КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО!КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03.ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО!

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза
  1.  Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки.                                                                                 
  2. Исследование строительных объектов на соответствие СНиП, требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам и правилам.
  3. Экспертиза систем вентиляции и кондиционирования, систем отопления. 
  4. Соответствие возведенных строительных сооружений (зданий, конструкций) требованиям СНиП.
  5. Экспертиза технического состояния при выполнении переустройства (перепланирование) помещения.
  6.  Экспертиза качества при производстве строительных, проектных и ремонтных работ.                                    
  7. Экспертиза качества строительных материалов.  
  8. Экспертиза качества конструкций и изделий (оконных конструкций, инженерных систем отопления, кондиционирования, электроснабжения, освещения, теплоизоляции, гидроизоляции).  
  9.  Проведение экспертиз и исследований перепланировок и переоборудования жилых и не жилых помещений.   
  10. Технический надзор за строительством объектов (в том числе домовладений) и отделочных работ.      Проведение экспертиз и исследований при передаче жилых (квартир) и не жилых помещений от застройщика к дольщику.
  11. Определение порядка пользования домовладением, раздел домовладения в натуре, расчет долей. 
  12. Проведение экспертиз и исследований по определению ущерба в результате заливов, пожаров, просадок и его оценке с составлением смет жилых (квартир) и нежилых помещений. 
  13. Экспертиза проектно-сметной документации.
  14.  Судебная землеустроительная экспертиза. 
  15.  Определение границ локального земельного участка и порядка пользования.

ОБЗОР АКТУАЛЬНЫХ ВОПРОСОВ!!!

Здесь мы постараемся размещать статьи и материалы, касающиеся вопросов строительно - технической экспертизы, либо злободневных вопросов строительства:

КАК МИРНО ДОГОВОРИТЬСЯ СО СТРОИТЕЛЯМИ В СЛУЧАЕ РАЗНОГЛАСИЙ?

    Поскольку качество строительства становится все хуже, а спрос на эти услуги все растет, подробнее остановимся на ведении мирных переговоров с недобросовестными или просто неумелыми строителями. Ситуация - вас не устраивает качество ведущихся или выполненных работ (появились трещины, облицовка смотрится коряво или просто рабочие все время находятся в состоянии глубокого опьянения, правда иногда выходя из него, дабы положить пару кирпичей или плиток). А между тем закон, строительные нормы и квалификация добросовестных строителей, да и суды, в конце концов, к вашим услугам, и создано все это, чтобы вас защищать, и прав у вас оказывается с избытком. Следовательно, можно и нужно воспользоваться всеми этими инструментами для отстаивания своих интересов и совершенствования качества строительства во всей стране - ведь из-за избытка дешевых, но неумелых строителей или вообще мошенников страдают нормальные специалисты (они то ниже себестоимости работать не могут и завозить рабочих из дальних стран ради их дешевизны тоже не будут, а объяснять каждому заказчику невыгодность экономии на своем коттедже или квартире нервов не хватает).
    Итак, большинство заказчиков не знают своих возможностей и прав. Примем это за аксиому. А теперь сюрприз - большинство строителей тоже не знают о правах заказчика. Вернее, строителей можно разделить на две категории:

  • наивные, которые просто не знают прав заказчика;
  • нахрапистые, которые знают о правах заказчика, но думают, что заказчик о своих правах не знает и поспорить с ними, не разбираясь в строительстве, не сможет.
  •     Отсюда и вытекает правильная позиция заказчика при разговорах со строителем. Абсолютно бесполезно ругаться, понижать уровень общения и материться, тем более делать вид, что вы хорошо разбираетесь в строительстве. Это позиция слаба, ибо уверенный человек спокоен и последователен. Гораздо полезнее показать строителям, что вы знаете свои права. В частности право оплачивать работу после ее качественного выполнения и подписания акта сдачи-приемки, или акта на скрытые работы. Ведь если вам некачественно положили плитку, значит деньги платить должны не вы, а вам - ведь угробили ваш материал, вам придется демонтировать эту плитку, а время упущено. Для того, чтобы узнать свои права вам следует открыть  Закон о защите прав потребителей и запомнить, что все строительные и отделочные работы должны выполняться с соблюдением строительных норм и правил (СНиПов), ГОСТов и технических условий (ТУ), что на все применяемые материалы должны быть сертификаты - и об этом не надо прописывать пункты в договоре, это подразумевается автоматически. Даже если вы прикажете строителю не соблюдать нормативов и делать с худшим качеством, он не имеет право этого сделать, а должен письменно уведомить вас о невозможности продолжения работ и расторгнуть договор. Беда в том, что не все строители знают нормативную базу (а ведь обязаны), тем более что строительством занимается кто угодно, много в этом секторе иностранцев, которые о российских нормах и не слышали. Поэтому полезно будет спросить строителя по каким нормам он проводит работу и сможет ли он сдать ее вам по данным нормам. Совсем простой и полезный совет просто взять и подарить строителю соответствующий СНиП перед началом работ или когда возникли споры. То есть "дарите девушкам цветы", "дарите строителям СНиПы". Никакой конфронтации, по доброму и с юмором, а уж строитель сам все поймет, когда прочитает (если умеет читать по-русски). Простейший шаг, но может предотвратить нервотрепку и затраты времени и сил на экспертизу, может оказаться очень эффективным.
  •     Ну а если простые методы не помогают, следует переходить к задушевным разговорам без оттенка агрессии. Особенно разговоры такого рода хороши, когда строитель уже хочет получить оплату за свою работу. Следует высказать свое уважение к нему, как к несомненному профессионалу, но сказать, что некоторые вопросы кажутся вам подозрительными и вы хотели бы развеять свои сомнения с помощью третьей стороны, которая рассудит объективно и даст ответ на вопрос "Каково качество работ?". То есть вместе (ВМЕСТЕ) со строителем в обстановке согласия составить список компаний, которые могут провести такую экспертизу. Обзвонить экспертные организации, узнать цены, сроки и возможно бросить жребий, какую фирму вызывать. После этого наметить дату проведения экспертизы, удобную экспертам, вам и строителям, подписать со строителем обязательство присутствовать на объекте в день экспертизы и решить в каких пропорциях оплачивать ее (может быть эту нагрузку придется для начала взять только вам). Единственно полезная линия поведения "вы, строители и эксперты - сотрудники по объективному выявлению качества работ и готовы принять результаты экспертизы к исполнению". Только в случае максимально объективного подхода и доверия строителя к экспертам, как к незаинтересованным лицам, можно избежать долгих и изматывающих походов в суд. Ну и конечно, готовности договариваться, ведь строитель заново построить вам дом не сможет, следовательно нужно искать компромисс в снижении стоимости выполненных работ, устранении существенных недостатков строителем бесплатно. Если напирать и требовать продолжения банкета независимо от возможностей строителя, то существует риск исчезновения строителя и его фирмы (к тому же зарегистрированной по потерянному паспорту).
        Поведение экспертов тоже важная составляющая успеха, и здесь самое важное тоже ОБЪЕКТИВНОСТЬ. Пусть вам покажется, что эксперт слушает строителя слишком доверчиво, истинное его мнение будет в отчете. Не менее важно, чтобы критерием качества были в основном строительные нормативы, а уж если эксперт высказывает свое мнение, то оно было разъяснено и вам и строителю (и убедительно разъяснено!). Если все параметры измерены объективно, то даже ребенку понятно, кого не вызывай, он измерит тоже самое, а следовательно, нет смысла доводить до суда (и кстати до судебных издержек, которые оплатит виновник).
        Строитель поймет вас, если все объяснить спокойно и последовательно, он ведь человек. Поймет, и пойдет навстречу!

