Понятия первичной, дополнительной и повторной строительно-технической экспертизы устанавливает уголовно-процессуальное законодательство. Если некоторый субъект или объект впервые подвергается строительно-технической экспертизе, соответственно, она будет первичной. Если у эксперта, или суда возникают вопросы к результатам первичной экспертизы, то последует дополнительная строительно-техническая экспертиза. Первичную и дополнительную экспертизы может проводить один специалист.

Если правильность или обоснованность первичного экспертного заключения вызывают сомнения, то приходит очередь повторной строительно-технической экспертизы. Она обязательно проводится новыми экспертами, одним или комиссией. Это требование содержится в статье 81 УПК. В состав комиссии может войти специалист, проводивший первичную строительно-техническую экспертизу экспертизу. Членов комиссии выбирает следователь или руководитель экспертного учреждения, которому была доверена эта работа. Если члены комиссии приходят к общему мнению, то подписывают единое экспертное заключение. Если в ходе работы между ними возникают разногласия, то каждый участник составляет собственное экспертное заключение.

На основании Договора№ХХ от ХХ.05.2019 года с «Гражданином А», в соответствии со статьей 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и с соблюдением требований статьи 79 ГПК РФ, производство исследования поручено  специалисту «Гражданину Б».

Автор фото: ООО "НЭОО ЭКСПЕРТ"

На разрешение специалиста поставлен вопрос:

Соответствует ли произведенная перепланировкаквартиры №ХХХ, расположенной по адресу:г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. ХХХХ, дом №ХХХ/ХХ, строительным, санитарно – эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, не нарушает ли права и интересы других лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ на поставленный вопрос:

Да,произведенная перепланировка квартиры №ХХХ, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. ХХХХ, дом №ХХХ/ХХ, строительным, санитарно – эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам,  соответствует, права и интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан, не создает.

На основании определения судьи Волгодонского районного суда Ростовской области «Гражданина А» от ХХ.ХХ.ХХХХ года о назначении судебной строительно - технической экспертизы по гражданскому делу №Х-ХХХХ/ХХ по иску «Гражданина Б» к ТСЖ «ХХХХ» о возмещении убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, в соответствии с положениями ст. 79, 84 ГПК РФ, ст. 14 и 41 ФЗ РФ № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001г, проведение экспертизы поручено эксперту «Гражданину В» обладающему специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

                                                                                                                   Фото автор ООО "НЭОО ЭКСПЕРТ"

На разрешение эксперту поставлены вопросы:

1. Какова причина залития квартиры, расположенной по адресу: г. Волгодонск, пр. ХХХХ, дом №Х, кв. №ХХ?
2.  Могли ли следы подтеков образоваться в результате залития квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х, кв.№117 из технического этажа, расположенного выше?
3.  Могли ли следы подтеков образоваться в результате промерзания шва на стыке наружных панелей квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х, кв.№ХХ и технического этажа, расположенного выше?
4. Имеются ли на техническом этаже общие системы управления инженерными коммуникациями здания?
5. Соответствуют ли строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам выполненные работы по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х, кв.№ХХ?
6. Нарушает ли ремонт квартиры расчетное соответствие элементов вентиляционной системы требованиям нормативных документов?
7. Определить наличие частного или полного перекрытия каналов естественной вентиляции в квартире, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х, кв.№ХХ?
8. Составить графическое представление «точки росы» в зависимости от температур за бортом и внутри квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х, кв.№ХХ?
9. Имеющиеся дефекты на стенах и потолке квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х, кв.№ХХ, могут быть результатом нарушения технологии производства работ, применения некачественных материалов? Если да, то в чем заключаются эти нарушения, какие конкретно некачественные материалы применены?
10. Могли ли выявленные дефекты появиться в результате естественного износа?
11. Могли ли выявленные дефекты появиться вследствие неправильной эксплуатации помещения собственником?

В результате судебной строительно-технической экспертизы были сформулированы ответы на поставленные вопросы:

№1: Причиной залития квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХ, дом №Х, кв. №ХХ, является частичное перекрытие вентиляционных каналов ванной комнаты и неправильная эксплуатация помещения собственником.

№2: Да, следы подтеков могли образоваться в результате залития квартиры №ХХ, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х, из технического этажа, расположенного вышепри аварии водонесущих коммуникаций.

№3: Нет, следы подтеков образоваться в результате промерзания шва на стыке наружных панелей квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №4, кв.№ХХХ и технического этажа, расположенного выше, не могли.

№4: Нет, на техническом этаже общие системы управления инженерными коммуникациями здания отсутствуют.

На техническом этаже, расположенном над объектом экспертизы, квартиры № ХХ, по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х, расположены инженерные коммуникации канализации, холодного и горячего водоснабжения здания в исправном состоянии.

№5: Да, выполненные работы по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х, кв.№ХХХ, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соответствуют.

№6: Да, ремонт картиры расчетное соответствие элементов вентиляционной системы требованиям нормативных документов нарушает.

