Экспертами, оказывающим услуги в сфере ЖКХ в течении 2019 г. были выполнены  работы по следующим направлениям:

Судебная экспертиза:

• установление обоснованность тех тарифов, которые были начислены органами ТСЖ или УК;  
• формирование расчётов по документам;
• рассмотрение при проведении экспертизы споров с потребителем, показаний счетчиков, возникновения конкретных тарифов.

В 2019г. наша организация провела более 20 экспертиз по проверке правильности начисления коммунальных платежей (г. Санкт-Петербург, Москва, Воронеж, Волгоград, Ростов-на-Дону, Батайск, Новочеркасск, Екатеринбург и др.).

Основные направления экспертизы

• Проверка тарифов на горячее и холодное водоснабжение, энергию, электричество.
• Обоснованность тарифов на общедомовые нужды многоквартирного дома.
• Экспертиза на обоснованность тарифов для собственников нежилых помещений.
• Внесудебная и судебная экспертиза.

Компания проводит экспертизу следующим образом:

1. Можно получить бесплатную начальную консультацию по телефону или лично.
2. Эксперт проводит консультацию, а затем анализирует сложившуюся ситуацию.
3. Вы получаете правовой анализ сложившейся ситуации и узнаете, что именно нужно сделать в вашей ситуации.
4. Заключается договор с компанией.
5. Эксперт совершает экспертизу по предоставленным вами документам.

После этого вы получаете документ о проведении экспертизы, имеющий юридическую силу.

Так же с мая 2019г. мы выполняем расчеты по определению тепловых нагрузок на отопление и ГВС (выполнено более 80 расчетов).

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

  независимая экспертиза жкх, экспертиза жкх услуг, экспертиза электроэнергии, экспертиза водоотведения, экспертиза газа, экспертиза приборов учета, экспертиза услуг жкх, экспертиза счетчиков по всей России, экспертиза пломб, экспертиза отопления, расчет тепловых нагрузок, расчет тепловой нагрузок системы отопления, расчет тепловой нагрузки горячей воды, расчет тепла, расчет тепловой нагрузки гвс, расчет нагрузки тепла, расчет тепловой нагрузки отопления

В январе 2020 года оценщик ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» провел ряд судебных экспертиз по определению суммы возмещения, компенсации и убытков в следствии изъятия земельных участков для государственных нужд (под автодорогу) в Азовском районе Ростовской области.

Оценка для целей возмещения убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд у собственников или с прекращением нрав на объекты недвижимости у арендаторов получает все большее распространение в связи с реализацией многочисленных крупномасштабных инфраструктурных и девелоперских проектов. Законодательное регулирование процедуры изъятия земельных участков

При определенных обстоятельствах у государства возникает необходимость изъятия земельного участка, ранее предоставленного гражданам и организациям в частную собственность, владение, пользование или аренду. Для подобных случаев земельное и гражданское законодательство устанавливает способы, условия и процедуру изъятия земель.

В настоящее время установлено несколько способов изъятия земель. Они включают конфискацию, реквизицию и изъятие земель для государственных и муниципальных нужд.

Изъятие земель в порядке конфискации производится в случаях совершения земельных преступлений и применяется только к собственникам земельных участков в качестве санкции. При конфискации земли изымаются путем вынесения судебного решения, что выражается в принудительном (без согласия собственника) прекращении нрав на земельный участок без компенсации его стоимости или понесенных убытков со стороны государства. Конфискованный земельный участок переходит в собственность государства.

Реквизиция означает временное изъятие у собственника земельного участка при возникновении эпидемий, эпизоотии (одновременное распространение болезни среди большого числа животных на значительной территории) и других чрезвычайных ситуаций и осуществляется в порядке вынесения административного решения государственным исполнительным органом без права собственника на его обжалование.

В порядке реквизиции, т.е. в соответствии со ст. 51 ЗК РФ, могут быть также изъяты земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении либо постоянном пользовании. Реквизиции предшествует введение в установленном порядке чрезвычайных условий жизнедеятельности на той или иной территории в связи с вышеперечисленными обстоятельствами. Собственнику, владельцу, пользователю возмещаются причиненные реквизицией убытки и выдается документ о реквизиции. При прекращении чрезвычайных обстоятельств земельный участок возвращается собственнику, владельцу, пользователю, а при невозможности возврата собственнику компенсируется его рыночная стоимость либо предоставляется равноценный земельный участок.