КАК УМЕНЬШИТЬ СТОИМОСТЬ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ?

    Последнее время достаточно часто стал встречаться новый тип заказчика – назовем его «знаток». Приходит человек заказывать услугу по обследованию здания, хорошо одет, приятен в общении, высказывает грамотные мысли. НО. При вопросе о постановке задачи говорит: «Нам и так без вас ясно, в чем проблемы, а вернее, что проблемы нет (надстройка возможна, причина деформаций – вон тот станок, утепление кровли недостаточно и т.п.), от вас нам требуется только формальность – техническое заключение с печатями и подписями для согласований».
    Понятно, что большинство говорит так в целях заранее понизить стоимость работ. Мы, увы, никогда не понижаем в такой ситуации стоимость работ (даже наоборот заранее завышаем, поскольку с такого рода «знатоками» обычно получаются наиболее проблемные объекты). Но есть наказание для «знатоков» и пострашнее – рынок насыщен халтурщиками, которые готовы работать за любые деньги, вот они-то и берутся чаще всего за таких заказчиков. Секрета здесь никакого нет – работа осуществляется по принципу «сколько платят, столько и делаем», при возникновении вопросов ответ «А что вы хотели за такие деньги» и «Нет проблем, давайте составим смету на допработы». Ну в общем работает типичный обман охочих до халявы людей, и это в 2007 году (после «МММ» и прочих лотерей) и с достаточно серьезными компаниями.
    Несколько раз доводилось проводить дообследование после таких организаций – иногда вскрывается очень много веселого и страшного (типа нормативной нагрузки в расчетах для офисных помещений в 100 кг/м2 перед надстройкой, отсутствия каких-либо вскрытий конструкций вообще, отсутствия шурфов, геологии и т.п.). Знаю случай, когда обследование здания проводилось по фотографиям специалистом, сидящим в другом городе (!) – зато как дешево! Ну разумеется так удастся сэкономить порядочную сумму. А вот последствия какие будут? Еще интересная деталь, причина которой видимо в недоверии к судебной системе – даже серьезные компании после появления деформаций (иногда связанных с серьезными допработами по ремонту или усилению) из-за некачественного/неполного обследования, почему-то не преследуют недобросовестных изыскателей, не подают иски, а воспринимают трещины, сверхнормативные прогибы, деформации конструкций, разрушение отделки на вновь реконструированном здании, как должное. Еще и из-за этого на рынке сейчас качество заключений снизилось – именно качество, а не объем заключения (уж объем то научились увеличивать, прикладывая самые подробнейшие таблицы, фотографии, сертификаты, каждый дефект выводя на отдельном листе и т.п.).
    Для кого и для чего написана данная статья? Для разумного заказчика, и для понимания принципов формирования стоимости разумной изыскательской компанией. Желательно держаться разумной стоимости и осознавать риски при использовании дешевой рабочей силы (дешевых изыскателей, дешевых дворников, дешевых программистов, дешевых поставщиков) – ведь есть объективные причины формирования разумной стоимости, и если кто-то согласен работать гораздо дешевле, значит, он готов вас спонсировать – задайте себе вопрос почему?
    Есть ли способы уменьшить стоимость работ по обследованию? Да, есть объективные причины, по которым стоимость обследования может быть снижена. Их мало, всего три:
    1) Уменьшение объема работ.
    2) «Большой и долгий заказ» - несколько объектов на протяжении нескольких месяцев, обследуемых в порядке очереди.
    3) Давние родственные или дружеские отношения с изыскателями.
    Причем вторую причину можно тоже отнести больше к первому пункту (уменьшается объем договорных работ, объем транспортных расходов, объем работ по развертыванию/свертыванию оборудования и т.п.). Как уменьшить объем работ обследователей?

  • 1. Перед началом поисков изыскателей или проектировщиков определитесь с целью работ на объекте – надстройка, ремонт, переоборудование, а также размером средств, которые вы готовы вложить в объект – опытный проектировщик вам приблизительно подскажет, на что вы потянете с данными средствами.
  • 2. Определитесь с задачей для обследователей – опять таки без проектировщика это сложно. Если вы будете решать данный вопрос с обследователями, то вам могут накрутить объем или сделать недостаточно полное для конкретно вашего проектировщика заключение. Так что техническое задание от проектировщиков очень важно.
  • 3. Если проектировщик дает вам «своих» обследователей, не поленитесь и проверьте ситуацию на рынке – «свои» могут оказаться дороже.
  • 4. Попробуйте разбить обследование на этапы. Например, на одном из объектов при изменении назначения здания с увеличением нагрузки (из жилого в офисное) был найден вариант на 1-м этапе (обследование перекрытий), позволивший не проводить обязательное в таких случаях обследование нижележащих конструкций – в перекрытиях была заменена тяжелая старая засыпка на легкую звукоизоляцию и образовавшийся запас превысил разницу нагрузок.
  • 5. Разыщите максимум документации на здание – это пригодится и проектировщикам (проект, паспорт БТИ, отчеты о ранее проводившихся обследованиях, координаты лиц, эксплуатировавших или даже строивших объект, информация об авариях в здании, в том числе сильных протечках). Если утерян экземпляр проекта заказчика, то не забывайте, что всего таких экземпляров выпускается 4. Значит нужно искать следы остальных экземпляров у проектной организации, у ИГАСН (инспекция Госархстройнадзора, ранее УГАСК), если здание старое, то в городском архиве. Причем, если нашли документацию, не забывайте, что для ее анализа тоже нужно время, и это желательно оформить первым этапом обследования одновременно с визуальным обследованием объекта.
  • 6. Обеспечьте доступ к конструкциям, беспрепятственный проход во все помещения (особенно трудно это сделать на жилых и режимных объектах). Вскрытия на заселенном/эксплуатируемом объекте занимают в 5-10 раз больше времени по сравнению с отселенным объектом (требуется укрывочный материал, договоренности о режиме вскрытий, аккуратность при производстве вскрытий, и зачастую заделка вскрытий).
  • 7. Возьмите на себя обеспечение рабочей силой - если вы располагаете рабочими на объекте, то очень рекомендуем трудоемкие, но не требующие высокой квалификации работы выполнять их силами (копать шурфы, вскрывать кровлю, отбивать штукатурку).
  • 8. Обеспечивайте инструментами - очень удобно если на вашем объекте имеется стремянка, крупный инструмент (лопаты, топоры), насос для откачки воды из шурфов.
  • 9. Не уменьшайте сроки работ по обследованию здания, если это некритично для вас, помните, что людям, работающим сверхурочно, нужно доплачивать.
  • 10. Ищите обследователей заранее – это тоже удобно для изыскателей, если они за 2-3 месяца знают, что идут на данный объект. Это и непрерывность рабочего процесса и постепенное вхождение в объект до начала работ, анализ документации. К тому же зачастую требуется время для согласования работ по геологическим изысканиям, отрывке шурфов, время на запрос документации.

