее разрушением до корды;

- истирание внешнего ПВХ-слоя ткани до корда, с последующим образованием сквозного разрушения материала корпуса, что приводит к утрате герметичности (образование дыр) надувного изделия (рафта).

2. Если дефекты имеются, то определить причину их образования?

Причиной образования дефектов в виде истирания наружного слоя ПВХ-ткани, с последующим образованием сквозных повреждений (дыр) является использование при производстве плавательных средств для водных аттракционов, ПВХ ткани с низкими техническими показателями, либо ткани произведенной с нарушением технологии (тонкий слой ПВХ покрытия, недостаточная адгезия ПВХ слоя с кордом).

Остальные выявленные недостатки, также связаны с нарушением технологии изготовления рафтов, использованием некачественных материалов и деталей, не устойчивых к механическим воздействиям при эксплуатации.

В связи с имеющимися недостатками, надувные изделия не отвечают требованиям надежности и безопасности.

Следов нарушения правил эксплуатации потребителем, не выявлено.

Выявленные недостатки являются производственным дефектом.

3. Является ли ремонт изделий целесообразным?

На всех исследуемых рафтах имеются множественные следы восстановительного ремонта в виде латок, замены ручек, клапанов, произведенные специалистами аквапарка для восстановления потребительских свойств изделий и их безопасности для пользователей.

После произведенного ремонта образуются аналогичные дефекты, в виде истирания ПВХ слоя ткани до корды с образованием сквозных повреждений, что и до произведенного ремонта. В соответствии с чем, ремонт данных изделий является нецелесообразным, по причине образования аналогичных дефектов после ремонта, образующихся по причине применения некачественного материала для изготовления плавательных надувных средств для водных аттракционов.

После устранения, выявленных в ходе осмотра недостатков, образование аналогичных дефектов является возможным.

4. Возможно ли последующее образование аналогичных дефектов после выполнения ремонтных работ?

После устранения, выявленных в ходе осмотра недостатков, образование аналогичных дефектов является возможным.

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

независимая товароведческая экспертиза, экспертиза рафтов, экспертиза рафта, экспертиза товара, экспертиза рафта в Воронеже, товароведческая экспертиза, экспертиза товара, экспертиза товара ростове, экспертиза рафта ростове, экспертиза товара воронеже, экспертиза товара волгограде, экспертиза товара краснодаре, экспертиза товара ейске, экспертиза товара крыму, экспертиза товара симферополе, экспертизп товара грозном, экспертиза товара  чечне, экспертиза товара владикавказе

В апреле 2020 года эксперты ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" провели более 10 оценок жилых домовладений, при имущественных спорах и при разделе совместно нажитого имущества супругов. 

Практически все в нашей жизни имеет свою цену. Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает.

Произвести оценку жилого дома и земельного участка – это значит установить стоимость этой недвижимости.

Цена дома с земельным участком – это сумма стоимости жилых строений, прилегающих земельных участков, всех имеющихся построек, в том числе забора, ворот и т. д.

Для оценки имущества может быть достаточно много причин.

Её производят:

- Для расчета величины налога, который взимается при совершении сделки купли-продажи недвижимости;

- Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;

- Для определения величины госпошлины;

- Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;

- Для определения суммы, которая является частью уставного капитала;

- В случае когда дом выступает в качестве залога;

- Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;

- При наложении ареста на дом;

- В случае возникновения имущественных споров;

- Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;

- В случае если строительство жилых объектов незавершенно;

- Когда рассчитываются проектные инвестиции.

В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно. В основном это происходит при продаже дома. То есть продавец сам устанавливает цену, которую он хочет выручить за недвижимость.

Но есть такие случаи, когда оценку должен производить аттестованный специалист. Например, когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, или ваше имущество выступает в качестве залога, а может недвижимость делится между супругами в суде и т. д.

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности.

Оце́нщик — специалист-эксперт, который имеет право проводить оценку и подписывать отчет об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, прав требования.

Фото: ya.ru

независимая оценка, оценка домовладений, оценка для суда, оценка дома, оценка недвижимости, оценка по всей россии, оценка транспорта, оценка в ростове, оценка в воронеже, оценка в ставрополе, оценка в волгограде, оценка в крыму, оценка краснодаре, оценка ейске, оценка симферополе, оценка грозный, оценка чечне, оценка владикавказе, оценка рсо алании, оценка москве

В ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" была произведена оценка технического состояния транспортного средства. В процессе проведения экспертизы было установлено, что транспортное средство имеет значительный износ и существенные повреждения двигателя, системы охлаждения, мкпп, системы зажигания, тормозной системы, задней подвески, заднего моста в сборе. Имеет значительные существенные дефекты. Общее техническое состояние предельное, не соответствующее современным требованиям и нормам безопасности. Восстановление экономически нецелесообразно, подлежит списанию.

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

независимая товароведческая экспертиза, экспертиза тс, оценка тс, оценка транспорта, оценка технического состояния тс в Воронеже, товароведческая экспертиза, экспертиза транспорта, оценка авто, оценка машина, оценка автомобиля, оценка автомобиля ростове, оценка состояния автомобиля, оценка состояния машины

В ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ» г. Ростов-на-Дону было проведено исследование, по оценке рыночной стоимости домовладения и земельного участка. Эксперт определил рыночную стоимость общей долевой собственности для предоставления в судебные органы.

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

независимая оценка, оценка дома, оценка для суда, оценка недвижимости, оценка имущества, оценка по всей России, оценка транспорта, оценка в Ростове, оценка в Воронеже, оценка в Ставрополе, оценка в Волгограде, оценка в Крыму, оценка грозный, оценка чечня, оценка симферополь, оценка владикавказе, оценка рсо алании, оценка москве