Реквизиция схожа с изъятием земель для государственных и муниципальных нужд у собственника земельного участка, так как производится в интересах общества и государства с возмещением стоимости имущества, на основании административного акта и носит принудительный характер. Отличает же эти процедуры то, что реквизиция земельного участка осуществляется лишь в силу особых обстоятельств и носит временный характер, а изъятие земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в плановом порядке и является окончательным. Если при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд конкретный изымаемый участок должен быть определен не менее чем за год до его фактического изъятия, то при реквизиции изъятие участка производится непосредственно после наступления чрезвычайных обстоятельств, что, следовательно, расширяет права государственных органов.

Одним из оснований прекращения прав на земельные участки действующее законодательство признает изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Тем самым фактически установлен приоритет публичных (государственных и муниципальных) нужд в использовании земельных участков перед частными интересами. В соответствии с п. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях. Земельный кодекс РФ раскрывает, какие именно случаи могут рассматриваться в качестве исключительных:

1) необходимость выполнения международных обязательств Российской Федерации.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в связи с исполнением международных обязательств необязательно должно предполагать непосредственное использование для целей, определенных в международно-правовом акте (международном договоре), достаточно, если участок функционально связан с данной целью. Так, земельный участок может быть изъят, если он попадает в зону охраны, устанавливаемую вокруг объекта, который определен международным договором;

2) необходимость размещения следующих объектов государственного или муниципального значения:

• федеральные энергетические системы и энергетические системы регионального значения;
• атомной энергии;
• обороны и безопасности;
• федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
• обеспечивающие космическую деятельность;
• обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
• линейные - федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
• электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
• автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов.

Обязательным условием для изъятия земельных участков является отсутствие других вариантов возможного размещения указанных объектов;

3) иные обстоятельства в установленных Федеральными законами случаях. Например, изъятие земельных участков в Сочи в целях строительства олимпийских объектов.

Анализ формулировки ст. 49 ЗК РФ позволяет говорить о том, что данная норма устанавливает общие начала изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд для лиц, владеющих земельным участком на различных правовых основаниях: собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д. Отсюда и употребление двух терминов «выкуп» и «изъятие», где первый применим исключительно к собственникам, поскольку у них изъятие участка для государственных и муниципальных нужд допускается только путем выкупа, во всех остальных случаях речь идет об изъятии земельного участка.

Земельный кодекс РФ также устанавливает ограничения на изъятие земель. Во-первых, согласно п. 4 ст. 79 ЗК РФ особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть включены в перечет земель, использование которых для других целей не допускается. Следовательно, изъятие этих угодий для использования в иных целях также не может осуществляться.

Во-вторых, по смыслу п. 3 ст. 83 ЗК РФ земельные участки, входящие в состав земель поселений (как городских, так и сельских), могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд, однако такое изъятие возможно лишь для целей застройки в соответствии с генеральными планами поселений, правилами землепользования и застройки. Иными словами, возможности изъятия ограничены случаями, когда строительство соответствующих объектов, требующее изъятия земельных участков, предусмотрено, а генеральном плане городского, сельского поселения либо допускается действующими в поселении правилами землепользования и застройки.

В-третьих, согласно п. 6 ст. 94 ЗК РФ, самим Кодексом, а также иными федеральными законами может ограничиваться и даже запрещаться использование в иных целях земель особо охраняемых природных территорий и земель, занятых объектами культурного наследия Российской Федерации. В развитие данного положения Кодексом, в частности, введен запрет на изъятие и использование в иных целях земель историко-культурного назначения.

В-четвертых, п. 3 ст. 101 ЗК РФ предусматриваются также определенные ограничения на изъятие земель лесного фонда.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Сумма компенсации при изъятии надела

Если государством принято решение об изъятии земли, зачастую это сопровождается большими потерями в финансовом плане для её собственника. В связи с этим, было принято решение о выплате компенсации. Её величину всегда определяет эксперт. Полученная сумма всегда соответствует коммерческой ценности участка. Кроме выплат за площадь надела, бывший владелец имеет право рассчитывать на компенсацию за:

• любые хозяйственные постройки, находящиеся на данной земле, включая жилой дом;
• упущенную выгоду;
• любые улучшения, не противоречащие закону и располагающиеся на данной земле.

В размер оплаты владельцу надела не включают расходы по:

• сделкам, осуществляемым после факта изъятия, уже известному владельцу;
• всем появляющимся постройкам и улучшениям, несмотря на целенаправленное применение по соглашению найма или наделу;
• изменениям, которые были предприняты после того, как собственнику сообщили о том, что земля будет изъята.