ЧТО СЛЕДУЕТ ЗНАТЬ ЗАКАЗЧИКУ ПЕРЕД НАЧАЛОМ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ РЕМОНТА?

    Самое лучшее — заранее подготовиться к спорным ситуациям, а именно:

  • не экономьте на строителях, не обращайтесь к кому попало (шабашникам без лицензий, бомжам и т.п.) — в этом случае контроль качества и объемов работ смогут провести только мощные ребята с мрачными лицами (и недешево);
  • кстати, цены у некоторых бригад, работающих без лицензий, зачастую не менее высоки, чем у нормальных фирм - и это при том, что они не платят налоги, а деньги получают наличными (это в расчете на заказчика, который думает, что "дорого" значит "качественно");
  • сразу предупредите строителей, что человек вы въедливый, будете нанимать технадзор или строительную экспертизу для оценки качества работ, консультируетесь с юристом (даже если ничего этого вы делать не будете), неуверенные в себе строители сразу от вас откажутся (обычно для такого неудобного клиента называется заоблачная цена, с учетом всех проблем, которые такой заказчик может создать; или ссылаются на большую загруженность заказами), кстати отказаться могут вообще все :), к кому вы обратились - ничего найдете еще, компаний сейчас много;
  • если это возможно, обращайтесь в строительные фирмы, которые вам рекомендовали друзья и знакомые, воспользовавшиеся их услугами;
  • не покупайтесь на лозунги типа "VIP ремонт", "евроремонт" и вообще меньше верьте рекламе, верьте только своим глазам, любой "евроремонт" может умелыми руками гостей столицы превратиться в "афроремонт" или "таджикоремонт" (хотя национальность рабочих ничего не говорит о их квалификации);
  • стоит заметить, что фирме слишком сильно тратящейся на рекламу, необходимо компенсировать эти расходы, и это будет сделано за счет вашего кармана, а толковая фирма из одной двух бригад мастеров бывает вообще без всякой рекламы полна заказов (люди даже готовы ждать некоторое время) - потому что фирма "пошла по рукам" (ее просто рекомендуют прошлые заказчики своим знакомым и друзьям), у такой фирмы только одна цель - справиться с потоком заказов, не снижая качество (на на этапе неизбежного укрупнения и набора новых рабочих, качество обычно снижается);
  • посмотрите качество работ этой фирмы на аналогичных объектах (не смотрите, как эта фирма отделала театр или цирк, нанимая их на отделку коттеджа, уровень их ответственности по отношению к коттеджу может быть гораздо ниже);
  • не поленитесь, съездите на объект, который фирма показывала вам на фотографии, убедитесь в хорошем качестве работ, по фотографии судить о качестве работ невозможно;
  • отберите несколько фирм и ведите со всеми выбранными фирмами уже более конкретные переговоры о стоимости и сроках строительства (заодно повеселитесь, когда будете сравнивать их предложения - у многих оказываются разные способы накручивания цен);
  • не принимайте слишком быстрого решения, не подписывайте договор сразу, возьмите время и детально обдумайте каждый пункт - в этом вам могут помочь юристы;
  • если вам выдали предварительную смету на работы, проанализируйте ее — все ли, что вам нужно сделать, отражено в ней, нет ли чего-нибудь лишнего (например, в одну расценку входит стоимость нескольких рабочих процессов, а удалые строители успевают взять с заказчика денежку и по этой расценке и за каждый процесс в отдельности, придумав им громкие названия) - в этом вам могут помочь только квалифицированные сметчики;
  • проверьте расценки на основные материалы, обзвонив пару-тройку оптовиков из любого журнала, если возникли сомнения обзвоните больше фирм;
  • попросите строителей предоставить календарный план работ, тогда вы сможете хоть как-то проконтролировать сроки, или установите этапность работ с конкретными сроками завершения каждого этапа и прописанными в договоре штрафными санкциями за несоблюдение сроков;
  • главное добейтесь максимально конкретных формулировок в проекте, договоре, сметах (не просто "штукатурка", а "высококачественная штукатурка", не "30 дней", а "30 календарных дней" и т.п.);
  • постарайтесь не отдавать все деньги заранее, предоплата должна быть частичной и обязательно поэтапной, чтобы на любом этапе можно было расстаться.

ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ ОБМАНА ВО ВРЕМЯ ПРОИЗВОДСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ!

  • оплачивайте работы поэтапно, только после приема первого этапа (вами) и подписания актов выполненных работ идет оплата следующего этапа;
  • если работа идет по заказанному вами в другой фирме проекту, то обязательно оплатите авторский надзор и напоминайте о необходимости приезда автору проекта;
  • желательно привлечь технадзор за качеством и технологией работ уже на этом этапе (функции технадзора может выполнять фирма или частный предприниматель с соответствующей лицензией), или хотя бы пусть знакомый опытный строитель или прораб на стройку заезжает;
  • обязательно сохраняйте ВСЕ квитанции, чеки и расписки об оплате работ и материалов, при этом расписки должны подробно указывать, за что конкретно вы платите (не просто "Получил 5000 рублей на покупку материала");
  • в случае внесения изменений в процессе строительства (изменения проекта, замена материала) обязательно документируйте все изменения и визируйте подписями обеих сторон, без вашего согласия и без согласия проектировщиков изменения вноситься не должны;
  • присутствуйте или навещайте строителей как можно чаще, не стесняйтесь задавать вопросы, требуйте объяснений, если вас уже на этом этапе что-то не устраивает;
  • если уже наметились какие-то разногласия, постарайтесь выяснить отношения со строителями как можно раньше, желательно зафиксировать разногласия в письменной форме.

ВЫ НЕДОВОЛЬНЫ КАЧЕСТВОМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ?

    Итак, свершилось, работа сделана, однако, вы сомневаетесь в ее качестве. Запомните также, что сделать всю работу в соответствии с нормами почти невозможно - в нашей практике такого еще не было, поскольку квалификация исполнителей всегда разная (это, конечно, уже лазейка для недобросовестного заказчика). Что же следует предпринять:

  • устранить неясности в личных переговорах со строителями, попробуйте мирно;
  • следует сразу показать свою решимость довести дело до суда, обратиться в строительную экспертизу;
  • найдите адвоката с опытом подобной деятельности для подготовки заявления и защиты ваших интересов в суде, прежде всего отдайте документы на юридический анализ;
  • если отношения с подрядчиком сохраняются, предложите ему вместе с вами обратиться в независимую строительную экспертизу для определения, кто прав и кто виноват (хорошим строителям иногда и самим интересно провериться, да и ссориться с заказчиком толковая фирма не будет);
  • если такой вариант невозможен, обращайтесь сразу в суд, при этом запаситесь координатами организаций, проводящих строительную экспертизу, и в суде требуйте назначения экспертизы;
  • после получения заключения строительной экспертизы либо урегулируйте спор мировым соглашением или требуйте своего в судебном порядке;
  • запомните также, что все ваши судебные издержки (в том числе и стоимость строительной экспертизы) будет должен вам компенсировать подрядчик в случае признания его виновным.

КОНСУЛЬТАЦИИ С ВЫЕЗДОМ НА ОБЪЕКТ!