№7: Перекрытие каналов естественной вентиляции кухни и туалета  в квартире, расположенной по адресу: г. Волгодонск, пр. ХХХХ, дом №Х, кв.№ХХ, не обнаружено; вентиляционные каналы ванной комнаты частично перекрыты

№8: Графическое изображение «точки росы» квартиры №ХХ, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х:

№9: Нет, имеющиеся дефекты на стенах и потолке квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х, кв.№ХХ, результатом нарушения технологии производства работ, применения некачественных материалов, не могут быть.

№10: Нет, выявленные дефекты появиться в результате естественного износа не могли.

№11: Да, выявленные дефекты появиться вследствие неправильной эксплуатации помещения собственником, могли.

Приказ Минстроя России от 15.02.2017 №98/пр «Об утверждении требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений» был зарегистрирован в Минюсте РФ и вступил в силу 6 апреля 2018 года. Документом устанавливаются требования к зданиям, строениям и сооружениям, направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности в строительном комплексе Российской Федерации.

                                                                                                                                                        Фото: ya.ru

В соответствии с ним Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК могут предлагать собственникам жилья входящие в перечень мероприятия для повышения энергоэффективности зданий  и энергосбережения в них. Собственники жилья в многоквартирных домах (МКД) получают инструмент для активного ресурсосбережения и улучшения качества своей недвижимости за счет средств из фонда капитального ремонта. В перечень мероприятий помимо прочего входят:

- установка приборов учета энергоресурсов – общедомовых приборов учета (ОДПУ) тепла, ОДПУ ГВС и электричества и индивидуальных приборов учета (ИПУ) ГВС и электричества;

- установка приборов и систем регулирования, в том числе индивидуальных тепловых пунктов, балансировочных клапанов, термостатических вентилей. 

В примечаниях (п.7) указывается, что преимущественно следует использовать приборы учета с дистанционной передачей данных! Таким образом, собственниками МКД может приниматься решение, например, по установке системы учета энергоресурсов с интеллектуальными радио-приборами учета воды AP radio3, распределителями или вычислителями тепла FHKV radio4 (нет запрета и, кроме того, предусмотрено федеральным законом «Об энергосбережении…» от 23.11.2009 №261-ФЗ) и беспроводной системой учета data TSS. Для активного регулирования потреблением собственниками в решении также предусматриваются новые радиаторы с термостатическими вентилями и электронными термоголовками FHKR, оконными датчиками «Funkantenne» и настенными термостатами «Wandthermostat», объединенные в беспроводную систему регулирования Economy Comfort!

Управляющая компания/ТСЖ/ЖСК на основании такого решения заключает договор на данные мероприятия со специализированной подрядной организацией (ПО). Оплата со стороны УК/ТСЖ/ЖСК осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, в объеме накопленных собственниками денег на спецсчете ТСЖ/ЖСК или счете регионального оператора капремонта на дату принятия решения. Здесь следует учесть специфику по ограничению максимального объема выплачиваемого аванса (не более 30%) и порядок закрытия и приемки выполненных работ.

Существенный пункт договора теплоснабжения плата штрафных санкций  за повышенную температуру выходящего из здания теплоносителя должен быть отменен, как противоречащий энергосбережению в здании!

Наша компания проводит расчет тепловых нагрузок отопления и горячего водоснабжения, а так же экспертизы счетиков и услуг ЖКХ. Делаем достоверно, качественно и точно в срок за разумную цену. Обращайтесь по беслатному телефону по всей России - 8-800-500-32-03.

независимая экспертиза, расчет тепловых нагрузок, расчет тепловых нагрузок в Ростове, расчет тепловых нагрузок отопления, расчет тепловых нагрузок ГВС, расчет тепловых нагрузок в Ростове-на-Дону, тепловые нагрузки, нагрузки тепла, нагрузка ГВС, нагрузка отопления, экспертиза счетчика, экспертиза услуг ЖКХ

Начиная с 10 июля 2018 года граждане, проживающие в МКД, в которых установлены исправно работающие коллективные приборы учета тепла, и  в квартирах  которых (даже в одной квартире) установлены исправно работающие  счетчики тепла, вычислители тепла с исчислением потребления тепла в кВтч, ГДж, Гкал 

                                                                                                                                                               Фото: ya.ru

или распределители тепла с вычислением потребления тепла в УЕ при их установке не менее чем в 50% помещений МКД, должны рассчитываться УО, ТСЖ, ЖСК и РСО только по показаниям счетчиков тепла, вычислителей тепла или распределителей тепла по формуле 3 (3) приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг по Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 №354.

Остальные граждане в МКД, не имеющие счетчики тепла, должны платить за тепло по нормативам.

Несоблюдение указанного порядка определения платы за коммунальную услугу по отоплению образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ, санкция по которой влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 50 тысяч до 100 тысяч рублей; юридических лиц - от 250 тысяч до 300 тысяч рублей.

Наша компания проводит экспертизы счетчиков учета тепла и газа, делаем качественно, достоверно и точно в срок. Обращаться по телефону 8-800-500-32-03.

