По итогам заседания совета директоров 15 июня Банк России объявил о снижении ключевой ставки на 100 базисных пунктов, до 11,5% годовых.
Также Банк России накануне опубликовал очередной "Обзор финансовой стабильности", в котором прогнозирует сокращение спроса на ипотечные кредиты и небольшое снижение цен на квартиры.
Фото: ya.ru
Одним из факторов поддержки сегмента ипотечного кредитования в 2015 году станет правительственная программа субсидирования процентной ставки, в рамках которой может быть предоставлено кредитов на общую сумму до 400 млрд руб., но даже с учетом программы общий объем кредитов, предоставленных в 2015 году, может снизиться на 30-40% по сравнению с предыдущим годом, указывает банк.
По оценке регулятора, рынок ипотечного кредитования переходит в новую фазу: кредитная экспансия сменяется периодом ужесточения требований к потенциальным заемщикам. Ужесточение требований в совокупности с ростом процентных ставок по ипотечным кредитам уже привело к снижению спроса на данный вид кредитования в I квартале 2015 года. В январе объем предоставленных рублевых кредитов был на 10% меньше, чем годом ранее. За январь‐февраль снижение составило 25%, а по итогам I квартала - 35%.
Это не могло не повлиять на цены на жилье. По сравнению с прошлым годом количество сделок уменьшилось на 30%. За последний месяц цены предложения ростовских квартир резко упали вплоть до 17,5%.
Средняя стоимость 1 кв. м. однокомнатной квартиры снизилась на 15% и составила 56 тыс. руб. Больше всего подешевело двухкомнатное жилье, стоимость которого снизилось на 17,5%.
При этом в целом за год однокомнатные квартиры подешевели на 10%, двухкомнатные – на 13%, трехкомнатные – на 7%.
Аналитик рынка утверждают, что сейчас наблюдается спад спроса на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости. Кредиты на новостройки составляют до 70% всех ипотечных кредитов. Так происходит из-за высоких процентных ставок по ипотеке на вторичное жилье.
Комментарии и обсуждение данной темы: http://www.neooexpert.ru/forum/index.php?/forum/54-obsuzhdenie-novostei-saita/