В июле 2019 года в ОСП ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ» г. Воронеж проведено исследование ноутбука, в результате чего было выявлено наличие у него недостатка (дефекта) производственного характера: не функционирует независимая RGB подсветка клавиатуры.

                                                                                                                                                Фото: ya.ru

независимая экспертиза ноутбука, товароведческая экспертиза, экспертиза ноутбука, товароведческая экспертиза ноутбука в Воронеже, Волгограде, Ростове, Краснодаре, Ставрополе, Крыму, Симферополе, Грозном, Владикавказе

В июле 2019 года в ОСП ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ» г. Воронеж проведено товароведческое исследование полупальто женского демисезонного, с целью решения вопросов о наличии и причинах возникновения дефектов после проведения химчистки.

                                                                                                                                                           Фото: ya.ru

независимая экспертиза полпальто, товароведческая экспертиза, экспертиза полупальто, товароведческая экспертиза полупальто в  Воронеже, Ростове, Волгограде, Краснодаре, Ставрополе, Крыму, Симферополе, Грозном, Владикавказе

В июле 2019 года в ОСП ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ» г. Воронеж проведено строительно-техническое исследование, по результатам которого специалистом установлено наличие следов протечки в помещении балкона жилой квартиры. Области замачивания, характер локализации и очертания пятен протечек свидетельствуют о том, что замачивание имеет периодический не эксплуатационный характер.

                                                                                                                                                     Фото: ya.ru

независимая экспертиза балкона, строительно-техническая экспертиза, экспертиза балкона, экспертиза  жилого балкона в Воронеже, Ростове-на-Дону, Волгограде, Крыму, Ставрополе, Москве, Грозном, Владикавказе

Экспертиза самовольной постройки и её легализация Экспертиза самовольной постройки Частыми бывают случаи, когда собственник земельного участка считает себя вправе построить на нем любые объекты, изначально не утруждая себя получением разрешительных документов. Небольшие навесы и гаражи со временем могут расшириться до целого подворья с жилым домом. На земельном участке без разрешения иногда строятся даже средне- и многоэтажные дома.

                                                                                                                                                           Фото: ya.ru

До того времени пока эти здания не мешают соседям, и нет необходимости оформить прописку в доме, продать, подарить или завещать имущество, внести его в качестве залога и прочее, у владельца не возникает никаких затруднений с пользованием зданиями. Но если такой самозастрой имеет для вас ценность, рано или поздно обязательно возникнет необходимость узаконить, возведенные без разрешительной документации, здания или строения. Самовольная постройка – это строительный объект (жилой дом, другие здания и сооружения, объекты недвижимости), который был возведен на земле, имеющей иное целевое назначение, не имеет полного комплекта разрешительной документации или выполнен с несоблюдением строительных норм и градостроительных правил.

Ст.222 Гражданского кодекса РФ определяет три признака самовольной постройки:

·здание построено на земле, которая под эти цели не отведена в установленном порядке;

·здание построено без необходимых разрешений;

·здание построено с существенными нарушениями градостроительных и/или строительных норм и правил. Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации к самовольной постройке также приравниваются:

·строительство дополнительных зданий и сооружений;

·частичная либо полная реконструкция жилого дома (отдельной части дома);

·постройка нового объекта при разрешении на капремонт старого;

·переоборудование нежилых помещений в жилые и наоборот. Самовольно возведенные постройки могут расцениваться как такие, которые несут угрозу жизни и здоровью людей. Согласно законодательству (ст. 222 Гражданского кодекса РФ), объект самозастроя подлежит сносу за счет лица, которое его построило.

 Исключение составляет, когда право собственности на самовольную постройку признается в судебном порядке. Как узаконить самовольную постройку? Чтобы узаконить строение необходимо провести ряд юридических и технических мероприятий и подготовить необходимые документы для подачи искового заявления в суд о признании права собственности на самозастрой. При подаче заявления назначается обязательная судебная строительная экспертиза самовольной постройки. Если вы хотите заранее (до подачи заявления в суд) узнать результаты экспертизы и исправить возможные недочеты в постройке, подготовить всю необходимую техническую документацию, то вы можете заказать независимую экспертизу самозастроя. Если она будет проведена с соблюдением всех норм и требований, которые предъявляются к судебной экспертизе, даст ответы на главные вопросы, то результаты такой независимой экспертизы могут быть учтены судом без назначения дополнительных исследований. Чаще всего перед экспертом в ходе обследования самовольной постройки ставятся типичные вопросы (такие же вопросы задаются и при проведении судебной экспертизы), поэтому нет необходимости в проведении предварительных консультаций и составлении технического задания.

Экспертиза самозастроя должна дать ответы на три основных вопроса:

·Является ли объект строительства, объектом капитального, либо некапитального строительства?