Как производят расчёт компенсации?

Согласно закону № 499-ФЗ, состав убытков к возмещению при изъятии надела остался аналогичным предусмотренному в 63 статье ЗК и 2-ом пункте 281 статьи ГК РФ. За землю выплачивается её рыночная стоимость и всех объектов, которые на ней находятся. Сюда же относятся выплаты для покрытия убытков, возникающих на фоне невозможности исполнения обязательств перед третьим лицом.

Всё вышеперечисленное – выплаты по реальному ущербу и упущенной выгоде. Что касается рыночной стоимости, этому вопросу выделено особое внимание, так как её следует доказать с помощью отчёта по оценке.

Что такое оценка стоимости земель под изъятие?

Оценку рыночной стоимости земельного участка под изъятие производят по отношению к изымаемому участку, который на данный момент принадлежит гражданину РФ. Помимо этого, оцениваться могут любые другие права на эту землю. Оценщик опирается на правила закона № 135-ФЗ, исключая особенности, указанные в земельном законодательстве.

После принятых изменений, в актах появилась информация о том, как оценить прекращаемые права. Например, если говорить о рыночной стоимости прав организации на бессрочное пользование, здесь рыночную стоимость определяют, опираясь на право передачи надела в аренду на 49 лет. Касательно рыночной стоимости прав безвозмездного пользования землёй на основании договора, ценность участка оценивается, основываясь на стоимость права аренды до того момента, пока не истечёт срок такой договорённости.

Для чего необходима оценка стоимости?

Оценку земельного участка под изъятие государством проводят, чтобы определить размер компенсационной выплаты, в будущем выплачиваемой владельцу этой земли для покрытия возможной выгоды или платы за аренду за конкретный временной промежуток. После определения рыночной цены, кадастровая стоимость этой земли будет установлена на таком же уровне.

Методика оценки земельного участка

Оценку принято проводить, основываясь на методические рекомендации, касающиеся стоимости земли на рынке недвижимости. Методика оценщика предполагает использование 2-х вариантов подхода, а именно доходного и сравнительного. Последний сочетает в себе:

• сравнение цен на проданные объекты;
• метод распределения;
• выделение наделов.

Что касается доходного подхода, он означает следующее:

• методика остатка;
• капитализация земельной ренты и предполагаемое использование.

Если используются другие варианты, в отчёте оценщика специалист должен раскрыть и обосновать суть их использования. В учебниках можно отыскать другие методы расчёта, такие как затраты на освоение, инфраструктуру, а также метод типового договора об инвестиционных вложениях.

Перед тем, как точно определиться со стоимостью земли, оценка специалиста должна базироваться на основе самой достоверной и подробной информации. Если оценка при использовании разных методик позволила получить кардинально разные результаты, это указывает на явные ошибки или несбалансированность рынка земли.

Ещё один распространённый подход для проведения оценки называется сравнительным. В данном случае, цену земли определяют, отталкиваясь от суммы, которую готов был бы заплатить покупатель надела, без возможности её завышения, так как за эти же деньги у него есть возможность приобрести такой же участок у другого продавца. В рамках этого подхода, принято использовать методику распределения.

Применение этого способа возможно, если у специалиста имеются данные о ценах сделок о продажах и покупках наделов таких же габаритов и предназначения. Таким образом оценку проводят в следующей последовательности:

• Сначала определяют факторы, влияющие на цену цены участка и анализируют их влияние на расценки, учитывая корреляционный анализ и экспертную оценку.
• После определяется продажная цена аналогичных участков.
• Цена аналога может быть скорректирована, учитывая выявленные отличия.
• На последнем этапе рассчитывают цену земли как среднестатистическую от скорректированных расценок аналогов.

Самыми важными факторами, которые способны повлиять на стоимость земли, являются физические параметры, то есть рельеф, форма и прочее, а также целевое предназначение и место нахождения надела.

Помимо этого, учитывается наличие транспортной развязки и инфраструктуры. Методика выделения часто используется специалистами для земли, на которой уже есть различные постройки в виде небольших дачных домиков или коттеджей. Цена на такой участок рассчитывается с помощью определения разницы между ценой единого объекта и любых разновидностей улучшений, созданных до получения новости о том, что земля будет изъята государством.

