На основании договора № … заключенного между ОСП ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" г. Воронеж и «ХХ» экспертом было проведено строительно-техническое исследование квартиры.
На разрешение специалиста поставлены следующие вопросы:
1. Соответствуют ли выполненные строительно-технические работы в квартире №19 по адресу: г. Воронеж, , д. 2 условиям договора №1/ДС №50 о долевом участии в строительстве от 05.03.2014г., СНиПам, иным строительным нормам и правилам?
2. Если есть недостатки и несоответствия условиям договора №1/ДС №50 о долевом участии в строительстве от 05.03.2014г., СНиПам, иным строительным нормам и правилам в квартире №19 по адресу: г. Воронеж, ул…, д. 2, то определить стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков и несоответствий.
3. Определить влияет ли замена стояков холодного и горячего водоснабжения из труб ПВХ на металлические с врезанными патрубками и запорной арматурой (шаровые краны) с внутриквартирной разводкой без установки сан оборудования в соответствии с п. 3.2.2.6 договора №1/ДС №19 о долевом участии в строительстве от 05.03.2014г на эксплуатационные характеристики.
В ходе проведённого исследования предоставленных документов и осмотра квартиры, расположенной по адресу: г. Воронеж, ул…., д. 2, кв. 19, установлено:
Несоответствия условиям договора №1/ДС №50 от 05.03.2014 г. является:
1. Не выполнена отделка откосов оконного блока на кухне и балконного блока в жилой комнате, что является нарушением п.3.2.2.2. договора №1/ДС №19;
2. Не выполнена цементная стяжка пола порога выхода из жилой комнаты на лоджию, а также на самой лоджии, что является нарушением п.3.2.2.2.13. договора №1/ДС №19;
3. Стояки холодного и горячего водоснабжения выполнены из стальных труб с врезанными патрубками, что является нарушением п.3.2.2.5. договора №1/ДС №19;
4. Отсутствуют электрические патроны в коридоре, кухне, жилой комнате, а также отсутствует электрическая розетка под электроплиту на кухне, что является нарушением п.3.2.2.7. договора №1/ДС №19.
Недостатки выполненных работ по квартире:
1. Отклонение цементной стяжки от горизонтального уровня и неровности поверхности пола. Согласно табл. 20 п.4.24 СНиП 3.04.01-87: «просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола не должны превышать, мм, для: стяжек под покрытия поливинилацетатные, из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, паркета и поливинилхлоридных плит – 2 мм». На момент осмотра специалистом отмечено превышение допустимого по СНиП просвета между двухметровой рейкой (правилом) и поверхностью стяжки, что говорит о необходимости проведения работ по дополнительному выравниванию поверхности пола в квартире.
2. Установленный домофон издает сигналы при вызове с улицы даже при снятой трубке, но нет голосовой связи. Необходимо проведение соответствующих мероприятий по ремонту домофона.
3. С подоконников удалена защитная пленка, что способствует загрязнению в ходе производства работ; излишки монтажной пены, используемой при остеклении лоджии, не обрезаны, швы не обработаны, не закрыты нащельниками, что является нарушением ГОСТ 30674-99 приложения Г: «заделка монтажных зазоров между изделиями и откосами проемов стеновых конструкций должна быть по всему периметру окна плотной, герметичной, рассчитанной на выдерживание климатических нагрузок снаружи и условий эксплуатации внутри помещений.
Пароизоляция швов со стороны помещений должна быть более плотной, чем снаружи» и ГОСТ 30971-2012 п.5.1.10: «с внутренней стороны монтажные швы закрывают штукатурным слоем или деталями облицовки оконных откосов и подоконником». Необходимо проведение работ по устранению данных недостатков.
4. На момент обследования отмечено точечное ржавление стояков холодного и горячего водоснабжения из стальных оцинкованных труб с врезанными патрубками и соединительной арматурой.
5. Отсутствуют проточные фильтры грубой очистки воды перед счетчиками водопотребления на стояках холодного и горячего водоснабжения, что является нарушением СНиП 2.04.01-85* п.7.2.1: «...Перед счетчиками (по ходу движения воды) следует предусматривать установку механических или магнитно-механических фильтров» и п.10.6 «Перед домовыми и квартирными водосчетчиками следует устанавливать механические или магнитно-механические фильтры».
6. В стене санузла за стояком канализации видно не заделанное отверстие, также есть неоштукатуренный участок стены на кухне и под подоконниками штукатурка потрескалась и углублена от плоскости стены. Необходимо проведение работ по устранению данных недостатков.
7. Радиатор отопления на кухне загрязнен, имеются отметки красного цвета, выполненные предположительно спиртовым маркером. Необходимо провести работы по очистке радиатора.
По второму вопросу:
Перечень недостатков и несоответствий условиям договора №1/ДС №19 о долевом участии в строительстве от 05.03.2014г., СНиПам, иным строительным нормам и правилам в квартире №19 по адресу: г. Воронеж, ул. , д. 2 приведен в ответе на первый вопрос настоящего заключения.
Стоимость устранения выявленных недостатков выполненных работ составляет: 000,00 рубля в том числе НДС 00 руб.
По третьему вопросу:
Замена трубопроводов из ПВХ, предусмотренных согласно п.3.2.2.5. договора №1/ДС №50, на стальные оцинкованные, смонтированные ООО «Агропромстрой», влияет на эксплуатационные характеристики следующим образом: срок службы труб ПВХ больше чем стальных, коррозии трубы ПВХ не подвержены и в них не образуется отложений.
Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"
независимая экспертиза,строительно-техническая экспертиза, экспертиза квартира, экспертиза нежилого жилья, экспертиза жилого жилья, строительная экспертиза Ростов-на-Дону, Волгоград, Воронеж, Краснодар, Ставрополь, Симферополь, Элиста, Грозный, Владикавказ