В апреле 2013 г. произведена работа по вопросу соответствия многолетних растений (деревьев), в количестве 5 штук, раннее высаженных по ул. Вавилова, № 67 «г», в г. Ростове-на-Дону, требованиям действующих градостроительных норм и правил. В результате работы было опеределено что деревья нарушают требования действующих градостроительных норм и правил.
В мае 2013 года в г. Ростова-на-дону отделом землеустроительной экспертизы проводились работы по определению порядка пользования земельным участком домовладением. В результате экспертизы был оределен порядок пользования земельного участка.
В мае 2013 г. произведена работапо определению причины подтопления домовладения № 4, расположенного по ул. Пугачева, в г. Батайске, Ростовской области. В ходе исследования определено, причиной залития является засыпка водоотводного кювета, в месте пересечения ул. Пугачева и Воровского, предназначенного для схода паводковых и грунтовых вод в основной водоотводной канал, впадающий в ручей Быстрый, препятствующий свободному сходу ливневых вод, а также нарушение функционального назначения водоотводной трубы по ул. Пугачева путем ее перекрытия
В мае 2013 г. произведена работа по определению пристроенного помещения незавершенного строительством Лит. «Е» к жилому дому Лит. «А», расположенному по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Гоголя. требованиям действующих строительных норм и правил. В результате исследования определено, что пристроенное помещение соответствует всем строительным нормам и правилам.
По сообщению сайта Rostov-today.ru ( http://news.rostov-today.ru/news_full.php?id_news=13061).
О грядущих переменах в сфере жилищно-коммунального обслуживания населения на брифинге в Администрации города журналистам рассказал заместитель главы города по вопросам ЖКХ Владимир Арцыбашев. По его словам, сегодня подготовлены четыре постановления Правительства РФ, которые призваны более четко регламентировать отношения между собственниками квартир и представителями управляющих компаний.
Постановление Правительства РФ №1468 от 28.12.2012 «О порядке предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» предписывает создать электронные паспорта домов.
Согласно этому документу, органы местного самоуправления смогут оценивать эффективность действий управляющих компаний. Электронный паспорт должен включать кадастровый и уникальный номера дома, почтовый адрес и другие постоянные сведения. Ежемесячно управляющие компании будут фиксировать в нем лишь те изменения, которые касаются проделанной работы. Обязательный пункт электронного паспорта – стоимость оказанных услуг. Ее предстоит определить самим ТСЖ. По словам Владимира Арцыбашева, процесс этот нельзя назвать легким, поскольку при формировании цены нужно учитывать статистические данные, экономические составляющие и себестоимость затраченных материалов.
- Предположим, в подъезде требуется заменить лампу накаливания, - приводит пример заместитель главы Администрации города по вопросам ЖКХ. - Стоимость данной услуги будет складываться из времени, которое необходимо на замену лампы, оплаты труда электрика и, наконец, стоимости самой лампы. В результате мы получим стоимость процедуры, которую затем управляющая компания занесет в электронный паспорт.
- Безусловно, проект этот сложен для внедрения, но он очень важен, поскольку мы постоянно сталкиваемся с необходимостью ужесточения контроля за деятельностью ТСЖ и управляющих компаний, - отметил Владимир Арцыбашев.
В настоящее время Постановление Правительства РФ №1468 находится на этапе согласования. Если проект будет утвержден, электронные паспорта появятся у 8 900 многоквартирных домов Ростова. Такое же число документов будет поступать ежемесячно в органы местного самоуправления, на которые накладывается функция оценки эффективности работы той или иной управляющей компании.
Согласно Постановлению Правительства РФ №290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», собственники получают права лично выбирать, какие услуги по содержанию многоквартирного дома будет оказывать управляющая компания. Ранее этот список утверждали представители УК, в результате чего жильцы нередко даже не догадывались о том, что данный перечень может быть гораздо шире.
- Даже контейнерные площадки для сбора мусора во дворе многоквартирного дома должны устанавливать именно управляющие компании, - приводит очередной пример Владимир Арцыбашев. - Довольно редко они работают по полному списку. Чаще всего управляющие компании действуют по заранее подготовленному «усеченному» договору.
Теперь же собственники квартир должны будут, проявив инициативу, переоформить договоры с перечислением тех услуг, которые необходимы в соответствии с техническим состоянием и возможностями дома. В данном вопросе имеется важная оговорка: индивидуальный перечень работ не может быть меньше минимального, предусмотренного данным постановлением.
- Сразу хочу обратить внимание собственников на то, что чем больше услуг они выберут, тем дороже будет оплата, - предупреждает заместитель мэра по вопросам ЖКХ. – Однако предсказывать обязательное повышение стоимости обслуживания пока рано. Все зависит от состояния каждого конкретного объекта. Но тарифные изменения неизбежны.
По Постановлению Правительства РФ №344 от 16.04.2013 г. «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг», изменения, в первую очередь, касаются системы начисления коммунальных платежей. Так, за отопление ростовчане с 1 августа текущего года будут платить только во время сезона – по схеме 1/6.
Еще один важный момент - увеличение в течение двух лет установленных нормативов на 1,6 для квартир, где отсутствуют счетчики на водоснабжение и электроэнергию. Появившаяся в результате таких мер дополнительная денежная прибыль будет направлена на реализацию энергоресурсосберегающих мероприятий в домах.