Ждём ваших звонков и запросов по бесплатному тел. 8-800-500-32-03 

Фото: ya.ru

независимая оценка, оценка земли, оценка для суда, оценка земельного участка, оценка недвижимого имущества, оценка по всей России, оценка дома, оценка в Ростове, оценка в Воронеже, оценка в Ставрополе, оценка в Волгограде, оценка в Крыму, оценка участка для суда, оценка земли, судебная оценка

В январе 2020 года в ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" поступило обращение о досудебном исследовании и разработке противопожарных мероприятий для компенсации нарушений требований пожарной безопасности, допущенных на стадии строительства в Первомайском районе г. Ростов-на-Дону.

Так, в ходе пожарно-технического обследования объекта защиты было выявлено,  что расстояние от исследуемого объекта защиты до строения, расположенного на соседнем участке не соответствует нормативному значению.

Экспертом ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» были разработаны компенсирующие противопожарные мероприятия, обоснованные расчетным методом по утвержденным методикам МЧС России с последующей защитой заключения в суде.

По итогам всех работ, выдан отчет с  разработкой компенсирующих мероприятий, в котором сделан вывод о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности, и приведен перечень мероприятий, при выполнении которых объект будет соответствовать требованиям, установленным ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Результаты экспертизы будут переданы в суд для дальнейшего принятия решения.

Узнать подробнее о разработке противопожарных мероприятий, оценке пожарного риска, как заказать услугу и ее стоимость, Вы можете, позвонив нам по телефону: 8(863)282-02-03 или написав на e-mail: neooexpert@mail.ru.

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

независимая экспертиза, независимая оценка риска, пожаро-техническая экспертиза, экспертиза после пожара, экспертиза дома, противопожарные мероприятия, оценка рисков, пожарный аудит, пожаудит, оценка риска пожара, противопожарные риски, оценка рисков, противопожарные мероприятия, оценка рисков дома, оценка рисков жилого дома, независимая оценка рисков жилого дома, противопожарные мероприятия жилого дома ростове

В декабре 2020 года в ОСП ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" г. Грозный проведена товароведческая экспертиза определения рыночной стоимости двух овец.

На разрешение оценочной экспертизы поставлены следующие вопросы:

- какова рыночная стоимость двух овец породы «Советский меринос», возраст одной овцы 2 года, живой вес 45кг., с не стриженой шерстью, окраски белого цвета,  а возраст второй овцы 3 года, живой вес 50 кг., с не стриженой шерстью окраски черного цвета, на период времени их кражи с 1 по 30 октября 2019 г.?

Общая рыночная стоимость двух овец породы «Советский меринос», возраст одной овцы 2 года, живой вес 45кг., с не стриженой шерстью, окраски белого цвета,  а возраст второй овцы 3 года, живой вес 50 кг., с не стриженой шерстью окраски черного цвета, на период времени их кражи с 1 по 30 октября 2019 г. составляет 14 843,75 (четырнадцать тысяч восемьсот сорок три) рубля 75 копеек.

Фото: ya.ru

независимая товароведческая экспертиза, экспертиза животных, экспертиза животных, экспертиза овец в Грозном, товароведческая экспертиза, экспертиза товара, оценка овец, оценка животных, оценка овец, оценка скота, оценка парнокопытных, оценка мулов, оценка коров, оценка свиней, оценка всех животных, оценка животных по всей россии

В декабре 2019 года в ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» на основании Определения Ейского городского суда Краснодарского края от …… года по гражданскому делу № ….. была назначена судебная лингвистическая экспертиза.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Содержится ли в высказывании: «Доктор гражданин Р. - преступник и ему не место в медицине, он отрезает пациентам здоровые органы, поэтому они живут 15-20 лет» негативная информация о гражданине Р.?

2. Если в высказывании: «Доктор гражданин Р. - преступник и ему не место в медицине, он отрезает пациентам здоровые органы, поэтому они живут 15-20 лет» содержится негативная информация о гражданине Р., то в какой форме она выражена – в форме утверждений, мнений, оценочных суждений?

В результате проведенного исследования эксперт сделал следующие выводы:

       1. В высказывании: «Доктор гражданин Р.- преступник и ему не место в медицине, он отрезает пациентам здоровые органы, поэтому они живут 15-20 лет» содержится негативная информация о гражданине Р.. Гражданин Р. удаляет пациентам здоровые органы, то есть нарушает целостность здорового организма путем необоснованных хирургических вмешательств.

