В январе 2018 года в ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» из Октябрьского районного суда Ростовской области поступили определение судьи .... о назначении землеустроительной экспертизы и материалы гражданского дела ... по иску гражданина М. к гражданину К. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании границы земельного участка не установленными, об установлении границы между смежными земельными участками.
На разрешение эксперта определением суда поставлены вопросы:
- Имеется ли реестровая ошибка при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами...., с учетом существующих на местности ограждений и межевых столбов?
Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"
2.При наличии реестровой ошибки, разработать варианты её исправления с учетом площадей земельных участков с кадастровыми номерами: .... с установлением сервитута и без такового, с указанием координат характерных точек земельных участков?
По результатам проведенного исследования (сравнительного анализа линейных размеров отрезков границ, координат точек, по сведениям ЕГРН и по фактическому местоположению) установлено:
- При определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами .... было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков. Значение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ...., по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, не соответствует их фактическому местоположению. Линейные отклонения координат точек по данным ГКН (ЕГРН) от координат точек, определенных по фактическому положению, составляют от 0,38 м. до 3,09 м. При этом, согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. №90: "Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов должна быть не более 0,10 м". Имеются участки пересечения и наложения границ на смежные земельные участки.
- Для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ и об уточненной площади земельных участков с кадастровыми номерами...., необходимо:
- Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) и площади земельных участков с кадастровыми номерами....., признать границы земельных участков не установленными, площадь не уточненной;
- Внести в ЕГРН сведения о координатах и площади характерных точек границы, соответствующих фактическому местоположению земельных участков с кадастровыми номерами....
В порядке ст.86 ч.2 ГПК РФ, эксперт обращает внимание на следующее:
Как было установлено при ответе на первый вопрос в исследовательской части Заключения, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, соответствующих фактическому местоположению земельных участков с кадастровыми номерами ......, возникнут противоречия в сведениях ЕГРН о смежных земельных участках, а именно: необходимо будет изменить сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами....
независимая экспертиза, землеустроительная экспертиза, геодезия, независимая землеустроительная экспертиза, экспертиза земельного участка, нарушения в земельных участках, ошибки в регистрации земельных участков, экспертиза участков