В августе 2022 года оценщики ООО НЭОО "ЭКСПЕРТ" провели оценку рыночной стоимости величины соразмерной платы за право ограниченного пользования частью земельных участков с/х назначения (сервитут), а также величины убытков, упущенной выгоды, причиняемых правообладателю участков в связи с установлением сервитута.
Когда требуется оценка сервитута земельного участка.
Такое право в отношении земли, как объекта недвижимости, определяется необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие при существовании права частной собственности на землю вследствие неравномерности распределения естественных благ между отдельными земельными участками.
Примеры, когда может быть установлен сервитут:
Путь к водоему перекрыт забором или лесом участка.
Нет дороги к участку, спецслужбы могут подъехать только со стороны соседнего участка.
Естественные блага между собственниками соседних участков распределены неравномерно, и требуется устранить возникающие при этом затруднения.
Возле участка проводятся инженерные работы.
Речь об установлении сервитута идет тогда, когда один из собственников соседнего надела просит право ограниченного пользования на участок соседа. В идеале составляется договор, по которому владелец участка предоставляет возможность заинтересованному лицу пользоваться своим участком за определенную плату. Такие условия определены для того, чтобы использование чужой земли было только в том случае, когда других возможностей добиться цели нет, иначе любой сосед мог требовать подобных прав. При этом имеется в виду только право использования определенной площади на участке, а не весь надел.
Рассчитывается соразмерная плата за сервитут, которая вносится в качестве компенсации за неудобства. В некоторых случаях соседи идут навстречу бесплатно, или сделав единовременный платеж. Иногда плата вносится помесячно. Можно самостоятельно договориться с соседями о бесплатном использовании участка, например, для прокладки водопровода. Для расчета рыночной стоимости сервитута лучше всего обратиться в оценочную компанию для получения отчета об оценке сервитута. И только если владелец участка отказывается от сотрудничества, можно обратиться в суд для наложения обременения.
Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"
оценка, оценка сервитута, оценка земельного участка, оценка для ипотеки, оценка недвижимости, оценка недвижимого имущества, оценка по всей России, оценка участка для банка, оценка в Ростове, оценка в Воронеже, оценка в Ставрополе, оценка в Волгограде