КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО!КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО! КРУГЛОСУТОЧНЫЙ, БЕСПЛАТНЫЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ ТЕЛЕФОН: 8-800-500-32-03.ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ ЖКХ - БЕСПЛАТНО!

Оценка объектов недвижимости.

Независимая оценка недвижимости Недвижимость, Квадратный метр, как понятие рыночное, имеет свойство изменяться в цене. Иногда довольно трудно вычислить – какова же его реальная стоимость? А ведь этот вопрос ежедневно задают тысячи покупателей и продавцов. Найти ответ им помогает экспертная оценка недвижимости. К слову, на Западе уже давно любая операция с недвижимостью не обходится без участия профессионального оценщика. Оно и понятно: там народ умеет считать деньги. Оценка недвижимости — нахождение стоимости права собственности или аренды для недвижимого имущества: квартир, домов, офисов, зданий, производственных помещений.

 Когда может потребоваться оценка недвижимости?

Законодательство предусматривает большое число операций, которые проводятся с использованием недвижимости, и очень часто при этом требуется знать ее актуальную рыночную стоимость. Вот несколько распространенных примеров таких операций: совершение сделок купли-продажи недвижимости или сдача ее в аренду, получение кредита под залог недвижимости, страхование, передача прав собственности в порядке наследования или дарения, внесение имущества в уставной капитал. Это далеко не полный перечень ситуаций, когда нужна оценка недвижимости. Помощь квалифицированных экспертов-оценщиков может понадобиться, если по каким-либо причинам в БТИ нет сведений о балансовой стоимости недвижимости, которые необходимы при юридическом оформлении сделки. Однако следует заметить, что в данном случае далеко не все заинтересованы в объективной (рыночной) оценке недвижимости. Причина хорошо всем известна: часто балансовая стоимость недвижимости, которая указана в документах БТИ, во много раз ниже, чем ее реальная цена. Дело в том, что, определяя балансовую стоимость недвижимости, специалисты БТИ, в отличие от других экспертов-оценщиков, как правило, учитывают не ситуацию на рынке, а степень износа дома, коэффициенты амортизации и т.д. В результате, например, большая квартира в центре города может быть оценена намного ниже, чем однокомнатная в спальном районе.Тем не менее, часто именно заниженную цифру требуют указывать в договорах купли-продажи покупатели недвижимости.

Ведь госпошлину на сделки с недвижимостью еще никто не отменял, а чем меньше указанная в договоре купли-продажи (пускай и фиктивная) цена, тем меньше затрат придется понести при покупке квартиры. Хотя опытные риелторы предупреждают, что, пытаясь сэкономить таким образом сотню-другую, покупатель сильно рискует. Потому что, согласно действующему законодательству, в случае признания сделки недействительной «обе стороны возвращаются в первоначальное положение», то есть продавец получает обратно недвижимость, а покупатель — сумму, которая указана в договоре, и соответственно теряет уже тысячи долларов.

Экспертиза по оценке недвижимости является достаточно непростой процедурой. Оценщик должен обладать серьезной квалификацией и опытом в данной области, профессиональными знаниями по юриспруденции, инженерно-архитектурным, строительным дисциплинам, в совершенстве знать актуальную законодательную базу и тонкости рынка недвижимости. Независимая оценка недвижимости проводится с целью:

* покупки и продажи недвижимости;

* сдачи недвижимости в аренду;

* оценка для целей перевода бухгалтерской отчетности в международные стандарты; отражение статей в бухгалтерской отчетности по их реальной (рыночной) стоимости;

* оценка для получения кредита под залог недвижимости;

* оценка для страхования недвижимости;

* оценка для составления финансовой отчетности;

* оценка для судопроизводства, в случае раздела имущества, конфискации, банкротства;

* оценка для внесения в уставный капитал предприятия;

* оценка для реструктуризации или ликвидации предприятия

* при выделении доли одного из собственников. Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ» оказывает следующие услуги:

* оценка жилой недвижимости (оценка квартиры, коттеджа, индивидуального дома);

* оценка коммерческой недвижимости (оценка офиса, гостиниц, складов и торговых помещений);

* оценка промышленной недвижимости (заводских и фабричных зданий и сооружений);

* оценка земельных участков (в том числе неблагоустроенных);