   Консультации заказчика с выездом на объект мы предлагаем в качестве полноценной экспертной услуги. Из опыта нашей работы заказчику часто бывает достаточно выезда эксперта на объект с консультацией и составлением акта осмотра. Эта услуга, прежде всего, интересна физическим лицам - обладателям небольших объектов (коттеджей, загородных домов, дач). Но полезна предварительная консультация и для предварения работы на крупных объектах. В принципе данная услуга является сокращенным до одного выезда визуальным этапом обследования объекта. Акт осмотра бывает довольно емким (зависит от объекта). В каких случаях рекомендуется предварительный выезд инженера с составлением акта осмотра:

  1. Визуальный осмотр объекта перед покупкой в данном случае все равно невозможно провести детальное обследование из-за невозможности производства вскрытий конструкций. Диагностика, анализ, прогнозирование поведения здания, коттеджа, загородного дома, дачи в будущем. Составление акта осмотра с описанием замеченных дефектов, в том числе отступлений от строительных норм. Чем полезен акт - у Вас сложится представление о реальном состоянии объекта, и решение о покупке или отказе от покупки объекта будет более обоснованным и осознанным. По итогам выезда Вы услышите мнение эксперта об объекте, после чего в течение 1-2 дней Вы получите акт осмотра объекта. Данный акт отражает мнение специалиста, и Вы можете использовать его в переговорах с продавцом недвижимости или в предварительных переговорах со строителями, которые будут устранять дефекты и производить ремонт объекта.
  2. Визуальный осмотр объекта перед ремонтом - если требуется оценить примерный состав необходимых работ. Опять-таки состоит работа из трех этапов - диагностика, анализ, прогнозирование. Следует заранее понимать, что в данном случае, возможно, не получится обойтись без более детального обследования и данный осмотр можно рассматривать в качестве этапа визуального обследования, который прояснит объем и состав работ по детальному обследованию здания. То есть польза от акта осмотра - возможность прикинуть предварительный необходимый объем работ и укрупненно выявить перечень дефектов, имеющихся в здании. Но бывает, что достаточно и данного первого этапа обследования.
  3. Визуальный осмотр объекта перед приемкой у строителей с определением качества выполненных работ и соответствия их существующим нормам. Разумеется, акт осмотра не является экспертным заключением, но поскольку он подписан специалистом, то он может быть предъявлен строителям для досудебного урегулирования споров. Также данный акт осмотра можно приложить к исковому заявлению в качестве мнения (заключения) специалиста в случае невозможности досудебного решения. Из опыта можно сказать - умные строители отлично понимают, что акт осмотра лишь формально отличается от экспертного заключения, более того, экспертное заключение будет более подробным и, следовательно, еще более невыгодным для строителя. И умных строителей становится все больше, они все чаще идут навстречу заказчику, не дожидаясь решения суда!
  4. Визуальный осмотр объекта перед приемкой отдельных видов работ. Практически то же, что и предлагаемая выше консультация перед приемкой целого объекта. Особенность - чем более узкий вопрос, тем более детально можно его рассмотреть, то есть при рассмотрении отдельных видов работ акт осмотра получается практически с той же степенью детализации, что и полновесное экспертное заключение. Также данная услуга востребована, когда заказывать полноценный технический надзор за производством строительных и отделочных работ накладно и хлопотно.
  5. Визуальный осмотр отдельных дефектов и решение конкретных проблем объекта - если уже имеется конкретный вопрос к эксперту (возникли трещины, подтопление подвала, протечки кровли, выпадение конденсата, происходит деформация конструкции, просто имеются сомнения в надежности конструкции).
  6. Визуальный осмотр объекта перед обследованием - в данном случае выезд необходим для предварительной оценки объекта, выяснения объема необходимого обследования и составления коммерческого предложения.

   По результатам выезда всегда составляется акт осмотра. Если предварительный выезд необходим для оценки объемов работ по обследованию, то составляется и коммерческое предложение. Внимание! Если проблема нерешаема в процессе предварительного выезда (это, к сожалению, бывает), в частности требуются вскрытия, лабораторные анализы, испытания и расчеты конструкций, заказчик получает коммерческое предложение на выполнение данных работ.
   Как правило, в процессе осмотра объекта эксперт замечает дополнительные дефекты и проблемы, которые также находят отражение в акте осмотра - зависит от времени, которым располагает эксперт. В устной беседе и в акте осмотра эксперт дает советы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.
   Главными преимуществами данной услуги являются:

  • быстрая реакция - решение о выезде принимается в течение 1-2 дней (чаще всего в течение 2-3 часов);
  • оперативность работы - выезд обычно занимает 1 день, мнение эксперта вы слышите по итогам выезда, акт осмотра готов через 1-2 дня;
  • личный контакт с экспертом - не приходится общаться с "испорченным телефоном" в виде секретарей и начальников (исполнитель и заказчик смотрят в глаза друг другу, и сразу видно, кто несет перед Вами ответственность), личный контакт с экспертом пригодится Вам в жизни еще не раз (вообще в сфере услуг личное общение является важнейшим условием качественной услуги);
  • отсутствие бюрократических процедур, занимающих Ваше и наше время (заключение договора, подписание актов сдачи приемки, переводы денег), за актом осмотра не нужно приезжать (он отправляется по факсу или электронной почте);
  • низкая стоимость - Вы заказываете услугу непосредственно эксперту и расплачиваетесь с ним, минуя посредников (при выполнении официальной работы, на зарплату исполнителя идет в лучшем случае 40% от стоимости договора).

КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА И ОБЪЕМОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА!

    Контроль качества и объемов строительства и ремонта квартир, помещений, зданий и других объектов называют еще экспертизой качества строительных работ. Контроль качества обычно требуется в случае споров между подрядчиком и заказчиком строительных работ, а отчет по результатам контроля качества может рассматриваться в суде, как заключение независимой экспертизы. Контроль качества и объемов строительства требуется в следующих ситуациях:

  • вам сделали некачественный ремонт в квартире, нанятые вами строители;
  • вы недовольны качеством работ по ремонту (или новой отделке) офиса;
  • вам построили коттедж, но получилось совсем не то, что вы хотели, и что было в проекте;
  • вы недовольны отдельными работами строителей (например, вам устроили подземную гидроизоляцию, но в подвале стоит вода);
  • вы были довольны качеством работ, однако, прошло совсем немного времени, и повсюду стали появляться дефекты и проявляться недостатки, допущенные при производстве работ;
  • вы считаете, что объемы работ и расценки завышены подрядчиком;
  • вы (ваша строительная фирма) произвели работы качественно и в срок, но заказчик уперся, не хочет расплачиваться и говорит, что в зарубежном журнале он видел картинку красивее;
  • вы уже судитесь с противоположной стороной и хотите привлечь независимую экспертизу для квалифицированной оценки качества работ (либо уже добились соответствующего определения суда).

РЕЗУЛЬТАТ РАБОТ ПО КОНТРОЛЮ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА!