Постановление Правительства РФ №344 предусматривает также борьбу с жильцами, не имеющими прописки. Если факт нарушения налицо, управляющая компания составит акт, который затем передаст для рассмотрения в органы внутренних дел.
И наконец, последнее нововведение касается сроков снятия показаний с приборов учета. Отныне они будут устанавливаться по соглашению жильцов и представителей управляющих компаний.
Постановление Правительства РФ №416 от 15.05.2013 г. «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» предусматривает введение единых стандартов по управлению многоквартирными домами для ТСЖ и УК. Если раньше их просто не существовало, то теперь законодательно определены 8 стандартов, которые перечислены в документе.
Также постановление предусматривает создание на базе управляющих компаний аварийно-диспетчерских служб для контроля состояния домов. Если компания не способна содержать их сама, то единственный выход – заключить договоры со специализирующимися на выполнении таких работ организациями.
Комментарии и обсуждение новости: http://www.neooexpert.ru/forum/index.php?/forum/54-obsuzhdenie-novostei-saita/
По сообщению РБК: С 1 июня жильцам многоквартирных домов не придется оплачивать значительную часть общедомовых нужд. Об этом на прошедшей в РБК пресс-конференции рассказали представители сферы ЖКХ. Это закреплено в постановлении правительства №344.
"В рамках данного постановления, во-первых, отменены общедомовые расходы на отопление. Если тепло вошло в дом, то оно в принципе в этот дом ушло, и нет разделения того или иного, нет дополнительных расходов на общедомовые нужды", - пояснил руководитель рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при правительстве РФ, исполнительный директор НП "ЖКХ Развитие" Андрей Чибис.
"Размер общедомовых расходов на водоснабжение ограничен специальным нормативом. То есть в пределах норматива, формула которого изменена, это небольшой расход на промывку системы и на влажную уборку подъезда, если банально и грубо говорить. Никаких других расходов на общедомовые нужды по воде быть не может, - заметил А.Чибис. - То же самое по электричеству. Понятно, что расходы на освещение подъезда и на лифт - это общедомовые нужды. Но все остальное, за пределами норматива, который установлен в каждом субъекте Российской Федерации, - это вообще вопросы и проблемы управляющей компании".
По его словам, это мотивирует управляющие компании работать с потребителями и заниматься энергоэффективностью.
В то же время перекладывание части общедомовых выплат на плечи управляющих компаний может привести к их банкротству.
"Тем не менее в 344-м постановлении есть пункт: если четко управляющая компания видит, что общедомовые расходы превышают тот норматив, который был установлен им, или конкретно этому дому, по воде или электроэнергии, собирается общее собрание, показываются все потребленные ресурсы, и общее собрание жителей может принять увеличенные нормативы на тот или иной дом", - обратил внимание зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.
По мнению экспертов, большинство проблем решит установка приборов учета. По данным председателя комиссии Общественной палаты по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Светланы Разворотневой, счетчики позволяют сэкономить от 12% до 58%. Тем не менее на 1 января 2013г. в России только около 40% домов оснащены общедомовыми счетчиками, а квартирные счетчики имеются лишь у 20-25% потребителей. С 2015г. за отсутствие приборов учета придется ответить рублем - коэффициенты при расчете платежей будут повышены.
Постановление правительства также дает управляющим компаниям возможность выявлять лиц, не зарегистрированных в квартирах, и подавать акт в миграционную службу или ОВД, чтобы на основании их проверки выставить счет. Эта мера коснется только квартир, не оснащенных счетчиками. Тем не менее жители, позаботившиеся об установки у себя дома приборов учета, должны будут раз в полгода пускать к себе представителя управляющей компании для проверки показателей.
Комментарии и обсуждение новости: http://www.neooexpert.ru/forum/index.php?/forum/54-obsuzhdenie-novostei-saita/
Читать полностью: http://top.rbc.ru/retail/14/05/2013/857462.shtml
Сылка на документ: PP_344_ot_16_aprelya_2013_goda_otmena_otoplenie_v_letniy_period.pdf
В апреле 2013 года в г. Новочеркаске в пионерском лагере была проведена строительно-техническая экспертиза по вопросу определения технического состояния конструктивных элементов здания столовой. В ходе произведеного исследования техническое состояние здания была присвоена степень для дальнейшей эксплуатации.
В апреле 2013 году в Садовом некоммерческом товариществе "Локомотив" проведена судебная строительно-техническая экспертиза по вопросу соответсвия строительных норм и правил вновь возведенного пяти этажного жилого дома с встроиными нежилими помещениями первого этажа (магазин). В результате было выявлено нарушение этажности при возведении зданий согласно зоне жилой застройки.
В апреле 2013 года в городе Ростове-на-Дону проведена оценка рыночной стоимости двух земельных участков для оспаривания их кадастровой стоимости. Рыночная стоимость получилась в 4,8 раза меньше кадастровой. На отчеты об оценке получены положительные Экспертные заключения в саморегулируемой организации НП «Межрегиональный союз оценщиков».
В апреле 2013 года специалистами отдела энергетической экспертизы проведено тепловизионное обследование АЗС в станице Новотиторовская, Краснодарского края. Результатом работ является теплотехнический паспорт на АЗС, для сдачи объекта в органы Стройнадзора.