* оценка незавершенного строительства (любых объектов от свайных полей до сооружений, нуждающихся только во внешней отделке). Специалистами-оценщиками Независимой экспертно-оценочной организации «ЭКСПЕРТ» наработана большая база данных по многим типам зданий и сооружений, созданы методики и накоплен большой опыт работы в области оценки недвижимости. При проведении независимой оценки недвижимости мы учитываем множество факторов (местоположение, наличие и насыщенность инфраструктурой, стоимость прав аренды на землю, техническое состояние здания). Мы предлагаем комплексное обслуживание заказчика: оценить объект силами нашего отдела независимой оценки недвижимости, определить техническое состояние и выдать рекомендации по дальнейшей эксплуатации, а также продаже или аренде недвижимости, обеспечить законность сделок по покупке, продаже и аренде недвижимости и права заказчика силами юридического отдела. В процессе проведения работ наши специалисты помогут идентифицировать недвижимость, уточнить имущественные права на нее, определить масштабы поиска и сбора необходимых данных для оценки недвижимости, определить ограничивающие условия для сделок по продаже и аренде недвижимости. Совместно с Вами мы определим стоимость и сроки проведения работ, рассмотрим всевозможные юридические ограничения прав собственности на объект недвижимости.

При независимой оценке недвижимости учитывается также влияние на стоимость оцениваемого объекта недвижимости связанного с этим объектом имущества, оборудования или нематериальных активов. При проведении работ мы учитываем цель и предполагаемое использование результатов определения стоимости объекта. Оценка квартиры Оценка квартиры — один из наиболее популярных вариантов экспертизы в сфере оценки недвижимости. Количество собственников и сделок, совершаемых с жильем, исчисляется миллионами. В каких случаях вам может понадобиться оценка квартиры независимым оценщиком? Во-первых, при покупке или продаже жилья. Но на сегодняшний день это не самая распространенная причина провести независимую оценку недвижимости.

Почему? Процедура купли-продажи, как правило, совершается через риелторское агентство, где не только проведут оценку вашей недвижимости на предмет ее рыночной стоимости, но помогут подобрать варианты, оформят сделку. Несколько чаще собственники обращаются к экспертам, чтобы сделать оценку квартиры для банковского кредитования под залог. Иногда прибегают к оценке недвижимости при имущественных спорах. Вопрос независимой оценки квартиры также встает и при переходе права собственности в порядке дарения, наследования, договора ренты. Совет эксперта совсем не помешает, если вы приобретаете недвижимость, для того, чтобы потом сдавать ее в аренду. Оценщики помогут точно рассчитать, сколько средств еще придется вложить в ремонт и обустройство квартиры, затем сделают выводы насчет рентабельности такой инвестиции. Если в результате окажется, что срок окупаемости недвижимости не будет превышать четырех лет, то это приобретение можно считать выгодным. Как результат оценки недвижимости вы получаете официальный документ с ее обоснованной, объективной рыночной стоимостью. Кроме того, что очень важно, этот документ на законных основаниях можно использовать как доказательство в суде и аргумент в налоговых спорах. Особенности оценки недвижимости Понятие стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций. Для того чтобы разобраться со стоимостью, следует выделить следующие социальные и экономические факторы, влияющие на нее. Стоимость недвижимости создают 4 фундаментальных фактора, действующих на рынке: спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей; полезность; ограниченность предложения; отчуждаемость объектов недвижимости. Покупатели коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь - доход от использования данного объекта. Доход есть выраженное в деньгах отдача имущества. При этом следует учитывать, что: чем выше размер дохода, тем лучше; чем выше надежность получения дохода, тем лучше; чем дольше вы получаете доход, тем лучше. Следовательно, для определения стоимости недвижимости оценщик должен принять во внимание размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования данного имущества. Оценка стоимости предприятия - это процесс оценки предприятия как единого функционирующего комплекса, приносящего прибыль. Этот процесс включает в себя обоснованную оценку основных фондов и оборотных средств, материальных и нематериальных активов, текущих и будущих доходов предприятия на определенный момент времени. В зависимости от цели функций оценки различают отдельные виды оценочной стоимости предприятия. Например, при сделках купли - продажи предприятия или его части важно оценить его рыночную стоимость; при осуществлении инвестиций - инвестиционную стоимость; при страховании имущества предприятия - стоимость восстановления; при кредитовании - залоговую стоимость; при ликвидации предприятия - ликвидационную стоимость. При проведении оценки недвижимости необходимо определить каждый компонент имущества, влияющий на стоимость, включая нематериальные (неосязаемые) факторы.