     В результате Вы получаете наше Экспертное заключение, в котором присутствует:

  • экспертное заключение с кратким выводом;
  • фотофиксация наиболее заметных недостатков и дефектов;
  • акт осмотра;
  • классифицированный перечень замеченных недостатков со ссылками на соответствующие пункты СНиПов, ГОСТов и других обязательных норм;
  • рекомендации по устранению недостатков (при необходимости);
  • смета на ремонтно-восстановительные работы (при необходимости);
  • ответы на вопросы заказчика, сформулированные в техническом задании;
  • развернутый вывод о состоянии объекта и о замеченных недостатках;
  • результаты лабораторных исследований (при необходимости);
  • графическая часть с чертежами (при необходимости);
  • расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций (при необходимости);
  • приложения с нашими лицензиями и образовательными документами;
  • приложения, предоставленные заказчиком (квитанции, чеки, планы БТИ и т.п.);
  • вместе с отчетом мы выдаем квитанцию об оплате наших услуг;
  • готовы выступать в качестве эксперта в судебных органах.

ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ, КОТТЕДЖЕЙ, ДОМОВ И ДАЧ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ!

   Обследование зданий перед покупкой, прежде всего интересно будущим счастливым обладателям коттеджей, загородных домов, дач, - то есть, физическим лицам. Однако, со временем должно войти в норму и при покупке производственной и коммерческой недвижимости. Инженер-строитель должен будет работать и вместе с экспертом-оценщиком при определении цены на недвижимость, поскольку только опытный в обследовании инженер-строитель способен правильно оценить техническое состояние объекта недвижимости, выделить дефекты и недостатки здания и, главное, спрогнозировать поведение здания в будущем - это актуально именно перед покупкой недвижимости. Что дает оценка технического состояния здания, коттеджа, дома, дачи перед покупкой заказчику:

  • определение качества выполненных работ и соответствия их существующим нормам;
  • соответствие проекту построенного здания;
  • выявление недостатков, которые могут привести к проблемам в последующей эксплуатации здания;
  • определение пригодности здания для эксплуатации в новом качестве, возможности его последующей модернизации, реконструкции;
  • прогнозирование поведения здания, коттеджа, загородного дома, дачи в будущем;
  • советы заказчику по устранению проблем и грамотной эксплуатации здания.

ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ?

   Мы предлагаем несколько вариантов взаимодействия с нами. Как правило, вначале рекомендуется предварительный выезд на объект. Инженер выезжает на объект и производит осмотр здания, коттеджа, дома, дачи. По времени работа занимает 1-2 дня, после чего заказчик получает на руки (обычно по электронной почте) акт осмотра, в котором отражены замеченные недостатки. Внимание! - вскрытия и лабораторные исследования (взятие проб кирпича, раствора, древесины) не производятся. Большинству заказчиков этого бывает достаточно, поскольку акт осмотра нужен им для вдумчивых бесед с продавцом недвижимости на тему снижения стоимости объекта недвижимости (или устранения замеченных недостатков силами строителей продавца), либо для принятия окончательного решения о покупке или отказа от покупки объекта недвижимости. Остальным предлагается продолжение сотрудничества с нами для разработки детального технического заключения (а цену этой работы без предварительного выезда на объект мы все равно сказать не сможем), в котором возможно:

  • проанализировать проект здания, коттеджа, загородного дома, дачи;
  • провести лабораторные исследования материалов здания;
  • провести вскрытия отдельных строительных конструкций в местах, вызывающих сомнения;
  • провести поверочные расчеты отдельных несущих конструкций в проблемных местах;
  • провести теплотехнические и паротехнические расчеты ограждающих конструкций;
  • найти места утечек тепла с помощью детального тепловизионного обследования;
  • найти места повышенного радиационного фона строительных материалов;
  • провести фотофиксацию недостатков;
  • разработать проекты усиления отдельных мест;
  • запроектировать отдельные мероприятия для устранения недостатков;
  • взаимодействовать со строителями для выработки совместных решений по устранению дефектов;
  • разработка проектов реконструкции по результатам проведенного технического обследования.

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ!

   В данном разделе вы найдете описание некоторых выполненных нашими специалистами инженерных обследований зданий на протяжении последних 5 лет. Возможно это будет полезно для оценки компетентности нашей организации и наших возможностей по инженерному обследованию ваших объектов (например, у нас нет работ по обследованию электростанций, доменных печей, высотных сооружений - очевидно, что оптимальное для их обследования подобрать другую организацию, знакомую со спецификой этих сооружений). Приведенный перечень объектов неполный, поскольку мы старались не перегрузить страницу и одновременно привести разнообразные виды выполненных обследований (надстройка, встройка, перепланировка, увеличение нагрузки, судебный случай, страховой случай, оценка страховых рисков, оценка состояния отдельных конструкций, определение причин обрушений и т.п.). Объекты, обследованные для определения качества строительства в судебных целях, в данном разделе не приводятся по причине конфиденциальности данной информации и потому, что это отдельное направление нашей деятельности.

ПОЧЕМУ ПАДАЮТ ЗДАНИЯ?

    Почему здания падают? С точки зрения инженера-строителя. Конкретный пример. Несколько лет назад довелось обследовать рухнувший цех. К счастью никто не погиб, поскольку он эксплуатировался только как склад. Поэтому и никакой регистрации такие случаи не поддаются, какой директор завода хочет отчитываться за случаи обрушения. Просто цех исчез за ночь, а конструкции растащили на металлолом. Поэтому и обследование проводилось "для себя". Да и не рухнувший цех интересовал, а стоявшие рядом такие же.
    Выяснилось следующее:

  • 1. Строители привезли и собрали пространственный модуль типа "Кисловодск", сильно отличавшийся от проектного размерами сечений труб - важно, что сечения труб местами были уменьшены. Изменения в проектную документацию не вносились.
  • 2. При установке одного из модулей строители ошиблись с разбивкой осей на 100 мм, соответственно колонны смонтированы с отклонением от вертикали (иначе ферму на колонны не посадишь).
  • 3. Колонны установлены на монолитные фундаменты на подкладках, с передачей нагрузки не по всей поверхности опорной пластины.
  • 4. Толщина стяжки кровли местами увеличена по сравнению с проектной в 4 раза.

    В процессе эксплуатации, разумеется, кровля потекла, и были проведены ремонты.

  • 5. В процессе ремонта замокший утеплитель не менялся, вода стояла в пазах профнастила.
  • 6. Старые слои рубероида, пришедшего в негодность, не менялись. Ремонт проводился накладкой новых слоев.
  • 7. Система внутреннего водостока пришла в негодность и не функционирует - на кровле здания стоят наледи.
  • 8. Гидроизоляционный ковер (уже после ремонтов) пришел в негодность и пропускает воду.
  • 9. Из-за постоянных протечек металлоконструкции поражены коррозией.
  • 10. В зимнее время года из-за промерзающего влажного утеплителя и непригодной системы водостока на кровле происходит подтайка снега и намерзание наледи толщиной до полуметра!

