В городе Ростов-на-Дону была проведена судебная строительно-техническая экспертиза

На основании определения судьи Волгодонского районного суда Ростовской области «Гражданина А» от ХХ.ХХ.ХХХХ года о назначении судебной строительно - технической экспертизы по гражданскому делу №Х-ХХХХ/ХХ по иску «Гражданина Б» к ТСЖ «ХХХХ» о возмещении убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, в соответствии с положениями ст. 79, 84 ГПК РФ, ст. 14 и 41 ФЗ РФ № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001г, проведение экспертизы поручено эксперту «Гражданину В» обладающему специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

                                                                                                                   Фото автор ООО "НЭОО ЭКСПЕРТ"

На разрешение эксперту поставлены вопросы:

  1. Какова причина залития квартиры, расположенной по адресу: г. Волгодонск, пр. ХХХХ, дом №Х, кв. №ХХ?
  2.  Могли ли следы подтеков образоваться в результате залития квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х, кв.№117 из технического этажа, расположенного выше?
  3.  Могли ли следы подтеков образоваться в результате промерзания шва на стыке наружных панелей квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х, кв.№ХХ и технического этажа, расположенного выше?
  4. Имеются ли на техническом этаже общие системы управления инженерными коммуникациями здания?
  5. Соответствуют ли строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам выполненные работы по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х, кв.№ХХ?
  6. Нарушает ли ремонт квартиры расчетное соответствие элементов вентиляционной системы требованиям нормативных документов?
  7. Определить наличие частного или полного перекрытия каналов естественной вентиляции в квартире, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х, кв.№ХХ?
  8. Составить графическое представление «точки росы» в зависимости от температур за бортом и внутри квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х, кв.№ХХ?
  9. Имеющиеся дефекты на стенах и потолке квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х, кв.№ХХ, могут быть результатом нарушения технологии производства работ, применения некачественных материалов? Если да, то в чем заключаются эти нарушения, какие конкретно некачественные материалы применены?
  10. Могли ли выявленные дефекты появиться в результате естественного износа?
  11. Могли ли выявленные дефекты появиться вследствие неправильной эксплуатации помещения собственником?

В результате судебной строительно-технической экспертизы были сформулированы ответы на поставленные вопросы:

№1: Причиной залития квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХ, дом №Х, кв. №ХХ, является частичное перекрытие вентиляционных каналов ванной комнаты и неправильная эксплуатация помещения собственником.

№2: Да, следы подтеков могли образоваться в результате залития квартиры №ХХ, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х, из технического этажа, расположенного вышепри аварии водонесущих коммуникаций.

№3: Нет, следы подтеков образоваться в результате промерзания шва на стыке наружных панелей квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №4, кв.№ХХХ и технического этажа, расположенного выше, не могли.

№4: Нет, на техническом этаже общие системы управления инженерными коммуникациями здания отсутствуют.

На техническом этаже, расположенном над объектом экспертизы, квартиры № ХХ, по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х, расположены инженерные коммуникации канализации, холодного и горячего водоснабжения здания в исправном состоянии.

№5: Да, выполненные работы по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х, кв.№ХХХ, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соответствуют.

№6: Да, ремонт картиры расчетное соответствие элементов вентиляционной системы требованиям нормативных документов нарушает.

№7: Перекрытие каналов естественной вентиляции кухни и туалета  в квартире, расположенной по адресу: г. Волгодонск, пр. ХХХХ, дом №Х, кв.№ХХ, не обнаружено; вентиляционные каналы ванной комнаты частично перекрыты

№8: Графическое изображение «точки росы» квартиры №ХХ, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х:

№9: Нет, имеющиеся дефекты на стенах и потолке квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХХ, пр. ХХХХ, дом №Х, кв.№ХХ, результатом нарушения технологии производства работ, применения некачественных материалов, не могут быть.

№10: Нет, выявленные дефекты появиться в результате естественного износа не могли.

№11: Да, выявленные дефекты появиться вследствие неправильной эксплуатации помещения собственником, могли.