    2. Негативная информация о гражданине Р. в высказывании: «Доктор гражданин Р. - преступник и ему не место в медицине, он отрезает пациентам здоровые органы, поэтому они живут 15-20 лет» выражена в форме оценочных суждений (часть высказывания Доктор гражданин Р. - преступник и ему не место в медицине) и утверждения о факте (часть высказывания …он отрезает пациентам здоровые органы, поэтому они живут 15-20 лет).

Фото: ya.ru

судебная экспертиза, судебная лингвистическая экспертиза, лингвистическая экспертиза, лингвистическое исследование, лингвистика, лингвистическое исследование слова, лингвистическое исследование фразы, лингвистическое исследование предложения, судебное лингвистическое исследование слова, судебное лингвистическое исследование фразы, судебное лингвистическое исследование предложение, исследование слова, исследование предложения, исследование выражения, исследование фразы, лингвистическая экспертиза в ейске, лингвистическая экспертиза ростове, лингвистическая экспертиза краснодаре, лингвистическая экспертиза воронеже, лингвистическая экспертиза волгограде, лингвистическая экспертиза ставрополе, лингвистическая экспертиза  крыму, лингвистическая экспертиза симферополе, лингвистическая экспертиза чечне, лингвистическая экспертиза грозном, лингвистическая экспертиза владикавказе, лингвистическая экспертиза москве, лингвистическая экспертиза рсо-алании, лингвистическая экспертиза ростовской области, лингвистическая экспертиза волгоградской области, лингвистическая экспертиза ставропольском крае, лингвистическая экспертиза краснодарском крае, лингвистическая экспертиза московской области, лингвистическая экспертиза по всей россии, лингвистическое исследование лексических и фразеологических единиц, лингвистическое исследование лексических и фразеологических единиц практическая работа, лингвистическая экспертиза ростов на дону, лингвистическая экспертиза текста, лингвистическая экспертиза документа, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства ростове, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства ростове на дону, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства краснодаре, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства ейске, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства воронеже, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства волгограде, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства ставрополе, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства симферополе, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства крыму, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства чечне, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства грозном, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства владикавказе, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства рсо-алании, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства москве, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства ростовской области, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства воронежской области, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства волгоградской области, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства краснодарском крае, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства ставропольском крае, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства республике крым, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства московской области, лингвистическая экспертиза по делам о защите чести и достоинства по всей россии, лингвистическая экспертиза оскорбления, лингвистическая экспертиза оскорбления ростове, лингвистическая экспертиза оскорбления ростове на дону, лингвистическая экспертиза оскорбления ейске, лингвистическая экспертиза оскорбления краснодаре, лингвистическая экспертиза оскорбления воронеже, лингвистическая экспертиза оскорбления волгограде, лингвистическая экспертиза оскорбления ставрополе, лингвистическая экспертиза оскорбления крыму, лингвистическая экспертиза оскорбления симферополе, лингвистическая экспертиза оскорбления чечне, лингвистическая экспертиза оскорбления грозном,лингвистическая экспертиза оскорбления владикавказе, лингвистическая экспертиза оскорбления рсо-алании, лингвистическая экспертиза оскорбления москве, лингвистическая экспертиза оскорбления московской области, лингвистическая экспертиза оскорбления по всей россии, лингвистическая экспертиза оскорбления ростовской области, лингвистическая экспертиза оскорбления воронежской области, лингвистическая экспертиза оскорбления, лингвистическая экспертиза высказывания, лингвистическая экспертиза оскорбления волгоградской области, лингвистическая экспертиза оскорбления ставропольском крае, лингвистическая экспертиза оскорбления краснодарском крае, лингвистическая экспертиза оскорбления чести и достоинства, лингвистическая экспертиза вопросы, лингвистическая экспертиза вопросы эксперту по защите деловой репутации, лингвистическая экспертиза вопросы эксперту, лингвистическая экспертиза вопросы эксперту по клевете, лингвистическая экспертиза это, лингвистическая экспертиза это доказательство, лингвистическая экспертиза пример, лингвистическая экспертиза шаблон, лингвистическая экспертиза задачи, лингвистическая экспертиза текста пример, лингвистическая экспертиза вопросы эксперту по всей россии, лингвистическая экспертиза высказывания ейске, лингвистическая экспертиза высказывания ростове, лингвистическая экспертиза высказывания ростове на дону, лингвистическая экспертиза высказывания краснодаре, лингвистическая экспертиза высказывания воронеже, лингвистическая экспертиза высказывания волгограде, лингвистическая экспертиза высказывания ставрополе, лингвистическая экспертиза высказывания крыму, лингвистическая экспертиза высказывания симферополе, лингвистическая экспертиза высказывания чечне, лингвистическая экспертиза высказывания грозном, лингвистическая экспертиза высказывания владикавказе, лингвистическая экспертиза высказывания рсо алании, лингвистическая экспертиза высказывания москве, лингвистическая экспертиза высказывания по всей россии

В январе 2020 года в ОСП ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" г. Ставрополь проведено товароведческое исследование шкафа-купе.