независимая экспертиза, энергетическая экспертиза, экспертиза счетчика, экспертиза энергетическая экспертиза счетчика в Ростове, экспертиза энергетических паспортов, экспертиза электроэнергии здания, экспертиза электропроводки  

В марте - апреле 2019г. нами выполнены 3 расчета тепловых нагрузок на отопление в жилых помещениях и 2 в нежилых. Выполнили проверку начислений за жилищно-коммунальные услуги 8 обратившимся собственникам квартир в МКД. Регулярно оказываем консультационные услуги.

                                                                                                                                                                                                                                                                               Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

независимая экспертиза, расчет тепловых нагрузок, расчет тепловых нагрузок в Ростове, расчет тепловых нагрузок отопления, расчет тепловых нагрузок ГВС, расчет тепловых нагрузок в Ростове-на-Дону, тепловые нагрузки, нагрузки тепла, нагрузка ГВС, нагрузка отопления

В апреле экспертом ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» была разработана декларация с расчетом пожарных рисков для объектов средне-специального профессионального образования.

                                                                                                                                                                                                                                                                              Фото: ya.ru

В ходе работ было проведено пожарно-техническое обследование объекта защиты, анализ пожарной опасности, определение частоты реализации пожароопасных ситуаций; построение полей опасных факторов пожара; оценка последствий воздействия опасных факторов пожара на людей.

По итогам всех работ, выдана декларация пожарной безопасности, разработанная в соответствии с Приказом МЧС России от 24.02.2009 N 91 и ст. 64 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Приложением к декларации идет отчет по оценке пожарного риска, в котором сделан вывод, что величина индивидуального пожарного риска не превышает нормативное значение, и объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными ч.1 п.1 ст. 6 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Декларация пожарной безопасности зарегистрирована в УНД и ПР ОНД и ПР по г. Ростов-на-Дону.

Узнать подробнее об оценке пожарного риска, декларации пожарной безопасности, как заказать услугу и ее стоимость, Вы можете, позвонив нам по телефону: 8(800)500-32-03 или посетив сайт neooexpert.ru.

независимая экспертиза, пожарно-техническая экспертиза, аудит пожарной безопасности, независимая оценка пожарных рисков, аудит пожарной безопасности здания, пожарный аудит, пожаудит, оценка пожарных рисков в Ростове, Воронеже, Волгограде, Краснодаре, Ставрополе, Элисте, Грозном, Владикавказе

В ходе судебного дела об узаконивании постройки жилого многоквартирного дома в ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» поступило обращение о разработки противопожарных мероприятий для компенсации нарушений требований пожарной безопасности, допущенных на стадии строительства.

                                                                                                                                                 Фото: ya.ru

Так, в ходе проведения строительно-технической экспертизы было выявлено,  что расстояние от исследуемого объекта защиты до строения, расположенного на соседнем участке не соответствует нормативному значению.

Экспертом ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» были разработаны компенсирующие противопожарные мероприятия с расчетом пожарного риска с последующей защитой заключения в суде.

По итогам всех работ, выдан отчет по результатам расчета по оценке пожарного риска с  разработкой компенсирующих мероприятий, в котором сделан вывод о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности, установленным ч.1 п.1 ст. 6 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Узнать подробнее об разработке противопожарных мероприятий, оценке пожарного риска, как заказать услугу и ее стоимость, Вы можете, позвонив нам по телефону: 8(863)282-02-03 или написав на e-mail: neooexpert@mail.ru.

независимая экспертиза, пожарно-техническая экспертиза, аудит пожарной безопасности, независимая оценка пожарных рисков, аудит пожарной безопасности здания, пожарный аудит, пожаудит, оценка пожарных рисков в Ростове, Воронеже, Волгограде, Краснодаре, Ставрополе, Элисте, Грозном, Владикавказе

В апреле 2019 года г.Ростове-на-Дону проведено строительно-техническое исследование и обследование жилых домов по ул. Мясникова, дома 102 – 108 на предмет пригодности жилья для постоянного проживания жильцов, владельцев квартир в этих домах. Исследование проведено по основным физическим параметрам жилых помещений, таких как высота потолков, освещенность, продолжительность инсоляции и др. По результатам обследования экспертами составлено строительно-техническое заключение, которое рассматривалось в суде Пролетарского р-на, г.Ростова-на-Дону. Решение суда удовлетворило сторону, представляющую жильцов указанных домов.

                                                                                                               Фото: ya.ru  

независимая экспертиза, строительная экспертиза, независимая строительная экспертиза, экспертиза помещения, экспертиза квартиры, экспертиза дома, строительно-техническая экспертиза квартиры, экспертиза помещения в Ростове-на-Дону

В апреле 2019 года в ОСП ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ» г. Воронеж проведено биологическое исследование, по результатам которого была определена масса потери урожая сахарной свеклы.

                                                                                                           Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

независимая экспертиза, биологическая экспертиза, экспертиза урожая, экспертиза свеклы, биологическое исследование почвы, биологическое исследование в Воронеже, биологическое исследование по всей России