    То есть обрушение произошло закономерно, что и подтверждено расчетами. Из расчетов выявлено, что некоторые элементы конструкции перегружены в 1,5-2 раза. Таким образом, причиной обрушения послужило совпадение ряда факторов: 1-4 - ошибки строителей, технадзора и приемочной комиссии, 5-10 - ошибки эксплуатирующего персонала (считали наледь толщиной в полметра на крыше нормальным явлением).
    А в целом, просматривается только одна причина всех обрушений - безответственность. И строители, и технадзор, и приемочная комиссия, и эксплуатационщики - все прекрасно видели ситуацию. На что рассчитывали? На авось! Все факторы накопились, и здание рухнуло.
    И это было в советские времена! Сейчас ситуация на порядок хуже! В советские времена большинство конструкций были типовыми, сто раз просчитаны не одним проектным институтом, где были весьма толковые и грамотные проектировщики. Сейчас много индивидуального, много монолита и металла, формы конструкций весьма сложные. При этом появилась мнимая легкость проведения расчетов с появлением компьютерных программ, вроде и студент может посчитать что угодно. Был свидетелем случая, когда вчерашний студент на расчетной программе занизил площадь фундаментов, ошибку выявил опытный строитель уже при заливке фундаментов (и это счастье, что так рано) - со студента какой спрос, но куда смотрел главный инженер проекта, и как такое дело доверили неопытному человеку! А опыта набираться почти не у кого, среднего поколения проектировщиков практически нет - все ушли в голодные времена в бизнес. Главную роль в проектировании сейчас играют архитекторы, они же получают основные прибыли - и это, пожалуй, правильно при условии наличия грамотного опытного конструктора рядом. Но иногда включается режим экономии, а базовые знания о расчетах у самих архитекторов ослабели - видимо меньше внимания уделяют при обучении. Это ситуация в наилучшей сфере - проектировании.
    Пару слов скажем об изысканиях. Тот же режим экономии. Знаю случаи, когда сеть скважин бурилась на 0,5-0,75 необходимой глубины, а остальное домысливалось. Согласен, что опытный геолог практически не ошибается, и 99,99% что ничего плохого не случится, но жить в доме, который попал в несчастный 0,01% неприятно. Обследования перед реконструкцией вообще бывают очень забавными. Перед коммерческими обследовательскими фирмами ставится задача - надо обосновать надстройку 2-х этажей, или приговорить к сносу пригодное здание, и обследователи изыскивают таки необходимые запасы прочности или отыскивают страшные дефекты (вменяемые выдают отчет под левыми фирмами с лицензиями) - причем на одно и то же здание могут найтись и заключение на снос, и заключение на надстройку. А еще смешнее, когда идешь и видишь, что шурфы и вскрытия были только на бумаге и расчетные схемы не совпадают с реально существующими. А ведь на этих материалах базируются проектировщики.
    Вывод: причина - хочется бабла, не хочется платить проектировщикам и изыскателям, хочется сэкономить на проекте и изысканиях, а здания как стояли, так и будут стоять, чего им сделается.
    О строительстве вообще песня. Тут режим строжайшей экономии. Ведь цены на недвижимость так ничтожны, что требуется изыскивать резервы (справедливости ради оговорюсь, львиная доля навара идет на взятки чиновникам - самым обеспеченным и беспечным гражданам России). Грамотность строителей чудовищна даже по сравнению с советскими военными строителями. Уже есть прорабы, не способные прочесть чертеж, причем есть прорабы (сам видел), которые просто не читают по-русски (к счастью пока встречал таких на мелких объектах). Культуры строительства, мастерства у народов Азии мало, а заменить это природным трудолюбием невозможно. При этом добросовестные коренные мастера (штукатуры, каменщики, плотники и т.п.) не способны конкурировать с приезжими азиатами по ценам на свой труд. Толковый опытный рабочий бывало и молодого прораба, мастера поправлял (сам свидетель), даже начальник участка с ним мог посоветоваться, а что может посоветовать человек, который умеет только копать или не копать. Самое страшное на стройке - смелость. Когда встает вопрос, рубить плиту перекрытия или нет, оставить кривую стену или нет, заменить проектную балку другой или нет, самое страшное - смелый рабочий, мастер, прораб, или даже инвестор. Чаще всего это смелые выходцы с Кавказа, видимо, храбрость присуща им с рождения - "Да, что там расчеты-шмасчеты, правила-шмавила, делай, как я говорю, я деньги плачу! У меня отец сам дом построил - я все видел и в стройке все знаю. Соседний дом стоит - посмотри, там стены такие же, чего тут думать. Видишь, какие стены толстые – они все выдержат". И рубятся плиты, рубится арматура, остаются кривые стены, а потом все огрехи аккуратно оштукатуриваются или зашиваются гипсокартоном, и все довольны. Вывод: причина - хочется бабла, не хочется платить строителям, хочется сэкономить на рабочей силе, а иногда и на материалах, на технадзоре, а здания как стояли, так и будут стоять, чего им сделается.
    Эксплуатационщики. Обиженные люди - строители все до них украли, наворотили дефектов, какой-то загадочный демон подписал акт сдачи-приемки, а им теперь разгребать. При этом денег у эксплуатационщиков нет, и просить они их не могут - "какие устранения недостатков на новом здании?", "крышу же перекрывали 2 года назад?", "трубы текут после ремонта 2 года назад?". То есть, денег на нормальный ремонт у эксплуатационщиков никогда нет - это аксиома. А если и есть деньги, то маленькой суммой надо закрыть все дыры, и в результате толку от ремонта никакого, а скорее даже вред - создается видимость устранения дефектов. Поэтому в эксплуатационщики идут люди с крепкими нервами - многие знают, что некоторые конструкции перегружены, что кровля течет, что отпадает штукатурка с фасада, а металлический карниз еле держится и, в принципе, могут быть жертвы (сколько раз лазил по крышам и видел выпадающие кирпичи и штукатурку, сорванные ветром металлические кровельные листы, кучи строительного и прочего мусора - а об убитых и покалеченных этими предметами не слышал, все-таки хорошо, что несчастные случаи так редки). Но у эксплуатационщиков железная причина - не выделено денег!
    Вывод: причина - хочется бабла, не хочется платить за эксплуатацию, полноценный ремонт или даже реконструкцию, хочется сэкономить на эксплуатации, а здания как стояли, так и будут стоять, чего им сделается.

 

ЭКСПЕРТИЗА И СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТ.

    Мы можем предложить услуги наших экспертов-сметчиков для анализа сметной документации на строительство и ремонт, экспертизы и составления строительных смет в следующих случаях:

  • вам просто необходимо составление строительных смет, оптимальных по стоимости, если вы подрядчик или заказчик (смета составляется на основании проекта);
  • вам необходима проверка правильности применения расценок, накруток, коэффициентов - экспертиза смет;
  • вам требуется сверка объемов работ по сметам с реально выполненными (требуется выезд сметчиков на объект);
  • вам нужна проверка объемов строительных смет по проекту (без выезда сметчиков на объект);
  • вам требуется составить сметную документацию на строительство, реконструкцию или ремонт объектов, финансируемых из бюджета;
  • вам предстоит проверка в МЦЦС (Московском центре ценообразования в строительстве) и вы хотите, чтобы документация была составлена оптимально;
  • у вас возникает потребность в квалифицированном составлении смет, но не настолько регулярно, чтобы иметь в штате своих сметчиков;
  • вам необходимо разделить сметную документацию на капремонт и реконструкцию для оптимизации налогообложения.

    Во всех этих ситуациях вам пригодятся услуги наших сметчиков, имеющих значительный опыт экспертной работы по составлению и анализу смет. Мы оказываем услуги, как подрядчикам, так и заказчикам, оставаясь независимой организацией (а значит, наша работа всегда объективна).