1. Установить имеются ли дефекты в исследуемом шкафе? Если имеются, то установить причину их образования – производственный недостаток или нарушение правил эксплуатации мебели потребителем?

Исходя из произведенного исследования, представленного шкафа-купе модель Элит-160 new двухдверный, страна-производитель - Россия ,было установлено, что шкаф имеет дефекты:

- проседание передней части крышки (верха) шкафа под действием силы тяжести (под нагрузкой) навесных раздвижных дверей с правой и левой стороны;

- вырыв с разрушением ЛДСП крышки шкафа с левой передней стороны на участке крепления мебельной фурнитуры;

- вздутие, расслоение, деформация ЛДСП крышки шкафа с правой передней стороны на участке крепления мебельной фурнитуры.

Причиной образования выявленных дефектов является конструктивная недоработка завода-изготовителя при проектировании и изготовлении данной модели шкафа, а именно неправильно рассчитана  нагрузка на крышку корпуса шкафа, применение материала не соответствующего действующим нагрузкам, с недостаточной механической прочностью. Данные недостатки относятся к скрытым производственным дефектам, образовавшимся в процессе естественной эксплуатации.

Следов нарушения правил эксплуатации мебели потребителем, не выявлено.

Имеющиеся в шкафе-купе дефекты не отвечают требованиям ГОСТ 16371-2014 «Мебель. Общие технические условия».

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

независимая товароведческая экспертиза, экспертиза мебели, экспертиза шкафа, экспертиза товара, экспертиза шкафа в Ставрополе, товароведческая экспертиза, экспертиза товара, экспертиза шкафа для суда, экспертиза шкафа-купе, товароведческая экспертиза мебели, товароведческая экспертиза шкафа-купе, экспертиза купе, товароведческое исследование мебели, товароведческое исследование шкафа

В январе 2020 года в г. Ростове-на-Дону проведено товароведческое исследование канцелярских принадлежностей (клея и шариковых ручек).

На разрешение специалиста был поставлен следующий вопрос:

Проведение экспертизы результатов, предусмотренных Государственным контрактом №...... (.......) ИКЗ: ..... БО №  .......  от 01.08.2019г.

Объекты исследования: 

1. Клей жидкий канцелярский с подпружиненным шариком аппликатора, торговая марка Braurberg;
2. Ручка шариковая синяя, торговая марка Cello;
3. Ручка шариковая красная, торговая марки Erich Krause.

Представленные  к исследованию канцелярские товары: клей жидкий канцелярский с подпружиненным шариком аппликатора, торговая марка Braurberg; ручка шариковая синяя, торговая марка Cello; ручка шариковая красная, торговая марки Erich Krause поставленные по Государственному контракту №...../... (.....) ИКЗ: .... БО №  ......  от 01.08.2019г. имеют улучшенные технические характеристики и потребительские свойства по сравнению с товарами, предусмотренными на поставку по Государственному контракту №... (......).

Имеющиеся изменения наименования торговой марки, не влияют на технические, качественные и функциональные характеристики, предусмотренные Государственным контрактом № ...... (......) ИКЗ: ..... БО №  .....  от 01.08.2019г. Приложения №1 Спецификация.

Эксперт подтверждает, что поставленные канцелярские товары соответствуют техническим характеристикам, согласно требованиям  государственного контракта.

Фото: ya.ru

независимая товароведческая экспертиза, экспертиза канцелярии, экспертиза ручек, экспертиза товара, экспертиза клея в Ростове, товароведческая экспертиза, экспертиза товара, экспертиза клея, экспертиза ручек в Ростове, экспертиза ручек по всей России, товароведческая экспертиза ручек по фз 44,  экспертиза по фз 44, экспертиза товара по фз 44, экспертиза товара в рамках торгов, экспертиза товара госконтракт, экспертиза товара в рамках аукциона, экспертиза канцелярии

В январе 2020 года была проведена товароведческая экспертиза мужской обуви на предмет заводского брака.