·Соответствует ли объект строительства градостроительным и строительным нормам и правилам?

·Создает ли объект строительства, угрозу жизни и здоровью граждан?

Проведение экспертизы самовольной постройки, реконструкции Экспертиза самовольной постройки начинается с изучения и анализа всех имеющихся документов на здание. На этом этапе определяется причина, по которой объект был отнесен к категории несанкционированного строительства. Далее эксперты анализируют фактическое состояние самостроя, качество его строительных конструкций, безопасность эксплуатации здания, а также его соответствие строительным нормам (ГОСТ и СНиП) и градостроительным правилам. В случае необходимости, эксперты могут доработать проект здания и согласовать его во всех инстанциях. Если объектом обследования является пристройка к другому зданию или если самострой находится очень близко от другого здания, то экспертами проверяется также влияние самовольной постройки на расположенные рядом объекты. Основная задача экспертизы – доказать, что самовольно построенное здание пригодно и безопасно для эксплуатации, а также подтвердить это документально. Экспертное заключение позволяет решить конфликты в административном порядке и используется при рассмотрении исков в суде. В суд для признания права собственности на самострой кроме документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и факт возведения постройки, подтверждения, что постройка не принадлежит другому лицу, документов с техническим описанием самовольной постройки, необходимо предоставить документы, которые подтверждают соответствие построенного здания техническим, экологическим, санитарноэпидемиологическим, противопожарным нормам, а также документы, которые подтверждают, что сохранение самовольной постройки не нарушит законные интересы и права третьих лиц. На эти вопросы также должна ответить строительная экспертиза самостроя. Объект признается построенным законно только, если в ходе строительной экспертизы не выявлено серьезных нарушений. Если это так, за лицом, которое выполнило строительство, признается право собственности. Если же при обследовании были обнаружены серьезные дефекты и нарушения, то в экспертном заключении даются рекомендации, как их устранить. Легализация самовольной постройки возможна только после исправления всех несоответствий. Таким образом, строительно-техническая экспертиза самовольной постройки решает комплекс задач. Исследуя здание с точки зрения соответствия техническим нормам и строительным правилам, эксперты оценивают как следствие и степень безопасности эксплуатации здания. Цель такого тщательного исследования состоит в том, чтобы доказать: здание можно эксплуатировать и для этого есть все основания, подтвержденные документально. Во время экспертизы обследуются все конструкции на предмет соблюдения СНИП и ГОСТ. Если нарушения отсутствуют, то объект признается законно построенным.

В ходе судебного дела об узаконивании постройки жилого многоквартирного дома в ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» поступило обращение о разработки противопожарных мероприятий для компенсации нарушений требований пожарной безопасности, допущенных на стадии строительства.

                                                                                                                                                  Фото: ya.ru

Так, в ходе проведения строительно-технической экспертизы было выявлено,  что расстояние от исследуемого объекта защиты до строения, расположенного на соседнем участке не соответствует нормативному значению.

Экспертом ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» были разработаны компенсирующие противопожарные мероприятия с расчетом пожарного риска с последующей защитой заключения в суде.

По итогам всех работ, выдан отчет по результатам расчета по оценке пожарного риска с  разработкой компенсирующих мероприятий, в котором сделан вывод о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности, установленным ч.1 п.1 ст. 6 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Узнать подробнее об разработке противопожарных мероприятий, оценке пожарного риска, как заказать услугу и ее стоимость, Вы можете, позвонив нам по телефону: 8-800-500-32-03 или написав на e-mail: neooexpert@mail.ru.

независимая экспертиза, пожарно-техническая экспертиза, аудит пожарной безопасности, независимая оценка пожарных рисков, аудит пожарной безопасности здания, пожарный аудит, пожаудит

До 1 мая 2019 года у страховой компании существовало право выставить виновнику ДТП регрессное требование на сумму произведённой выплаты потерпевшему в том случае, если авария оформлена с помощью европротокола, а виновный водитель не направил бланк своего извещения в свою страховую. Но теперь данное право из закона убрано. Что это значит и какие обязанности есть сегодня у участников происшествия при оформлении без ГИБДД?

                                                                                                                  Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

Что произошло?

Обязанности водителей по ОСАГО регулирует соответствующий одноимённый Федеральный закон ФЗ-40. Именно он в 2 своих пунктах ранее имел следующие положения:

пункт 2 статьи 11 обязывал обоих участников ДТП в случае европротокола направить бланки извещения в свои страховые в течение 5 дней,

пп. "ж" пункта 1 статьи 14 предписывал, что в случае неисполнения указанной выше обязанности виновником страховщик имел право выставить ему регресс на сумму возмещения потерпевшему лицу.

