Независимая экспертиза проектно-сметной документации проводится экспертом прошедшим аттестацию в соответствии с порядком, который утвержден постановлением Правительства РФ №271 от 31.03.2012г. На основании договора, заключаемого между собственником или иным законным владельцем объекта защиты и юридическим лицом, осуществляющим деятельность в области экспертизы соответствия сметной документации.
Экспертиза сметной документации является почти всегда обязательной при проведении строительства. Ошибки, допущенные при применении коэффициентов и иные, могут послужить причиной финансовых потерь. После устранения ошибок и корректировки технико-экономических показателей, себестоимость проекта может снизиться на 20% и более. Кроме того, корректное определение сметной стоимости позволяет заранее распределить капитальные вложения и защитить от ситуации, когда строительство «замораживают» на неопределенный период из-за недостатка финансирования.
В негосударственную экспертизу проектно-сметной документации входят следующие работы:
- проверка достоверности объемов и составов работ по разделам сметной документации на строительство объекта;
- определение соответствия фактическим условиям строительства, проектным условиям, применяемым коэффициентам и проводимым расчетам;
- проверку достоверности указанной стоимости строительного оборудования и материалов средним рыночным показателям на период проведения строительства;
- проведение расчета оставшихся объемов работ и оценка сметной стоимости незавершенного объекта;
- анализ количества и стоимости используемых строительных машин;
- проверку на предмет необходимости выполнения дополнительных работ, указанных в смете;
- подготовку рекомендаций по содержанию и составу сметной документации.
Частые ошибки при составлении сметной документации:
- Завышенные трудозатраты и количество машино-часов, необоснованно большие расходы на закупку оборудования материалов, транспортные услуги и т.д.
- Неправильный расчет накладных расходов и прочих затрат, различных коэффициентов.
- Неправильный выбор объектов-аналогов.
- Начисление стоимости с использованием смешанных цен, которая была принята в разные годы.
- Завышение сроков реализации проекта, которое приводит к увеличению расходов на оплату труда командированных и вахтовых рабочих.
- Завышение показателей по затратам на оплату труда рабочих.
СОСТАВ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ
После экспертизы достоверности сметной документации, специалисты оформляют экспертное заключение о «соответствии» или «несоответствии». В заключении они указывают выявленные недочеты и расхождения с реальной стоимостью реализации проекта:
- Общие положения и сведения о заключении экспертизы.
- Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы проектно-сметной документации.
- Описание рассмотренной документации (материалов).
- Вывод по результатам проверки достоверности определения сметной стоимости.
Техническое задание может содержать дополнительные задачи, например по оптимизации расходов. В этом случае эксперты рекомендуют более бюджетные строительные материалы, технологии и другие методы снижения стоимости проекта, которые не ухудшают эксплуатационные характеристики, устойчивость, долговечность и надежность сооружения.
Наша организация ООО «НЭОО«ЭКСПЕРТ» состоит в СРО (саморегулируемые организации) и предлагает услуги по проведению негосударственной экспертизы сметной документации. Мы сотрудничаем с физическими лицами и предприятиями. Специалисты готовы в сжатые сроки выполнить проверку проектно-сметной документации для объекта любой конфигурации и функционального профиля.
Негосударственная экспертиза, в том числе в форме экспертного сопровождения, проводится в соответствии с требованиями, установленными:
- статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2012 г. № 272 «Об утверждении Положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий;
- постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (далее – Положение, утвержденное постановлением № 87);
- приказом Минстроя России от 8 июня 2018 г. № 341/пр «Об утверждении Требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий».
ЭКСПЕРТИЗА И СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТ.
Мы можем предложить услуги наших экспертов-сметчиков для анализа сметной документации на строительство и ремонт, экспертизы и составления строительных смет в следующих случаях:
- вам просто необходимо составление строительных смет, оптимальных по стоимости, если вы подрядчик или заказчик (смета составляется на основании проекта);
- вам необходима проверка правильности применения расценок, накруток, коэффициентов - экспертиза смет;
- вам требуется сверка объемов работ по сметам с реально выполненными (требуется выезд сметчиков на объект);
- вам нужна проверка объемов строительных смет по проекту (без выезда сметчиков на объект);
- вам требуется составить сметную документацию на строительство, реконструкцию или ремонт объектов, финансируемых из бюджета;
- вам предстоит проверка в МЦЦС (Московском центре ценообразования в строительстве) и вы хотите, чтобы документация была составлена оптимально;
- у вас возникает потребность в квалифицированном составлении смет, но не настолько регулярно, чтобы иметь в штате своих сметчиков;
- вам необходимо разделить сметную документацию на капремонт и реконструкцию для оптимизации налогообложения.
Во всех этих ситуациях вам пригодятся услуги наших сметчиков, имеющих значительный опыт экспертной работы по составлению и анализу смет. Мы оказываем услуги, как подрядчикам, так и заказчикам, оставаясь независимой организацией (а значит, наша работа всегда объективна).
Получить консультацию наших специалистов или заказать экспертизу можно:
- по единому телефону (звонок по России бесплатно) 8-800-500-32-03
- по электронной почте neooexpert@mail.ru;
- заполнив на нашем сайте онлайн-заявку.
Фото: ya.ru