СРОКИ И СТОИМОСТЬ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ!

    Стоимость работ по обследованию зданий во многом зависит от вас, обследование невозможно без взаимодействия с заказчиком, информация, добытая вами в архиве или у предыдущего владельца здания может сэкономить большие средства. Факторы, снижающие стоимость работ по обследованию:

  • главное - точно сформулированное техническое задание, четко ограничивающее круг интересующих вас вопросов, именно на составление технического задания стоит потратить время (определить необходимый объем работ и этапность обследования мы сможем вместе);
  • проектировщики - если обследование предшествует реконструкции, перепланировке или капремонту, то обязательно следует наладить взаимодействие с проектировщиками, к которым вы обратились за реконструкцией, тогда и в техническое задание на обследование проектировщики внесут интересующие их вопросы;
  • этапность - если сроки вас не поджимают, попробуйте разбить обследование на этапы, по окончании каждого из которых следует обосновывать целесообразность продолжения работ (например, может выясниться уже на предварительном этапе, что здание находится в очень плохом состоянии, и реконструкция потребует гораздо больше средств, чем вы планировали);
  • наличие документации - приложите усилия для поиска документации по объекту (проект, паспорт БТИ, отчеты о ранее проводившихся обследованиях, координаты лиц, эксплуатировавших или даже строивших объект, информация об авариях в здании, в том числе сильных протечках);
  • наличие доступа к конструкциям - обеспечьте обследователей беспрепятственным проходом во все помещения (особенно трудно это сделать на жилых и режимных объектах);
  • рабочая сила - если вы располагаете рабочими на объекте, то очень рекомендуем трудоемкие, но не требующие высокой квалификации работы выполнять их силами (копать шурфы, вскрывать кровлю, отбивать штукатурку или просто держать рулетку);
  • инструменты - очень удобно если на вашем объекте имеется стремянка, крупный инструмент (лопаты, топоры), насос для откачки воды из шурфов;
  • сроки - не уменьшайте сроки работ по обследованию здания, если это некритично для вас, помните, что людям, работающим сверхурочно, нужно доплачивать.

    Все вышеперечисленные факторы вы можете использовать для снижения стоимости обследования. Помимо этих факторов на стоимость влияют также расположение, объем, площадь и состояние объекта, количество экземпляров отчета, цель обследования.

КОЭФФИЦИЕНТЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ!

    Приведем некоторые коэффициенты из МРР-3.2.05.02-00 "Порядок определения стоимости работ по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений" для внесения ясности относительно влияния различных факторов (на эти коэффициенты умножается стоимость работ):

  здания с закрытым режимом работы - К=1,25;

  работы проводятся в неблагоприятный период года - К=1,3;

  здания - памятники архитектуры, истории или культуры - К=1,2;

  здание расположено за пределами города - К=1,15;

  здания имеют малый строительный объем, например до 1000 м3 - К=2,5, до 2000 м3 - К=2,2;

 обмерно-обследовательские работы проводятся с использованием и сверкой имеющихся чертежей - К=0,75;

  инженерно-конструкторские работы выполняются без расчетов - К=0,8.

    Следует заметить, что в рыночных условиях цена, сформированная по сборникам, может корректироваться в процессе переговоров очень сильно.

НЕЗАВИСИМАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА, СУДЕБНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА!

   Строительная экспертиза не имеет четкого определения и ясно очерченных задач, обычно под строительной экспертизой подразумевают либо независимую судебно-строительную экспертизу в случае разногласий между заказчиком и подрядчиком или в случае определения стоимости работ по устранению ущерба, нанесенного недвижимости, либо экспертизу строительных конструкций или зданий и сооружений для выявления их текущего технического состояния и выяснения несущей способности.

   Мы можем помочь вам в любом случае:

  • строительная экспертиза зданий -техническое обследование зданий перед реконструкцией, капремонтом, покупкой здания или для других целей;
  • составление исполнительной документации на "самострой"
  • экспертиза несущей способности -  обследование отдельных конструкций для определения возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности;
  • независимая судебная строительная экспертиза с целью выявления причин аварий, катастроф недвижимости, определения размеров причиненного ущерба;
  •  экспертиза качества строительства и ремонта с целью урегулирования споров подрядчика и заказчика;
  • экспертиза объемов строительства;
  • определение велечины ущерба, нанесенного недвижимости заливом и пожаром;
  • независимая экспертиза и анализ  сметной документации, составление смет;
  • консультации по вопросам строительной экспертизы, анализ экспертных заключений, выработка экспертного мнения для адвоката.

   Все вышеперечисленные экспертные работы производятся в целях урегулирования разногласий между подрядчиком и заказчиком, решения конфликтов между соседями, в судебных и нотариальных целях. Консультации по вопросам строительной экспертизы даются для юристов или физических и юридических лиц, столкнувшихся с делами строительной тематики и слабо ориентирующихся в строительном законодательстве, возможно представительство в суде.

ОСОБЕННОСТИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ЗДАНИЙ ПЕРЕД РЕКОНСТРУКЦИЕЙ!

   Техническая экспертиза зданий перед реконструкцией наиболее востребованный на данный момент вид технической экспертизы (обследования) и имеет некоторые особенности. Перед тем, обратиться за проведением экспертизы в проектную организацию, заказчику будет полезно знать эти особенности.

  • высокие требования к качеству и объему проведенного обследования;

Техническое заключение по результатам обследования подвергается проверке в государственных экспертных органах вместе с проектом реконструкции. Таким образом, в случае низкого качества проведенного обследования или недостаточного объема выполненных работ проект реконструкции может быть возвращен на доработку а техническое обследование потребуется дополнить или провести заново. В случае выявления в процессе дополнительного обследования новых факторов может измениться и проект реконструкции, что приведет к существенному удорожанию проектных работ. Вышеописанная ситуация - это еще лучший вариант развития событий. Гораздо хуже если проект реконструкции благополучно пройдет все инстанции, а незамеченные дефекты и неблагоприятные факторы проявятся в процессе строительства, тогда заказчика ждут еще большие затраты.

  • взаимодействие проектировщиков и обследователей очень желательно;

Уже на этапе составления технического задания желательно подключать проектировщиков, их вмешательство на более поздних этапах может повлечь за собой серьезную корректировку программы обследования. Грамотные проектировщики могут точнее сформулировать задачи обследования, и даже сократить объем обследовательских работ. А обследователи могут сократить объем работ и для проектировщиков (например, выполнив обмерные чертежи в формате Автокада и передав их проектировщикам).

  • наличие документации на объект обследования;

Поскольку для реконструкции требуется максимальное количество информации о здании, то наличие проектной документации на объект и даже наличие людей, осуществлявших строительство или эксплуатацию объекта на протяжении длительного периода может серьезно сократить расходы на обследование здания. Отсутствие документации приведет к удорожанию работ по обследованию и увеличению их сроков.

  • высокая стоимость обследования зданий перед реконструкцией.

Реконструкция, как правило, связана с увеличением нагрузки на существующие конструкции здания, увеличением пролетов и т.п., вследствие чего возникает необходимость обследования фундаментов и исследования грунтов основания (бурение скважин, проходка шурфов - дорогостоящие операции). При отсутствии документации на объект возникает необходимость в производстве большого количества вскрытий конструкций для выяснения их несущей способности.