1. К страховщику, осуществившему страховое возмещение, переходит право требования потерпевшего к лицу, причинившему вред, в размере осуществленного потерпевшему страхового возмещения, если:

ж) указанное лицо в случае оформления документов о дорожно-транспортном происшествии без участия уполномоченных на то сотрудников полиции не направило страховщику, застраховавшему его гражданскую ответственность, экземпляр заполненного совместно с потерпевшим бланка извещения о дорожно-транспортном происшествии в течение пяти рабочих дней со дня дорожно-транспортного происшествия;

С 1 мая 2019 года издан соответствующий Федеральный закон №88-ФЗ, который внёс изменения в вышеуказанный правовой акт. Если быть точнее, изменений 2:

подпункт "ж" признан утратившим силу,

регрессное требование теперь не может быть предъявлено пешеходу в случаях, если причинён вред его здоровью, а также его родственникам, если пешеход погиб (статья 5 ФЗ №88).

Таким образом, по состоянию на 2 Августа 2019 года обязанность обоих участников ДТП направить свою копию извещения европротокола каждый в свою страховую осталась. Однако, последствий за неисполнение такой обязанности не будет: ни регресса, ни штрафа, ни другой ответственности.

Какие обязанности остались?

Итак, как мы уже указали выше, у виновника осталась обязанность по оповещению своей страховой о страховом случае. Сделать это нужно в течение 5 рабочих дней. Но такая же обязанность есть и у потерпевшего. Ему, в отличие от виновника, в этот срок необходимо направить свой бланк извещения вместе с заявлением о страховом возмещении по ОСАГО.

Ещё одна важная обязанность у виновника при европротоколе: не ремонтировать своё авто в течение 15 дней после ДТП. А также предоставить его страховой компании виновного водителя или потерпевшего по первому требованию в течение 5 дней после получения такого требования.

И за неисполнение требования предоставить авто, либо если вы предоставите в первые 15 дней после аварии восстановленный автомобиль, вас ждёт регресс (пп. "з" п.1 статьи 14 ФЗ-40).

После внесённых изменений в закон Об ОСАГО условий для выставления регрессного требования стало на один меньше. Но их всё ещё достаточно много, поэтому нужно быть внимательным к обстоятельствам и деталям ДТП.

В 2019 году регресс положен за следующие нарушения виновником:

если ехал в состоянии опьянения (и оно установлено),

скрылся с места ДТП,

если вред здоровью или жизни причинён умышленно (к материальному ущербу не относится),

не имеет права управления,

не вписан в полис ОСАГО,

ДТП произошло в период использования, не включённый в страховку,

отремонтировал машину до 15 дней после ДТП или не представил для осмотра,

страхователь обманул страховую при заключении электронного полиса ОСАГО по части сведений об автомобиле или застрахованных лицах, что привело к уменьшению стоимости полиса (при этом, даже если виновник не является страхователем, то регресс положен виновнику).

независимая экспертиза, автотехническая экспертиза, оценка автомобиля после ДТП, ОСАГО, экспертиза автомобиля ОСАГО

Конституционный суд РФ признал не соответствующими Конституции РФ абз. 2 п. 40 ПП РФ № 354.Во исполнение требований КС РФ вышло постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708. Постановление КС РФ вступило в силу с момента его вынесения и не может быть обжаловано. А признанный не соответствующим Конституции РФ абз. 2 п. 40 ПП РФ № 354 не требуется отменять дополнительно, поскольку он автоматически стал недействующим с этого момента.

Поскольку многоквартирный дом представляет собой объёмную строительную систему, включающую в себя и помещения, и общее имущество, его эксплуатация предполагает не только расходы на отопление внутри отдельной квартиры, но и расходы на общедомовые нужды.

С этим согласился и КС РФ, отметив в п. 1.1 № 46-П, что отключение отдельных помещений дома от системы централизованного отопления не прекращает потребление собственником такого помещения тепловой энергии на общедомовые нужды.

Абзац 2 п. 40 ПП РФ № 354 обязывал потребителей оплачивать услугу по отоплению совокупно, без разделения на потребление внутри помещения и на потребление в целях содержания общего имущества. КС РФ признал его недействительным (абз. 3 п. 5 № 46-П).

С 1 января 2019 года начали действовать изменения в ПП РФ № 354, внесённые ПП РФ № 1708. В правилах расчёта платы за отопление появился вариант, когда объём потребленной в помещении тепловой энергии равен нулю. Объём индивидуального потребления – Vi – равен нулю в случае, когда в этом помещении вообще нет приборов отопления или когда используются индивидуальные квартирные источники тепловой энергии. Но размер платы за отопление складывается не только из индивидуального потребления внутри помещения собственника. Например, формула для многоквартирного дома, который не оборудован общедомовым прибором учёта и в котором оплата осуществляется в течение отопительного периода: 

Оплата складывается из двух частей:

1. За объём, потреблённый внутри помещения.