Установить имеются ли недостатки в представленной на исследование мужской обуви? Если имеются, то являются ли они производственным браком или образовались в результате нарушения правил эксплуатации обуви потребителем?

Сделано заключение, что представленные на исследование полуботинки мужские для активного отдыха торговой марки «ECCO», артикул 1830803475,  размер 41, черного тона цвета, страна-изготовитель Тайланд имеют скрытый производственный недостаток (дефект), образовавшиеся в процессе естественной эксплуатации:

- разрыв материала верха союзки с внешней стороны по линии перфорации кожи на участке размером 27,0 мм на правой полупаре обуви по линии естественного сгиба стопы, образовавшийся  в процессе естественной эксплуатации. Причиной образования данного недостатка является применение при изготовлении деталей верха обуви сырья низкого качества, нарушение технологического процесса перфорации деталей обуви, в результате чего, в процессе эксплуатации, под действием естественных движений стопы произошло разрушение деталей верха обуви.

Следов нарушения правил эксплуатации обуви потребителем, не выявлено.

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

независимая товароведческая экспертиза, экспертиза обуви, экспертиза спецодежды, экспертиза товара, экспертиза спецодежды в Воронеже, товароведческая экспертиза, экспертиза товара, экспертиза обуви, товароведческая экспертиза обуви, независимая экспертиза обуви, экспертиза ботинок
 

Переустройство - помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме ( ст. 25 Жилищного кодекса РФ), т.е. может затрагивать несущие стены или меняется конфигурация кухни, санузла. 

Перепланировка - в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 Жилищного кодекса РФ), но не затрагивает несущие стены, не меняет конфигурацию кухни и санузла.

Техпаспорт БТИ содержит поэтажный план квартиры или нежилого объекта, представленный в виде чертежа, на котором указано расположение проемов, стен и перегородок, определяющих границы комнат, кухонь, санузлов, коридоров, балконов и лоджий, также инженерного оборудования (систем водо-, электро-, газоснабжения, отопления, вентиляции).   

Следовательно, после перепланировки и переустройства технический паспорт перестанет на 100% отображать существующую конфигурацию помещений до того момента, как в него будут внесены все сведения о произведенных изменениях.

В ст. 26 Жилищного кодекса РФ указано какие документы необходимо предоставить  в Орган, осуществляющий согласование данных изменений, в том числе документы можно сдать через многофункциональный центр.  В соответствии с Перечнем государственных и муниципальных услуг, предоставляемых в МФЦ Ростовской области: прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения  срок оказания услуги 45 дней, выдача актов приемочной комиссии после переустройства и (или) перепланировки жилого помещения срок оказания услуги – 45 дней.  Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения

В соответствии Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону №885 от 30.06.2016 года Об утверждении административного регламента N АР-164-04-Т муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" (с изменениями на 6 июня 2019 года) Муниципальная услуга СТ-164-04-Т-3.2 "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" включает в себя следующие административные процедуры:

1. прием и регистрация заявления и пакета документов;

2 формирование, направление межведомственных запросов и получение документов и информации, которые находятся в распоряжении государственных органов, и иных организаций;

3. рассмотрение полученных документов, направление, при необходимости, уведомления заявителю о получении ответа на межведомственный запрос, свидетельствующий об отсутствии документов и (или) информации, перечисленных в пунктах 2.7.1 - 2.7.4 раздела 2 административного регламента, и подготовка проекта решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме либо проекта распоряжения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

4. выдача (направление) результата муниципальной услуги (в соответствии со способом, указанным в заявлении).

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (ст. 27 Жилищного кодекса РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (ст.28 Жилищного кодекса РФ).

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки

Причин может быть несколько:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону, нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

При перепланировке и переустройстве запрещено:

- увеличивать санузел за счет жилых и вспомогательных помещений, а также выносить его границы за пределы "мокрых зон" (т. е. под ванной или туалетом этажом ниже не должны располагаться жилые помещения);

- объединять аркой кухню с газовой плитой и комнату (в таком случае нужно устанавливать дверной проем);

- сносить несущие стены либо выполнять на них работы, не предусмотренные проектом;

- проводить строительные работы на общедомовых коммуникациях (кроме подключения внутренних систем к общедомовым коммуникациям, если это предусмотрено проектом);

- присоединять полы с подогревом к общедомовой системе отопления;

- иные ограничения, которые зависят от характеристик дома и жилого помещения.