Примером влияния нематериальных факторов может быть общее впечатление от объекта недвижимости. Внутреннее оформление здания может быть средним, однако хорошее впечатление, произведенное его внешним оформлением может быть очень важным для покупателя. Другим примером неосязаемого фактора может быть хорошая репутация застройщика. Престижный тип квартир в каком-либо районе прибавит стоимость квартирам, расположенным рядом, но построенным другими застройщиками . Квартиры , предлагаемые для перепродажи отдельными владельцами, будут иметь меньшую цену . чем квартиры, продаваемые при поддержке серьезной рекламной компании . Необходимо установить стоимость в денежном выражении таких нематериальных активов и рассмотреть объект оценки с точки зрения типичного покупателя, с учетом предложения аналогичных объектов недвижимости в сходном окружении на момент оценки. При оценке необходимо учитывать потенциальные потребности и желания типичного покупателя. Стоимость таких возможностей потом должна быть переведена в денежную форму с учетом их вклада в суммарную стоимость. Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на конкурентном и открытом рынке при соблюдении условий «равновесия», т.е. продавец и покупатель действуют рационально, информирован, а при обсуждении цены стороны не испытывают давления каких-либо чрезвычайных обстоятельств. Данное определение стоимости включает представление о «нормальной» (равновесной) сделке как о передаче титула собственности от продавца к покупателю в определенный момент времени при выполнении следующих условий:

* мотивация продавца и покупателя является типичной;

* обе стороны хорошо информированы, например квалифицированными консультантами, и действуют целесообразно пониманию своего интереса;

* имеется достаточное время, чтобы выявить реакцию рынка на сделанное предложение;

* платеж осуществляется наличными деньгами или другим наличным способом;

* компенсация продавцу за отчуждаемое имущество полностью представлена договорной ценой без каких-либо дополнительных уступок и связанных льгот. Стоимость коммерческой недвижимости редко можно получить непосредственно от сравнения сходных продаж, потому что влияние различных сил очень трудно выделить и количественно определить.

Стоимость такого вида недвижимости подвержена действию рыночных сил на гораздо большей территории, чем, например, жилая недвижимость. Для крупных объектов доходной недвижимости границы рынка могут охватывать территорию всего региона и даже республики. Зачастую инвесторы часто используют для себя объекты, находящиеся за тысячи километров от их штаб-квартиры. Поправки к стоимости налогов должны быть сделаны с учетом условий финансирования. Не требуется поправок к ценам, если часть стоимости уплачивается продавцом, и это является обычным для данного рынка. Поправки не должны производиться механически, они должны учитывать рыночную реакцию на условия финансирования. Продажная цена может отличаться от рыночной стоимости, особенно если отсутствуют те или иные условия равновесия. Например, продавец вынужден соглашаться на сделку, уступая в цене, потому что у него нет достаточно времени для выявления реакции рынка. Или для покупателя приобретение именно данного объекта недвижимости имеет особую привлекательность, вызванную, к примеру, налоговым регулированием. На продажную цену оказывают влияние также стоимость и доступность ипотечного кредитования. Рассмотрим случай, когда недвижимость используется в качестве объекта инвестированная. Капитал преследует цель воспроизвести себя с приращением. Недвижимое имущество представляет собой прекрасный инструмент для генерирования дохода. Типичный инвестор, вкладывая в недвижимость, стремится получить наряду с возвратом вложенного капитала еще и прибыль на вложенный капитал. Инвестор так же хотел бы, чтобы были компенсированы все затраты на получение дохода. Для настоящего инвестора все иные удовольствия, связанные с владением собственностью, не имеет сколько-нибудь существенного значения. Анализируя объект недвижимости для определенных инвестиционных целей, инвестор может иметь в виду рыночную стоимость, однако чаще он обращает внимание на условия финансирования, потенциальное будущее использование и будущую стоимость. Эти факторы сравниваются с альтернативными возможностями инвестиций для определения инвестиционной стоимости. Данный вид стоимости соотносится с индивидуальным инвестором, обезличенной и отражающей наиболее вероятное поведение на рынке. Например, крупная страховая компания приобретает инвестиционный объект с целью получения долгосрочных преимуществ. Торговое здание со сроком аренды на 20 лет предлагается за цену, определенную на основе 9% нормы капитализации. Данная стоимость является текущей рыночной стоимостью, и данное капиталовложение может обеспечить внутреннюю эффективность капиталовложений (внутренняя норма прибыли) на уровне 11% за 20-летний период. В приведенном примере, даже, несмотря на то, что инвестиционная стоимость основывалась на 11%-ой внутренней норме прибыли, компания может изменить свое значение критерия инвестиционной стоимости с учетом приоритета ликвидности. Перед тем как приобрести здание, компания обнаруживает, что она может купить 20-летний облигации, выпущенные арендатором с выплатой 11%-годовых. Поскольку облигации более ликвидны, чем торговый центр, вполне вероятно, что инвестиции будут произведены в ценные бумаги. Особенности недвижимости как объекта оценки Ценность земли предопределена ее уникальными характеристиками: недвижимостью (неподвижностью), ограниченностью предложения, долговечностью, неповторимостью местоположения, кроме того, земля является неотъемлемым элементом человеческой деятельности, которая, в свою очередь, способна оказывать влияние на качественные характеристики земельных участков. Перечисленные параметры учитываются оценщиками при определении стоимости недвижимости. Оценщики активно используют понятия прочих дисциплин в отношении земли, однако предметом оценки является рыночная стоимость, представляющая денежный эквивалент любой потенциальной сделки с недвижимостью. Цели оценки недвижимости. В современных условиях субъекты различных форм собственности Российской Федерации, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости. Данное право является безусловным и не зависит от установленной процедуры государственного статистического и бухгалтерского учета и составления отчетности. Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям. Необходимость определения рыночной стоимости данной недвижимости возникает при:

* приватизации;

* передаче в доверительное управление либо передаче в аренду;

* использовании объектов недвижимости в качестве предмета залога;

* продаже или ином отчуждении объектов недвижимости;

* переуступке долговых обязательств;

* передаче объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;

* возникновении спора о стоимости объекта недвижимости оценки при национализации имущества, ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц, составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов, при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.

Указанные выше случаи определения рыночной стоимости недвижимости относятся к объектам оценки, представляющим государственную собственность, представленную различными формами.

Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, возникает при:

* купле-продаже объектов недвижимости;

* акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;

* внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

* дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков;

* ликвидации объектов недвижимости;

* сдаче недвижимости в аренду;

* уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков;

* страховании объектов недвижимости;

* кредитовании под залог объектов недвижимости;

* разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

* исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;

Оценка недвижимости при совершении сделок купли-продажи В своей повседневной жизни мы не часто задаемся вопросами — почему данный товар стоит именно столько, что влияет на его стоимость и как эта стоимость может измениться в ближайшее время. Но при совершении сделок купли-продажи недвижимости вопрос определения цены объекта становится одним из самых важных, а изменение стоимости нашей недвижимости в будущем во многом может определить наше материальное благосостояние.

На бытовом уровне существует представление, что оценка объекта недвижимости — это сравнение его стоимости со стоимостью объектов-аналогов, по которым известны цены совершения сделок купли-продажи. Это, конечно, верно и оценщики называют такой способ оценки сравнительным (или рыночным) подходом к определению стоимости недвижимости. Этот подход часто употребляется и дает хорошие результаты при оценке недвижимости, по которой есть достоверная информация о ценах совершенных сделок купли-продажи или о ценах предложений таких объектов на продажу. Например, оценка квартир производится, в основном, методами сравнительного подхода, поскольку и количество совершаемых сделок, и количество предложений по купле-продаже таких объектов недвижимости очень велико, а сами объекты достаточно однотипны, то есть поиск аналогов не представляет большого труда. Думаю, что читатель сам неоднократно интересовался ценами на квартиры-аналоги для того, чтобы произвести оценку собственной недвижимости. Самым главным в сравнительном подходе является точный выбор объектов-аналогов, по которым имеются достоверные и актуальные (т.е. зафиксированные на дату оценки недвижимости) цены купли-продажи. Если сведений о ценах купли-продажи точных аналогов нет (а эта ситуация встречается часто), оценщик, рассматривая объекты-аналоги не полностью идентичные оцениваемому объекту, проводит анализ влияния основных различий на стоимость и вносит соответствующие корректировки для того, чтобы осуществить объективную оценку недвижимости. На примере квартиры это может выглядеть приблизительно так: мне известно, что в моем доме аналогичная квартира была продана за 30000 у.е., но моя квартира находится на первом этаже и не имеет телефона. Сколько стоит моя квартира? Я привел пример очень простой ситуации, в реальности оценщик сопоставляет объекты по очень большому набору параметров и учитывает множество факторов. Среди таких факторов, влияющих на оценку жилой недвижимости, я бы назвал следующие: местоположение, площадь, строительный объем, характеристики основных строительных конструкций и их износ, площадь земельного участка, качество отделки и оборудования, наличие и качество транспортного сообщения, экологическая обстановка, состояние инфраструктуры района.