2. За объём, потраченный на общедомовые нужды.

Все остальные формулы – для расчёта платы в доме с ОДПУ или внесение платы в течение всего года равными долями – следуют той же логике. Следовательно, собственник, даже отказавшись от централизованного отопления внутри своей квартиры, должен платить за тепловую энергию, поставленную на содержание общего имущества МКД.      

Расчет тепловых нагрузок (теплотехнический расчет) проводится с целью определения величины тепловых нагрузок на отопление и ГВС здания при заключении договора теплоснабжения с теплоснабжающими компаниями. Кроме того, перерасчет тепловых нагрузок производится при изменении тепловых нагрузок здания с целью внесения изменения в договор теплоснабжения или по требованию теплоснабжающей организации.

 Кому необходим пересмотр (расчет или перерасчет) тепловой нагрузки и потребления тепловой энергии:

• организациям, получившим уведомление или предписание от теплоснабжающей организации о необходимости расчета или уточнения тепловых нагрузок здания;
• для заключения договора теплоснабжения (с МОЭК, Мосэнерго и др.);
• в случае изменения состава теплопотребляющего оборудования;
• для разделения тепловой нагрузки между субабонентами;
• для снижения завышенных теплоснабжающей организацией расходов на тепло;
• для зданий после капитального ремонта или реализации энергосберегающих мероприятий в связи с снижением фактического потребления тепловой энергии.

Ежемесячно растет количество обращений по данному виду расчета. На данной неделе нами выполнены два расчета для нежилых помещений: магазин, расположенный в МКД(площадью до 100 м2) и производственное предприятие в нежилом здании (площадью более 600м2). Поступило еще три предложения, которые выполняются.

независимый расчёт тепловых нагрузок, расчет тепловых нагрузок, расчет тепловых нагрузок в Ростове, расчет тепловых нагрузок отопления, расчет тепловых нагрузок ГВС, расчет тепловых нагрузок в Ростове-на-Дону, тепловые нагрузки, нагрузки тепла, нагрузка ГВС, нагрузка отопления

При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру. Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат.

                                                                                                                                          Фото: ya.ru

Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья. И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

Основные критерии оценки недвижимости в Сбербанке

Проводя анализ недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются некоторыми критериями, которые являются основой для составления отчета. К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся:

• Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п.
• Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен.
• Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос.
• Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение.
• Расположение квартиры. Угловые квартиры оцениваются ниже.
• Состояние коммуникаций, наличие интернета и телефона.
• Размер балконов, подсобных помещений.
• Состояние санузла.
• Наличие ремонта и общее состояние квартиры.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

 Для проведения процедуры будущему кредитозаемщику потребуется предоставить следующие документы и их копии:

• паспорт заказчика;
• технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о госрегистрации, документ, на основании которого было выдано право собственности).

В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы. Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше.

В июле 2019 года оценщики ООО "НЭОО "Эксперт" провели ряд крупных работ по оценке недвижимости для ипотеки в ПАО "Сбербанк", отчеты банком были прияты без дополнительных вопросов и уточнений, что значительно увеличивает престиж фирмы и помогает в кратчайшие сроки получить кредит.  Ждем ваших звонков по тел. 8-800-500-32-03 (бесплатный по России).

независимая оценка, оценка нежилого помещения, оценка здания, оценка жилого помещения, оценка имущества для банка, оценка для ипотеки, оценка квартиры для Сбербанка в Ростове, Краснодаре, Воронеже, Волгограде, Крыму, Симферополе, Элисте, Владикавказе, Грозном

В июле 2019 года в ОСП ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" г. Ставрополь была назначена по определению Октябрьского районного суда г. Ставрополя  судебная автотехническая экспертиза. В результате судебного исследования эксперту надо установить причину появившегося дефекта на кузове автомобиля.

                                                                                                                                 Фото:  автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

судебная экспертиза, автотехническая экспертиза, оценка автомобиля после ДТП, ОСАГО, экспертиза автомобиля ОСАГО, экспертиза авто, экспертиза авто, экспертиза кузова авто

В июле 2019 года в  ОСП ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" в  г. Ставрополь была проведена автотехническая экспертиза, в целях определения стоимости восстановительного ремонта автомобиля. В результате экспертизы заказчику будет выдано заключение о стоимости восстановительного ремонта. 

                                                                                                                                                        Фото: ya.ru

независимая экспертиза, автотехническая экспертиза, оценка автомобиля после ДТП, ОСАГО, экспертиза автомобиля ОСАГО