Переустройство в квартире можно проводиться только на основании проекта выполненного специализированной проектной организацией (являющейся членом СРО на проектирование и строительство) и после согласования, которое возможно в том числе осуществить через МФЦ.

Как узаконить уже сделанное переустройство в Ростове-на-Дону и в других населенных пунктах РФ

В ряде случаев можно узаконить переустройство после фактического завершения работ. Для этого необходимо:

1) обратитесь в экспертную организацию за изготовлением проекта, технического плана и технического заключения о соответствии переустройстве помещений требованиям действующих строительных норм и правил, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, только в специализированной организации имеющей членство в СРО;

2) подайте документы в МФЦ или иной уполномоченный орган о согласовании переустройства, и подготовленный пакет документов в соответствии с Жилищным кодексом РФ;

3) если в узаконивании был отказано либо вы не получили ответ в течение 45 дней, подавайте иск в суд;

4) при положительном решении суда обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Если при подготовке проекта эксперты подтвердят, что вы не повредили несущие конструкции и соблюдены все строительные нормативы, обращаться в суд, скорее всего, не придется. Если же у муниципальных органов есть сомнения в соблюдении правил безопасности, будет вынесен отказ. Если и суд вынесет отказ в узаконивании перепланировки, вам придется восстановить первоначальное состояние квартиры.

ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» является членом саморегулируемой организации Союз проектных организаций «ПроЭк» и сотрудники организации подготовят и оформят в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а также возможно проведение технической экспертизы о соответствии переустройства и перепланировки помещений требованиям действующих строительных норм и правил, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Ждём ваших звонков по бесплатному по всей РФ тел. 8-800-500-32-03.

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

независимая экспертиза, строительно-техническая экспертиза, экспертиза переустройства дома, перепланировка, экспертиза перепланировки квартиры, переустройство, строительная экспертиза, переустройство экспертиза квартиры, экспертиза квартиры, строительная экспертиза перепланировки, строительная экспертиза переустройства, переустройство квартиры, перепланировка в ростове, перепланировка воронеже, перепланировка волгограде, перепланировка краснодар, перепланировка ейск, перепланировка ставрополь, перепланировка крым, перепланировка симферополь, перепланировка чечня, перепланировка грозный, перепланировка владикавказ, перепланировка москва, перепланировка по всей россии, переустройство ростове,переустройство воронеже, переустройство волгограде, переустройство ейске, переустройство краснодаре, переустройство ставрополе, переустройство крыму, переустройство симферополе, переустройство грозном, переустройство чечне, переустройство владикавказе, переустройство рсо-алании, переустройство москве, переустройство по всей россии, переустройство в области, переустройство крае

В январе 2020 года ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" заключило договор для проведения комплексного строительно-технического и землеустроительного исследования. 

На разрешение специалисту поставлены вопросы:

1. Соответствует ли фактическое использование земельного участка, местоположение: ........, площадью ......кв.м, с кадастровым номером ......, установленному виду его разрешенного использования «для автомобильной газовой заправки».

2. Соответствует ли площадь земельного участка, местоположение: ......., площадью ... кв. м, с кадастровым номером ........, нормативно-необходимой площади земельного участка для использования здания операторской для автомобильной газовой заправки, площадью  12 кв.м, литера А в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка «для автомобильной газовой заправки».

В результате проведённой комплексной экспертизы были сделаны следующие выводы:

1. Фактическое использование земельного участка, местоположение: ......, площадью ..... кв.м, с кадастровым номером ......, соответствует установленному виду его разрешенного использования «для автомобильной газовой заправки».

2. Площадь земельного участка, местоположение: ......, площадью ..... кв. м, с кадастровым номером ...., соответствует нормативно-необходимой площади земельного участка для использования здания операторской для автомобильной газовой заправки, площадью 12 кв.м, литера А в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка «для автомобильной газовой заправки».

Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"

независимая экспертиза, строительно-техническая экспертиза, экспертиза товара, оценка ущерба после залития, экспертиза ущерба после залития, строительная экспертиза, экспертиза после залития, строительная, землеустроительная экспертиза, комплексная экспертиза, экспертиза зданий и сооружений, экспертиза земельного участка, землеустроительная экспертиза, земляная экспертиза, экспертиза участка, экспертиза земли, землеустроительная экспертиза по всей россии