В апреле 2017 года в ОСП ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" г. Воронеж было проведено строительно-техническое исследование жилого дома.
Фото: ya.ru
На разрешение эксперта поставлены следующий вопрос:
1. Возможно ли выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. …, находящуюся в пользовании Д. и Ф.., а именно часть Литеры А (помещения № 3, № 4 согласно Поэтажного плана на здание паспорта БТИ), Литера А1, Литера А7, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил?
2. В случае положительного ответа на первый вопрос, определить соответствует ли площадь выделяемой части жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. …., находящейся в пользовании Д. и Ф.., а именно часть Литеры А (помещения № 3, № 4 согласно Поэтажного плана на здание паспорта БТИ), Литера А1, Литера А7, площади их долей в общей долевой собственности?
3. Соответствуют ли возведенные пристройки литер: А6, а, а3 к дому по адресу: г. Воронеж, ул. строительно-техническим нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам, создают ли возведенные пристройки литер: А6, а, а3 угрозу жизни и здоровью граждан? Возможно ли сохранение указанных пристроек в текущем состоянии?
Особенность проведения данного исследования заключалась в том, что указанные в вопросе части домовладения подверглись пожару. Выводы эксперта были следующие:
1.Часть жилого дома, находящаяся в пользовании Д.. и Ф. общей площадью 47,3 кв. м., а именно часть Литеры А (помещения № 3, № 4 согласно Поэтажного плана на здание паспорта БТИ), Литера А1, Литера А7, может быть выделена из общего домовладения, при условии соблюдения нормативных требований, предъявляемых к индивидуальным жилым домам, в процессе производства ремонтно-восстановительных работ
2. Площадь выделяемой части жилого дома, находящейся в пользовании Д.. и Ф., расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. …. не соответствует площади их долей в общей долевой собственности.
Площадь выделяемой части жилого дома,а именно часть Литеры А (помещения № 3, № 4 согласно Поэтажного плана на здание паспорта БТИ), Литера А1, Литера А7, равна 47,3 кв. м. Площадь долей Д. и Ф.. в общей долевой собственности равна 58,9 кв. м.
Недостающая площадь, а именно 11,6 кв. м., находится в пользовании сторонних лиц. Разница площадей (11,6 кв. м.) соответствует доле равной 116/705 в составе долевой собственности оставшейся часть жилого дома после выдела исследуемой части (на доли Д. и Ф. приходится по 58/705 каждой).
3. Оценить механическую и пожарную безопасность, а также соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям данных пристроек не представляется возможным ввиду из разрушенного состояния.
Ввиду того, что этажность и местоположение пристроек Литера А6, Литера а, Литера а3 не противоречат градостроительным нормам эксперт считает возможным сохранение пристроек Литера А6, Литера а, Литера а3 в данном местоположении при условии соблюдения нормативных требований механической и пожарной безопасности в процессе производства ремонтно-восстановительных работ.
независимая экспертиза, строительно-техническая экспертиза, экспертиза дома, экспертиза недвижимого имущества, экспертиза дома в Воронеже, Ростове, Краснодаре, Ейске, Ставрополе, Волгограде, Симферополе, Грозном, Владикавказе