   Стоимость обследования здания перед реконструкцией всегда высока и не стоит пытаться сэкономить на этом виде работ. Ответственность данной работы очень велика, реконструкция без грамотного обследования может в лучшем случае привести к перерасходу средств, в худшем - к авариям отдельных конструктивных элементов или здания целиком. Подбирая фирмы для проведения обследования уясните для себя примерный уровень цен и сразу откиньте завышенные и ЗАНИЖЕННЫЕ цены. Жизнью доказано, что существуют организации, которые берутся выполнить работу за небольшие деньги, но впоследствии выясняется, что обследование нужно проводить заново в нормальной фирме. Опасный принцип, браться выполнять работу за любые деньги, но выполнять работу ровно настолько насколько она оплачена, уже прочно вошел в нашу действительность. Когда возникают вопросы по качеству работ исполнитель делает круглые глаза и вопрошает: "А что же вы хотели за такие деньги?". Более того нам приходилось проводить обследование после очень авторитетных организаций (не хочется называть, поскольку там работают и очень компетентные люди), и выяснялось, что на деле никаких вскрытий не проводилось, шурфов нет, обмеры ошибочны (на бумаге все было отлично), то есть за стоимость нормального обследования проведен визуальный осмотр с фотографированием - и это перед реконструкцией с надстройкой! Чтобы избежать встречи с такими людьми, следует совместно с проектировщиками и обследователями составлять подробное техническое задание и ставить перед технической экспертизой максимально конкретные вопросы.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ!

   Техническое обследование зданий, которое называют также инженерное, строительное обследование объектов, техническая экспертиза зданий, техобследование строительных конструкций зданий и сооружений или просто обследование, имеет целью определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения с выявлением дефектов и выяснением эксплуатационных качеств конструкций и прогнозирование поведения конструкций в будущем. Результатом работы является техническое заключение.

  • требуется проект реконструкции, а перед любой реконструкцией необходимо проведение технического обследования реконструируемого здания для обеспечения проектировщиков реконструкции полной информацией (по его результатам можно будет сделать выводы о целесообразности реконструкции здания);
  • требуется перепланировка помещений (квартир, офисов, цехов), перед проектированием которой также обязательны работы по инженерному обследованию помещения или здания (при перепланировке может измениться нагрузка, расположение перегородок), проект серьезной перепланировки наряду с техническим заключением рассматривается на Межведомственной комиссии;
  • планируется капитальный ремонт объекта, при этом возникает необходимость выяснить текущие эксплуатационные качества конструкций и причины возникших дефектов, для того чтобы в процессе капитального ремонта устранить причины дефектов, а затем и сами дефекты;
  • необходимо строительное обследование зданий и сооружений, поврежденных авариями, катастрофами, пожарами, землетрясениями, селями (цель такого обследования - установить возможность дальнейшей эксплуатации здания и выработать мероприятия по усилению конструкций);
  • вы заметили нарастание деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах) и хотите провести экспертизу здания и узнать опасно ли это и возможна ли дальнейшая эксплуатация здания;
  • планируется возобновление незавершенного строительства - "недостроя", для чего нужно уточнить текущее состояние "недостроя" (иногда продолжать незавершенное строительство экономически нецелесообразно);
  • плановое обследование зданий с целью контроля их состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров;
  • вами планируется покупка здания или помещения в здании, и вы хотите выяснить его реальное состояние (настоятельно рекомендуем провести такую проверку перед покупкой, при сегодняшних ценах на недвижимость ошибка может дорого стоить); 
  • при создании исполнительной документации на "самострой" (к исполнительной документации, то есть к проекту, требуется еще и описание текущего технического состояния объекта), при необходимости проведения обмерных работ для составления обмерочных чертежей.

РЕЗУЛЬТАТЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ!

    В результате проведенного инженерно-технического обследования вы получаете наш отчет, в котором присутствует строго согласно техническому заданию:

  • экспертное заключение с кратким выводом по результатам проведенного обследования, в выводе обычно оценивается возможность эксплуатации здания в текущем состоянии, возможность увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы после реконструкции или перепланировки;
  • краткое описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
  • фотофиксация дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования (обычно тех, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания, то есть существенных);
  • результаты технического обследования отдельных конструкций (стен, фундаментов, кровли) с подробным описанием конструкций, дефектов, рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или усилению конструкции (все согласно действующим нормам);
  • развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения), а также прогнозными характеристиками конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления;
  • результаты лабораторных исследований (при необходимости);
  • графическая часть с чертежами, в том числе обмерочные чертежи (при необходимости);
  • расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций (при необходимости);
  • приложения с нашими лицензиями и образовательными документами;
  • приложения, предоставленные заказчиком (планы БТИ, материалы проекта и т.п.).

    Все оформление производится на компьютере, записка в формате Word, графика в формате AutoCAD,  ArxiCAD, что может быть удобно для проектировщиков (они могут посадить объект прямо на нашу основу).

НЕКОТОРЫЕ ОБЪЕКТЫ, В ОБСЛЕДОВАНИИ КОТОРЫХ ПРИНИМАЛИ УЧАСТИЕ НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ!

    Наши специалисты ранее работали в изыскательских, проектных и строительных организациях. В процессе нашей работы в настоящем составе нами обследованы уже много различных объектов. Некоторые из них приведены ниже.

  • Административное здание;
  • 4-х этажное жилое здание; 
  • 7-ми этажное жилое здание; 
  • 2-х этажное здание детского сада;
  • 6-ти этажное каркасное производственное здание;
  •  4-х этажное здание   больницы; 
  • Здание животноводческого комплекса;  
  • 2-х этажное нежилое здание;  
  • 3-х этажное здание института; 
  • Производственный цех с пристроенным 3-х этажным зданием АБК; 
  • Производственный корпус; 
  • Центральный рынок;  
  • Более 80 жилых домов, коттеджей и других строений.                                                                                                                                                                                                      Подробно смотрите в разделе:  "НАШИ ЗАКАЗЧИКИ"  по ссылке:   http://www.neooexpert.ru/clients

ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С НАМИ !

  • вы обращаетесь  на ФОРУМ  http://www.neooexpert.ru/forum/ или звоните по ТЕЛ: 282-02-03, 8-800-500-32-03 (бесплатный и круглосуточный);
  • специалист постарается связаться с вами не позднее часа с момента звонка и беседы с офисным работником;
  • назначаем удобное время и дату для выезда на объект исследования, согласовывая вариант доставки эксперта;
  • на объекте с Вами или Вашим доверенным лицом, проводим осмотр с течение 1-10 часов (зависит от количества вопросов к эксперту и сложности объекта);
  • знакомим Вас или Ваше доверенное лицо с предварительным мнением об интересующем объекте или по конкретному вопросу;
  • после обоюдного  согласия по срокам и стоимости наших услуг, оформляем договор на проведение экспертизы;

По другим интересующим Вас  вопросам  пишите на наш ФОРУМhttp://www.neooexpert.ru/forum/
    

Яндекс.Метрика
Все права защищены
2008-2016 © ООО НЭОО «ЭКСПЕРТ»
Карта сайтаСоздание сайта - Ra-Don.ru