Совет: при покупке жилой недвижимости и анализе вариантов, обратите пристальное внимание на каждый из перечисленных факторов, дайте оценку (например, по 5-балльной шкале) каждому фактору, поинтересуйтесь стоимостью сопоставимых (т.е. близких по оценке основных факторов) объектов. Такая систематизация поможет Вам понять, каков вклад каждого фактора в стоимость и, приобретая недвижимость, Вы будете ясно представлять — за что именно Вы платите деньги.

Однако сравнительный подход, основные положения которого мы рассмотрели, не является единственным способом оценки недвижимости, кроме него оценщиками используются доходный и затратный подходы, которые рассматривают объект недвижимости с позиций возможного получения доходов или необходимых затрат на строительство нового объекта соответственно. Суть доходного подхода состоит в определении величины тех доходов, которые может принести оцениваемый объект недвижимости при его коммерческом использовании. Если вернуться к примеру с квартирой, то она может быть сдана в аренду, после чего будет приносить доход своему владельцу. Рассчитав будущие доходы, мы сможем произвести оценку недвижимости как инструмента получения прибыли. Это очень важный показатель, так как с его помощью можно строить прогноз изменения цены объекта недвижимости в будущем. Так, если относительные показатели доходности от эксплуатации объекта недвижимости существенно превышают среднюю доходность банковских вкладов, есть основания говорить, что стоимость такого объекта может возрасти. Хотя, отмечу, что рассмотрение только показателя доходности не позволяет делать категорических выводов о возможном изменении стоимости объекта оценки. Совет: покупая недвижимость, обязательно поинтересуйтесь ставками арендной платы на аналогичные объекты. При выборе окончательного варианта сравните их по отношению ставка аренды/стоимость. Чем выше значение этого критерия, тем выгоднее покупка. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости основан на определении величины затрат на строительство нового объекта, идентичного данному. Фактически, в этом случае, оценщик производит расчет всех затрат на строительство, а определив общую величину затрат, получает объективный ценовой ориентир для дальнейшего уточнения стоимости оцениваемого объекта недвижимости.

Совет: как альтернативу покупке недвижимости можно рассмотреть вопрос о строительстве аналогичного объекта (конечно, если это возможно) — может оказаться, что построить новый объект выгоднее. Даже если Вы не будете строить объект, а все равно будете покупать его, обязательно оцените, во сколько могло обойтись строительство предыдущему владельцу — это будет хороший аргумент на переговорах о цене. Итак, мы рассмотрели особенности применения трех основных оценочных подходов при оценке недвижимости. Несмотря на краткость изложенного материала и его простоту, здесь были изложены основные принципы и подходы, используемые профессиональными оценщиками при осуществлении оценки недвижимости. Конечно, после прочтения данной статьи, читатель не сможет самостоятельно провести квалифицированную оценочную экспертизу, но взглянуть на проблему определения стоимости недвижимости так, как смотрит на нее профессиональный оценщик или, по крайней мере, обратить внимание на основные факторы, формирующие стоимость недвижимого имущества — сможет.

Совет: при оценке недвижимости, всегда смотрите на нее с трех сторон:

1. По какой цене продаются объекты-аналоги;

2. Какие доходы может принести коммерческое использование объекта недвижимости;

3. Сколько стоит построить аналогичный объект недвижимости заново. Только использование всех трех подходов поможет определить Вам объективную величину стоимости недвижимости. Подчеркнем, что оценку недвижимости может осуществить только профессиональный оценщик.

Яндекс.Метрика
Все права защищены
2008-2016 © ООО НЭОО «ЭКСПЕРТ»
Карта сайтаСоздание сайта - Ra-Don.ru